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  1. valeriovalerio

    valeriovalerio Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Buonasera, volevo sapere se un cliente firma il foglio visita per vedere una casa,
    poi dopo un paio di mesi la stessa casa va a vederla con un altra agenzia.
    Se la seconda agenzia conclude l'affare della vendita della casa emettendo fattura.
    Il cliente è libero da primo foglio visita ?
    grazie.
     
  2. francesca63

    francesca63 Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    No. E se la seconda agenzia sapeva che la casa era stata già vista doveva accordarsi con la prima, per evitare le grane che regolarmente poi capitano.
     
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  3. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Ma perchè andate a vedere gli appartamenti con due o tre agenzie ?

    Cosa credete di trovare di diverso ?
     
    A francesca63 e Jan80 piace questo messaggio.
  4. LUCA GB

    LUCA GB Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    ... presumo per il prezzo inferiore richiesto per delle "libertà arbitrarie" prese dall'AI che si crede più scaltro, questo capita quando il proprietario si affida a più referenti: PASTICCIO! :triste:E l'acquirente pensa di risparmiare ;) in realtà si mette in un "cul de sac" precludendo la possibilità d'acquistare serenamente la casa desiderata... quante volte capita :occhi_al_cielo:e quante volte lo spieghiamo al venditore
     
    A francesca63 piace questo elemento.
  5. -csltp-

    -csltp- Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Purtroppo il cliente non è libero ma una cosa va detta: Se succedono questi pasticci la colpa principale è degli agenti immobiliari che lavorano senza esclusiva!
    (tranne in rari casi dove si passa da un incarico all’altro... anche se in questo caso la prima agenzia dovrebbe consegnare la lista clienti che io richiedo sempre).
     
    A bit100 e francesca63 piace questo messaggio.
  6. LUCA GB

    LUCA GB Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Si è LIBERO di cercarsi un'altra casa :).... COLPA :riflessione:... ESCLUSIVA :riflessione: termini obsoleti nel mercato immobiliare odierno ;)
     
    A marioaoun e francesca63 piace questo messaggio.
  7. -csltp-

    -csltp- Membro Attivo

    Agente Immobiliare

    È vero adesso bisogna usare home staging e collaborazione! Ma per favore....
     
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  8. francesca63

    francesca63 Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    Forse dimenticate che siamo nell’epoca dei diritti per tutti, i doveri non si sa bene dove siano finiti.......;)
     
  9. n3m3six78

    n3m3six78 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Io per stare sul sicuro andrei a vedere l'immobile con una terza agenzia . Si sa mai che esca una camera in più
     
    A dormiente, Bagudi, marioaoun e 1 altro utente piace questo messaggio.
  10. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Non mi risulta.

    La "Schindler's List" e' una pratica utilizzata ad integrazione del foglio visita.

    Altra invenzione di coloro che esercitano in assenza di incarico.

    Ma neanche per sogno.

    Io mediatore, non devo certo accordarmi con altri operatori, con cui evidentemente, sono in accesa concorrenza.

    La provvigione che risulta in atto, e' quella che e' stata ottemperata da questo o quel cliente.
    Il mediatore che lamenta uno scavalco, puo' solo richiederne una porzione , perche' la mediazione vera e propria e' stata fatta dalla seconda agenzia.

    Il rogito lo conferma.
    Senza lasciare alcuno spazio all'immaginazione.
     
    A dormiente e bit100 piace questo messaggio.
  11. francesca63

    francesca63 Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    Hai ragione, ma io seconda agenzia piuttosto che dover dare parte della mia provvigione alla prima agenzia perché me la chiedono a cose fatte, preferisco
    accordarmi prima .
    Quando mi è capitato (una volta ) che un cliente mi chiedesse di vedere con me una casa anche se l'avevano già vista con chi aveva avuto l'incarico prima di me, l'agente ha apprezzato; ho venduto, e gli ho girato l'1 %. (io ho preso il 5%,loro l'1 %).
    Felici tutti; io, loro (che non conoscevo, e con cui in seguito ho collaborato per alcuni clienti ) ed entrambi i clienti, a cui probabilmente ho risparmiato molte complicazioni.
    E non ci sono stati fraintendimenti, nervosismi o menate varie.
    Potevo non girargli l'1 % ?
    Sicuramente, ma io ho scelto quanto ritenevo giusto per me.
     
