Ho scoperto un vizio occulto prima del rogito

[francesca63]

ps. aggiungo che il preliminare è anche scaduto visto che la banca ufficialmente non ha dato ancora la delibera

E quindi, a parte il problema della fognatura, come pensavate di procedere ?
Come suggerito, posta la condizione sospensiva.

 

[Utente Cancellato 83087]

io ho proposto di acquistare comunque la casa al prezzo pattuito previa sistemazione a norma dello smaltimento delle acque reflue ma la proprietà non vuole fare niente

 

[IL TRUCE]

io ho proposto di acquistare comunque la casa al prezzo pattuito previa sistemazione a norma dello smaltimento delle acque reflue ma la proprietà non vuole fare niente

come ti ho detto posta la clausola che avete scritto e ti diremo..
Non puoi obbligare nessuno a fare nulla.
Per il momento vediamo che non sia tenuto tu a procedere.

 

[Utente Cancellato 83087]

è presente una clausola sospensiva all' ottenimento del mutuo. Allo stato attuale la delibera del mutuo ufficialmente per tempi tecnici ancora non c'è.

 

[IL TRUCE]

è presente una clausola sospensiva all' ottenimento del mutuo. Allo stato attuale la delibera del mutuo ufficialmente per tempi tecnici ancora non c'è.

Ora..non dico alla prima....che li' siam a Milano centro.
Alla seconda lo capiscono anche Thailandesi..e pure diciam fino a Roma.
Alla TERZA pure il Notaio di Tunisi comincia a comprendere...
....allora.(.E TRE..!! )...non serve che mi dici che c'e' una sospensiva..
..lo ha capito anche il picchio che ho in giardino..
serve che posti COSA DEMONIO C"E" SCRITTO .
PS Alla quarta vinci un soggiorno in Tibet alla ricerca di te stesso.

 

[francesca63]

ps. aggiungo che il preliminare è anche scaduto visto che la banca ufficialmente non ha dato ancora la delibera

Cosa vuol dire che il preliminare è scaduto ? I contratti non scadono.
Al massimo scadono i termini per l’avveramento della condizione ( se presente), o vengono superate le date previste per il rogito .

è presente una clausola sospensiva all' ottenimento del mutuo. Allo stato attuale la delibera del mutuo ufficialmente per tempi tecnici ancora non c'è.

Previa lettura della clausola , virgole comprese, potrebbe significare che il contratto è rimasto privo di efficacia, e non avete più obblighi reciproci.
Ma vanno letti i documenti firmati.

Peraltro l’assenza di sistema fognario regolare tecnicamente non è un vizio, ma configura la mancanza di una qualità dell’oggetto della vendita, che ne rende impossibile il godimento regolare.
Ovvero, il venditore sarebbe inadempiente, se arrivaste al rogito in questa situazione, e dovrebbe renderti il doppio della caparra ( che non ho capito se è stata versata nelle sue mani, o c’è ancora l’assegno in deposito presso l’agente).
Dovresti spiegare meglio a che punto siete

 

[Albano50]

Si tratta di un sistema fognario non a norma

Può essere che il sistema fognario fosse a norma alla data di costruzione dell'immobile mentre con le normative attuali, più restrittive,non lo è più...
Se fosse così l'immobile è vendibile ed il notaio può fare l'atto e le tue sarebbero pretese ingiustificate...

 

[josko]

Chiedo. Dei miei amici hanno acquistato la casa e il sistema fognario non era allacciato alla colonna principale ma scaricava direttamente nel sottosuolo. Acquistata un paio di mesi fa, i proprietari avevano effettuato dei lavori sul sistema di spurgo di acque scure perchè c'erano dei problemi e avevano avvertito i futuri proprietari (miei amici) che c'era la necessità di provvedere ogni tanto alla pulizia essendo al piano terra. L'altro ieri si sono incontrati con l'amministratore e la ditta che deve rivedere l'impianto di scarico è hanno scoperto che non erano allacciati alla tubatura condominiale ma scaricava direttamente sul suolo. Cosa consigliate di fare.

 

[francesca63]

Cosa consigliate di fare

Verificare se è possibile allacciarsi alla tubatura condominiale, ed eventualmente chiedere ai venditori un contributo per le spese.

 

[josko]

Verificare se è possibile allacciarsi alla tubatura condominiale, ed eventualmente chiedere ai venditori un contributo per le spese.

Da quanto ho capito la cosa è possibile. Da verificare poi pendenze od altro e capire perchè è stata fatta questa scelta. Comune grazie e avevo pensato la stessa cosa.