1. immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

  1. stefy

    stefy Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Salve a tutti, tempo fà presi visione di un'immobile con l'agenzia xxx firmai la sheda presa visione con la MIA firma, successivamente ho rivisto casa con un tecnico x capire la spesa x alcune opere da svolgere, ed anche lì ho firmato la scheda di presa visione. solo che questa agenzia non mi ispirava fiducia e sono venuto a conoscenza che un'altra agenzia aveva anche essa mandato, e sinceramente mi ha dato più trasparenza. ho avviato una proposta di acquisto con la seconda agenzia. ora la prima ha saputo sicuramente dal propietario le mie intenzioni,e mi ha telefonato dicendomi che se stipulavo con la seconda agenzia mi avrebbe fatto pagare le provigioni anche x loro. ma se al rogito la casa viene intestata a mia madre sono tenuto uguale?come devo comportarmi?domani ho la perizia dell'immobile.grazie.
     
  2. roberto.spalti

    roberto.spalti Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Re: Ho firmato due fogli visita con due diverse agenzie immobili

    Il foglio visita può essere riconducibile a te se la persona che acquista è un parente molto stretto, come in questo caso.
    Parla con l'agenzia 2 e vedi di trovare una soluzione insieme a loro.
     
  3. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    Ci sei andata 2 votle con la prima, io farei lo stesso ti convocherei per sapere cosa è successo.
    Ma possibile che non vi rendete conto che andate a vedere lo stesso appartamento con un altra agenzia?
    Ma lo dite che l'avete gia visto con un altra agenzia?
    Roby.
     
  4. Sandro 7942

    Sandro 7942 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Stefy, la prima agenzia ha tutte le ragioni...

    ... A meno che:

    - L'Agenti Immobiliari che ti ha accompagnata e fornito spiegazioni non sia regolarmente iscritto al ruolo presso la C.C.I.A.A.
    - Ti abbia nascosto difformità urbanistiche o problemi di solvibilità pesanti dell'impresa

    Altrimenti, nel caso abbia tutte le carte in regola, ha la massima ragione ad esigere il proprio compenso.

    Ti dirò di più, hai fatto MALISSIMO a fare una proposta con una seconda agenzia intestando a tua madre! In questo modo ANCHE la seconda agenzia esigerà il suo MERITATO compenso!

    In ogni caso, qualora il cliente si avvalga dell'opera di uno o più mediatori la provvigione dovuta è sempre una sola, che dovrà essere adeguatamente divisa tra i mediatori...

    Solo che la prima agenzia farà bene a non voler dividere un bel niente, e farà ancor meglio a far valere i suoi diritti in tribunale se necessario...

    La trasparenza paga sempre, ma dev'essere condivisa da entrambe le parti!

    La prossima volta chiedi ad Immobilio.it un consiglio prima! Potrà esserti più utile! ;)
     
  5. luisa depanis

    luisa depanis Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Ciao, non mi sembra ci sia stata troppa trasparenza da parte tua, parlare prima no??? forse la soluzione l'avrebbero trovata le due agenzie,intestare a tua madre non cambia la sostanza.
     
  6. stefy

    stefy Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    L'INSTAZIONE DEL TOPIC NON E' CORRETTA.IO HO FIRMATO DUE SCHEDE VISIONE CON LA STESSA AGENZIA MA HO FATTO LA PROPOSTA CON UN ALTRA.
    allora precisiamo, io sono venuto a conoscenza dell'immobile con la prima agenzia, solo che voi non sapete che stava provando a farmi fare due proposte di acquisto perchè sebbene la casa fosse una, piano giorno e piano notte è stata divisa catastalmente in due appartamenti, e lui voleva due provigioni, io ho spiegato di volere acquistare tutta la casa altrimenti non sarei andato avanti con la trattativa ma voleva farmi fare due proposte con due assegni. poi non mi aveva informato che sulla casa erano caricate 4 ipoteche,è partito telefonicamente da un prezzo x la trattativa ma quando stavamo parlando diceva che non era possibile che lui avesse detto quel prezzo.con la seconda agenzia io ho specificato di aver visto già l'immobile con la prima ma mi diceva che se l'avesse saputo avrebbe dovuto chiedere a lei le quote delle provigioni ma non a me. la proposta di acquisto con la seconda agenzia l'ho fatta a nome mio, di mia madre si parlava di intestazione della casa al rogito.
     