  12. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
  13. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ecco appunto.
    Viviamo in un mondo libero.

    Per questo effetto, non corre di certo l'obbligo, tra i mediatori in concorrenza tra loro, di andare d'accordo per forza.

    ..e meno male.

    Nemmeno di andar a destra e a sinistra, a distribuire provvigioni sotto l'albero di altre agenzie, manco fossimo Babbo Natale.

    ..Magari cio' potrebbe succedere nel tuo mondo di soggiorno dorato.
    Oppure in quello di Zagonara, che consiglia di rivolgersi all'avvocato, ogni qualvolta che un pelo cade per terra.

    Se dovessi andar in causa, tutte le volte che mi hanno scavalcato, oppure perche' io ho scavalcato un concorrente, saremmo dipinti io e loro, in bella vista presso il tribunale di Monza.

    Come la Monna Lisa presso il Louvre di Parigi.
     
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  14. -csltp-

    -csltp- Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Dipende. Io non utilizzo alcun tipo di foglio visita quindi una volta scaduto un incarico, se sento puzza di furbetti, consegno sempre alla lista clienti.

    Stessa cosa quando prendo un incarico, richiedo se è stata fornita, se la risposta è negativa anche se vendo a clienti della precedente agenzia ho la coscienza pulita
     
  15. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Storico

    Agente Immobiliare
    ..Ma non ti sposta di un millimetro le questioni.

    La consegna di una "Schindler's List", non ti mette al riparo, da comportamenti dolosi e o fraudolenti.

    Semmai al contrario ti espone ad un maggiore rischio.
    Perche' le tue carte sono scoperte.
     
    A dormiente e bit100 piace questo messaggio.
  16. -csltp-

    -csltp- Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Si beh se dopo un incarico non vendo consegno la lista e metto via il pensiero. Problemi di questo tipo ne ho avuti ben pochi...
     
  17. dormiente

    dormiente Membro Senior

    Altro Professionista
    Bisognerebbe farsi firmare un incarico dall'aspirante acquirente, in fase di proposta, così si ricorda con chi ha visitato l'immobile.
    Per il resto, l'acquirente può concludere con chi vuole.
     
  18. Bruno2301

    Bruno2301 Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Premetto che sono per l'incarico ma non capisco ancora chi si ostina a dire che se c'è uno scavalco la colpa è dell'AI che non ha incarico "in esclusiva"!!
    Prima cosa il lavoro lo ha fatto lo stesso e deve essere pagato poi scusate ma a nessuno è mai capitato un cliente che venisse a chiedere un immobile con certe caratteristiche e di non avere a disposizione un immobile del genere e solo in un secondomomento di trovare l'immobile giusto il cui proprietario non vuole dare incarichi? si lascia perdere la vendita? io preferisco lavorare per la richiesta anche senza incarico. Secondo me la "missione di un AI è anche questo!!! Ricordando sempre a tutti che la colpa rimane solo ed esclusivamente di chi va contro legge e appunto scavalca l'AI!!!
     
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  19. francesca63

    francesca63 Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    Concordo, per me erano vendite di grande soddisfazione, trovare la casa giusta per il cliente che ti fa una richiesta precisa.
     
    A Bruno2301 piace questo elemento.
  20. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Bah..
    Semmai, la soddisfazione vi e' quando gli vendi tutt'altro, di quanto ti aveva richiesto.

    Se compera quello che ti ha richiesto hai fatto solo il tuo dovere.
     
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