Home staging, e il significato di "Buone condizioni" e "Da ristrutturare"

[PyerSilvio]

Ahahahah!!!
Mi devo ancora convincere... Visto che dicono che dal 2017 risaliranno i prezzi delle case...

Risposta deludente.

Sappi che se cominci oggi, cambierai casa tra due anni.

Un anno ti occorre per vendere.

Un altro anno ti occorre per comprare.

 

[Lunaesole]

Risposta deludente.

Sappi che se cominci oggi, cambierai casa tra due anni.

Un anno ti occorre per vendere.

Un altro anno ti occorre per comprare.

D'accordo, ma venderei quando il mercato è basso e comprerei quando magari il mercato si sarà risollevato...
Doppia perdita...

 

[Miciogatto]

Soprattutto quando trovi proprietari che non hanno fretta di vendere.

Le agenzia li chiamano "dico di voler vendere ma in realta' non voglio vendere" e si comportano di conseguenza.

 

[Lunaesole]

Le agenzia li chiamano "dico di voler vendere ma in realta' non voglio vendere" e si comportano di conseguenza.

Sinceramente non voglio regalare casa.
Molte persone che conosco stanno aspettando tempi migliori, forse un anno o due.... Anche se è dal 2011 che dicono che nel 2013 ci sarebbe stata la ripresa, poi posticipata al 2015, ora al 2017....

 

[Miciogatto]

Bene, allora venderai quando avrai, se l'avrai, una motivazione forte.
Ripresa o non ripresa.

 

[Graf]

Non credo ci sarà una ripresa delle quotazioni delle case in un periodo tanto breve...
Su questi prezzi insisteremo almeno per 4-5 anni...
Chi desidera vendere ma spera di farlo approfittando di un prossimo rialzo delle quotazioni, credo che non venderà per il prossimo lustro...Campa cavallo!
E se, nel frattempo, qualche crisi sistemica (che non auspico...) rovinerà i piani di tutti?
Se dovessi o volessi vendere cercherei di trasformare in liquidi l'immobile il prima possibile e alle migliori condizioni possibili del momento....
Il problema di cosa poi farci con la somma incassata è una questione da affrontare in un secondo momento.
Intanto, prendi i soldi...

 

[specialist]

Visto che dicono che dal 2017 risaliranno i prezzi delle case...

 

[Lunaesole]

Non credo ci sarà una ripresa delle quotazioni delle case in un periodo tanto breve...
Su questi prezzi insisteremo almeno per 4-5 anni...
Chi desidera vendere ma spera di farlo approfittando di un prossimo rialzo delle quotazioni, credo che non venderà per il prossimo lustro...Campa cavallo!
E se, nel frattempo, qualche crisi sistemica (che non auspico...) rovinerà i piani di tutti?
Se dovessi o volessi vendere cercherei di trasformare in liquidi l'immobile il prima possibile e alle migliori condizioni possibili del momento....
Il problema di cosa poi farci con la somma incassata è una questione da affrontare in un secondo momento.
Intanto, prendi i soldi...

E che ogni anno la ripresa dei prezzi viene rimandata all'anno successivo..
Tuttavia nel 2015 c'è stato un aumento delle compravendite. Questo lo si deve riconoscere.

 

[Graf]

Ho il legittimo sospetto che i prezzi delle case si abbasseranno ancora un poco per tutto l'anno in corso...Sinceramente la situazione, sia quella del mercato immobiliare sia quella politica ed economica del Paese, la vedo ancora grigia ed incerta...
Però, di solito, le due grandezze non coincidono quasi mai. (La crisi del mercato delle case può coesistere con un florido periodo economico generale del Paese e viceversa...).
Gli aumenti - ancora timidi - delle contrattazione e delle vendita sono segnali positivi conseguenti del deciso dimagrimento dei prezzi (intorno al 30%)...
Di solito, all'aumento delle compravendite non segue immediatamente l'aumento dei prezzi...
Il riallineamento verso l'alto delle quotazioni segue dopo alcuni anni; ma questa volta prevedo un periodo ancora più lungo. Ma, quest'ultima, è solo un'impressione personale...

 

[PyerSilvio]

E che ogni anno la ripresa dei prezzi viene rimandata all'anno successivo..
Tuttavia nel 2015 c'è stato un aumento delle compravendite. Questo lo si deve riconoscere.

Ok.

Ma se devi ricomprare...

La questione si ridimensiona.

Quello che perdi nella vendita lo recuperi nell'acquisto.

Se la casa ti e' pervenuta prima del calo immobiliare, oppure ti e' pervenuta per via diverse da quella dell'acquisto, oggi che vendi non genererai alcuna perdita.

In questa ultima probabilita' al contrario di una perdita, cio' che si generera e' cio' che si definisce cash-flow.
Piu' noto come flusso di cassa.

Cosicche', semplicemente, venderai e acquisterai ai prezzi correnti di oggi.

Diversa e senza dubbio meno simpatica, e' la condizione di chi, acquistando pochi anni fa', nel pieno del mercato - drogato, facendolo a prezzi piu' alti ed in piu', per tramite di sovraindebitamento e che vendendo nello status quo attuale, giocoforza generano una secca perdita.

Circostanza che e' sempre molto ardua, anche se certamente, non impossibile, da dover andar a ridimensionare.