Ho appena discusso con la proprietaria , dopo il preliminare

[xman80]

La caparra con la clausola del mutuo e conformita urnanistica catastale...mi torna indietro in caso di non perfezionamento della vendita

 

[PyerSilvio]

La caparra con la clausola del mutuo e conformita urnanistica catastale...mi torna indietro in caso di non perfezionamento della vendita

Il venditore garantisce nel preliminare la conformita' urbanistica.
Se cio' non fosse la caparra torna indietro e non e' da escludersi che possa avvenire pure in misura raddoppiata.

Adempimenti del venditore.

La verita' amico mio e' che hai paura che non ti concedano il mutuo nella misura che ti occorre.
Fino a quando non ne avrai certezza il contratto resta carta straccia.

Adempimento dell'acquirente.

Manca il quando.

 

[xman80]

Io nn ho nessuna paura.
La verita e' che vi attaccate alla caparra nn date..ma se la vincolo al.mutuo e conformitanurbanista con il cavolo che il venditore se la tiene....
Poi si puo discutere se una proposta con caparra legata al.mutuo puo' essere piu o meno accettata dal venditore...ma io la propongo cosi la proposta..se nn ti sta bene vendi ad altri...
Dal punto di vista reddituale e' tutto ok.. 3k al mese per un impegno di mutuo di circa 450 al mese...
La conformita la dichiara al preliminare...ma c.e' sempre perito che puo dire la sua

 

[PyerSilvio]

Io nn ho nessuna paura.
La verita e' che vi attaccate alla caparra nn date..ma se la vincolo al.mutuo e conformitanurbanista con il cavolo che il venditore se la tiene....
Poi si puo discutere se una proposta con caparra legata al.mutuo puo' essere piu o meno accettata dal venditore...ma io la propongo cosi la proposta..se nn ti sta bene vendi ad altri...
Dal punto di vista reddituale e' tutto ok.. 3k al mese per un impegno di mutuo di circa 450 al mese...
La conformita la dichiara al preliminare...ma c.e' sempre perito che puo dire la sua

Attegiamento dilettantesco.

Il versamento della caparra ti fa' assumere la qualita' di promissario acquirente.
Con tutte le garanzie necessarie e i meccanismi che ne conseguono.

Da quel momento in poi le redini della compravendita passano al proponente.
Che puo' sindacare e pretendere nei piu svariati contesti.
A volte riferiti anche al prezzo.

Specialmente, in presenza di omissioni o difformita', nel bene oggetto di compravendita.
Di cui il venditore e' obbligato a risponderne.

Tutti dettagli e finezze che voi profani non riuscite a comprendere.
Fossilizzati come siete, dalla paura di perdere la caparra e dal terrore che il venditore, possa scappare con essa.

Circostanza verosimile, solo se ad incassare, sia un soggetto sprovvisto del titolo di proprieta'.

Se non avessi paura non avresti vincolato al mutuo.
Facendo leva sul prezzo, sulla caparra e sull'efficacia della proposta.

Il rapporto rata reddito non significa nulla.
Fino a quando non venga stabilito da dove e da chi provengano quegli utili.

Se fossi sicuro che sia tutto ok al cento x cento, non avresti avuto paura, della tua stessa ombra.

 

[Rosa1968]

ma se la vincolo al.mutuo e conformitanurbanista con il cavolo che il venditore se la tiene....

è il vincolare che non va bene. E ti spiego il perché, quando un proprietario si impegna alla vendita è perché la casa è in regola, infatti lo dichiara, nella proposta c'è la dichiarazione del venditore, dove dice che la casa è in regola alle norme urbanistiche, nel caso non lo fosse sono cavoli suoi nel senso che si dovrà adoperare affinché lo diventi, mi sono spiegata? Ma che si parta dal presupposto che la regola sia sospendere gli effetti della proposta non è corretto, come ho già spiegato sospendere gli effetti per il mutuo è una gentilezza non un obbligo. Pensiamo al fatto che il venditore è legato per la durata, in questo caso addirittura coincidente con la data di stipula, nessuno con capacità di intendere e volere avrebbe accettato una simile condizione, così come, rispondendo a Brina, se la banca da l'ok si va al rogito subito ..... si ma il venditore dove va? Se tanto mi da tanto si rispetterà comunque la data inserita nel preliminare, ognuno guarderà il proprio orticello. Nel caso comunque ci vorrà un incontro delle parti, dove si libera la clausola e si stabilisce la nuova data, si consegna la caparra e da quel momento la parte venditrice dovrà prendersi il giusto tempo per trovare dove andare. Quanto scommettiamo che nel caso trovassero una casa libera a ottobre comunque l'acquirente farà valere il termine di luglio?