  7. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    Ecco adesso bisogna riflettere bene su questa trattativa che casino :disappunto:
     
  8. mariluz

    mariluz Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    ciao sono mariluz purtroppo queste cose succedono perch' le persone non hanno un minimo scrupolo o coscienza nei confronti degli altri.da quanto ho appena letto i tuoi motivi giustificano l'azione che hai svolto e cioe' che ti sei rivolta alla seconda agenzia.ma la cosa che non capisco e' se questa impresssione che ti ha fatto la prima agenzia l'hai avuta all'inizio perche' hai firmato lo stesso il foglio di visita? potevi rifiutarti da me molti clienti lo fanno e di certo non posso obbligarli.oppure se proprio non potevi farne a meno potevi mettere un altro nome.certo non ti nascondo che ora la prima agenzia ti dara' filo da torcere ma tu puoi sempre difenderti dimostrandogli che ha agito in modo imperdonabile dal punto di vista del suo operato perche' ti ha nascosto dettagli importanti sull'immobile (le 4 ipoteche) e la mancanza di serrieta' e di professionalita'.non ti abbattere tieni duro perche' la ragione a volte e' difficile da dimostrare ma alla fine viene sempre a galla un po' come la verita'. facci sapere .ciao mariluz :risata: :risata:
     
  9. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    Una domanda ma............4 ipoteche estinte nel debito?? spero di si altrimenti vacci davvero cauto e informati bene su chi sia il venditore, ti ricordo che se è soggetto fallibile poi se succede davvero potresti trovarti in cattive acque.
    Fatti seguire bene mi raccomando.
     
  10. mariluz

    mariluz Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare

    ciao sono mariluz ha ragione robby vediti la storia dell'immobile dall'inizio fatti tutte le visure ipotecariecatastali e vedrai che in parte ti sentirai un po' piu' tranquilla.non essere frettolosa ma scrupolosissima perche' questa e' una faccenda complicata quindi mi raccomando nervi saldi e tanta tanta pazienza. ciao :risata:
     
  11. luisa depanis

    luisa depanis Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    al di la delle due proposte, il prezzo complessivo era quello comunicato? Catastalmente sono separati i due piani ( questo è già strano visto che il primo piano ha la sola zona notte ) non ti è stato proposto da entrambe le agenzie di modificare ,come è giusto che sia ,la scheda catastale? le 4 ipoteche si possono cancellare ,ma di che importo sono.......OCCHIO !! se superano il prezzo offerto, non credo proprio tu possa acquistare questo immobile ,l'agenzia ha il dovere di dirti gli esatti importi .Prima di fare un preliminare consegnando del denaro verifica bene gli importi delle ipoteche cerca di capire qualche cosa di più.
     
  12. stefy

    stefy Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    quando sono andato a visionare casa con la prima agenzia non potevo avere sospetti in quanto è stato mandato un dipendente e poi successivamente il responsabile, la prima volta ho visionato l'immobile e fin lì mi è sembrata la prassi di firmare il foglio presa visione, la seconda volta l'ho fatta valutare da un esperto x alcuni lavori, e li che è venuto il responsabile. le ipoteche in corso sono 2, una è l'ipoteca sul muto della casa e l'altra dell'equitalia, le altre due sono cartacee e si cancelleranno al rogito.a quanto ho capito non esiste un obbligo nei miei confronti di versare due provigioni a tutte e due le agenzie,il foglio sceda visione mi può obbligare x legge a qualcosa?il mio legale dice di no,voi ne sapete di più?
     
  13. Sandro 7942

    Sandro 7942 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    La provvigione da versare è sempre una sola, in questo caso esistendo una pluralità di mediatori andrebbe ripartita tra essi...

    Sarà grigia arrivare alla ripartizione però, perchè la prima agenzia sicuramente non vorrà spartire il suo compenso con la seconda e viceversa.

    Per quanto riguarda le ipoteche secondo me il problema sussiste solo fino ad un certo punto, è abbastanza normale cancellarle contestualmente all'atto notarile, occhio però perchè come ti si diceva prima qualche rischio lo correresti nel caso di acquisto da impresa non solvibile e soggetta a fallimento...

    Il foglio di presa visione ti vincola in quanto si attesta che tu hai ricevuto tutte le informazioni utili ad identificare l'immobile in vendita (l'hai visto...) e si riconosce quindi l'opera del mediatore nel "mettere in contatto due o più parti per la conclusione dell'affare" :nerd:

    Hai un appiglio sul fatto che il primo "Agenti Immobiliari" mi sembra di capire non sia iscritto al ruolo, ma è molto flebile in quanto nulla vieta a nessuno di "accompagnarti" a vedere un immobile...
     
  14. raffaella

    raffaella Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    le ipoteche in corso sono 2, una è l'ipoteca sul muto della casa e l'altra dell'equitalia, le altre due sono cartacee e si cancelleranno al rogito.

    Perdona ma che cosa sono "due ioteche cartacee"??? Sono forse ipoteche di grado superiore al 1° iscritte da privati?
    Raffaella
     
  15. stefy

    stefy Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    ipoteche cartolari.scusa la mia ignoranza.
     
  16. raffaella

    raffaella Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Le ipoteche "cartolari" vanno cancellate chiedendo alla Banca che a suo tempo le aveva iscritte di rilasciare liberatoria in tal senso, a me è successo ed ho fatto così: ho fatto richiedere al cliente la lettera della Banca in cui si certificava l'avvenuta estinzione del debito, e la richiesta di cancellazione dell'ipoteca ( fatta dalla Banca stessa), quindi ho fatto recapitare il tutto al notaio che si è occupato del rogito. In bocca al lupo! Raffaella
     

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina