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La caparra con la clausola del mutuo e conformita urnanistica catastale...mi torna indietro in caso di non perfezionamento della vendita
Io nn ho nessuna paura.
La verita e' che vi attaccate alla caparra nn date..ma se la vincolo al.mutuo e conformitanurbanista con il cavolo che il venditore se la tiene....
Poi si puo discutere se una proposta con caparra legata al.mutuo puo' essere piu o meno accettata dal venditore...ma io la propongo cosi la proposta..se nn ti sta bene vendi ad altri...
Dal punto di vista reddituale e' tutto ok.. 3k al mese per un impegno di mutuo di circa 450 al mese...
La conformita la dichiara al preliminare...ma c.e' sempre perito che puo dire la sua
è il vincolare che non va bene. E ti spiego il perché, quando un proprietario si impegna alla vendita è perché la casa è in regola, infatti lo dichiara, nella proposta c'è la dichiarazione del venditore, dove dice che la casa è in regola alle norme urbanistiche, nel caso non lo fosse sono cavoli suoi nel senso che si dovrà adoperare affinché lo diventi, mi sono spiegata? Ma che si parta dal presupposto che la regola sia sospendere gli effetti della proposta non è corretto, come ho già spiegato sospendere gli effetti per il mutuo è una gentilezza non un obbligo. Pensiamo al fatto che il venditore è legato per la durata, in questo caso addirittura coincidente con la data di stipula, nessuno con capacità di intendere e volere avrebbe accettato una simile condizione, così come, rispondendo a Brina, se la banca da l'ok si va al rogito subito ..... si ma il venditore dove va? Se tanto mi da tanto si rispetterà comunque la data inserita nel preliminare, ognuno guarderà il proprio orticello. Nel caso comunque ci vorrà un incontro delle parti, dove si libera la clausola e si stabilisce la nuova data, si consegna la caparra e da quel momento la parte venditrice dovrà prendersi il giusto tempo per trovare dove andare. Quanto scommettiamo che nel caso trovassero una casa libera a ottobre comunque l'acquirente farà valere il termine di luglio?ma se la vincolo al.mutuo e conformitanurbanista con il cavolo che il venditore se la tiene....
A dir la verità, a me sembra che il "dilettante" sia in questo caso il promittente venditore, che ha accettato un preliminare a lui del tutto sfavorevole e per giunta senza caparra.
Io nn ho nessuna paura.
La verita e' che vi attaccate alla caparra nn date..ma se la vincolo al.mutuo e conformitanurbanista con il cavolo che il venditore se la tiene....
Poi si puo discutere se una proposta con caparra legata al.mutuo puo' essere piu o meno accettata dal venditore...ma io la propongo cosi la proposta..se nn ti sta bene vendi ad altri...
Dal punto di vista reddituale e' tutto ok.. 3k al mese per un impegno di mutuo di circa 450 al mese...
La conformita la dichiara al preliminare...ma c.e' sempre perito che puo dire la sua
Certo senza nessun rischio da parte tua. Vediamo se invece nella trattativa avrebbe preso posizione il venditore. Ok vuoi attendere in benestare bancario di 3 mesi? Ci sto ma mi verso comunque la caparra e se non ti danno il mutuo una parte la perdi. Diciamo che la concessione ha un costo .... Invece il giorno dopo i tuoi venditori i quali da dilettanti non avevano capito nulla, gente in buonafede , hanno avuto le giuste perplessità.Da dilettante...se ti sta bene e' cosi...altrimenti ciascuno x la sua strada...nonnliberi per luglio? Se voglio proroghiamo..altrimenti pace... Ma vedrete che si sposta appena glindico siamo pronti al rogito
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