 

[xman80]

Da dilettante...se ti sta bene e' cosi...altrimenti ciascuno x la sua strada...nonnliberi per luglio? Se voglio proroghiamo..altrimenti pace... Ma vedrete che si sposta appena glindico siamo pronti al rogito

 

[specialist]

A dir la verità, a me sembra che il "dilettante" sia in questo caso il promittente venditore, che ha accettato un preliminare a lui del tutto sfavorevole e per giunta senza caparra.

 

[PyerSilvio]

A dir la verità, a me sembra che il "dilettante" sia in questo caso il promittente venditore, che ha accettato un preliminare a lui del tutto sfavorevole e per giunta senza caparra.

Entrambi sono soggetti ad azioni ritorsive e ricattatorie.

Che possono rappresentarsi nelle forme piu svariate.

Lo stesso O.T. ce lo dimostra con il suo atteggiamento ricattatorio.

Lontano dai confini fondamentali che presumono una fusione degli accordi.

La ritorsione del venditore non tardera' a fronteggiare il ricatto dell'acquirente.

Che resta fuori di casa.
Fin prima o dopo il rogito.
Se avverra'.

Il tempo sara' galantuomo e saremo qui a leggere.

 

[CheCasa!]

Io nn ho nessuna paura.
La verita e' che vi attaccate alla caparra nn date..ma se la vincolo al.mutuo e conformitanurbanista con il cavolo che il venditore se la tiene....
Poi si puo discutere se una proposta con caparra legata al.mutuo puo' essere piu o meno accettata dal venditore...ma io la propongo cosi la proposta..se nn ti sta bene vendi ad altri...
Dal punto di vista reddituale e' tutto ok.. 3k al mese per un impegno di mutuo di circa 450 al mese...
La conformita la dichiara al preliminare...ma c.e' sempre perito che puo dire la sua

Non è successo nulla di grave.

Il problema non dipende nè da te nè dal venditore, che ovviamente avete tutto il diritto di ignorare alcune dinamiche.

Magari un notaio più pragmatico avrebbe potuto stilare un contratto tenendo presente che sarebbe stato meglio diversificare data di delibera e data di rogito.

Da questo la "legittima" preoccupazione della venditrice che, solo dopo aver firmato, si è resa conto della possibilità, magari remota, che tu possa comunicargli l'avvenuta delibera proprio a ridosso del rogito.

Nessun problema comunque, se ti comporterai da gentiluomo, come poi ho inteso che farai, e riconoscerai alla tua venditrice il tempo necessario affinché possa organizzarsi senza affanni.

In questo momento potrebbe bastare anche una rassicurazione verbale...

 

[Rosa1968]

Da dilettante...se ti sta bene e' cosi...altrimenti ciascuno x la sua strada...nonnliberi per luglio? Se voglio proroghiamo..altrimenti pace... Ma vedrete che si sposta appena glindico siamo pronti al rogito

Certo senza nessun rischio da parte tua. Vediamo se invece nella trattativa avrebbe preso posizione il venditore. Ok vuoi attendere in benestare bancario di 3 mesi? Ci sto ma mi verso comunque la caparra e se non ti danno il mutuo una parte la perdi. Diciamo che la concessione ha un costo .... Invece il giorno dopo i tuoi venditori i quali da dilettanti non avevano capito nulla, gente in buonafede , hanno avuto le giuste perplessità.