Home staging, e il significato di "Buone condizioni" e "Da ristrutturare"

[Rosa1968]

Allora tu pensi che la ristrutturazione quando si acquista un immobile non abbia tutta questa importanza??Posso anche concordare sul punto.... Ma purtroppo quando si fa il prezzo di un immobile si tiene conto dello stato di manutenzione dell'immobile. Anche se, a mio modesto parere, ci sono altri fattori che dovrebbero venire prima. Ad esempio la zona, gli affacci, il palazzo, il piano, l'esposizione... Se è un sottoscala, in un palazzo brutto, esposto a nord non c'è ristrutturazione che tenga....

Infatti ogni caso va analizzato. Ci sono case che per gli affacci e le posizioni guadagno un valore in più rispetto a contesti anonimi e tralasciati. Anche il condominio fa molto. Tu puoi anche mettere la radica in una cinquecento ma rimane sempre una cinquecento ti pare?

 

[Rosa1968]

Comunque hai fatto bene a rinfrescare pareti e renderla graziosa anche con l'eliminazione di mobili magari ingombranti. Avrai il cliente che si colloca in quella fascia di prezzo e le pretese diminuiscono e sicuramente gli farai una buona impressione e sarà un immobile da prendere in esame.

 

[Lunaesole]

Chi intende veramente acquistare non si cura di banali dettagli, ma bada all'essenziale
Inoltre se mi presentassero una casa usata troppo pulita, perfettamente tinteggiata, in perfetto ordine, mi verrebbe quasi il sospetto che mi nascondono qualcosa

Sicuramente se io cambiassi le placche dei punti luce di tutta casa mi sentirei di prendere in giro le persone... Ma avere i muri bianchi e non gialli mi sembra il minimo della decenza. Vedo delle case in vendita che se io proprietario fossi presente durante le visite mi vergognerei e non poco..

 

[Lunaesole]

Infatti ogni caso va analizzato. Ci sono case che per gli affacci e le posizioni guadagno un valore in più rispetto a contesti anonimi e tralasciati. Anche il condominio fa molto. Tu puoi anche mettere la radica in una cinquecento ma rimane sempre una cinquecento ti pare?

Concordo. Tutte le case se vogliamo sono da ristrutturare e tutte sono abitabili. A secondo delle esigenze di chi compra...

 

[Rosa1968]

Non bisogna fare le cose per paura di ciò che pensa la gente. Ma per se stessi. Questo è un principio sacro. Se io dovessi fare qualcosa per paura di qualcuno non sarei me stessa. É mio piacere pulire casa e mantenerla in ordine per piacere personale per far vivere la mia famiglia bene.
Stesso discorso per chi a certe cose non importano. Bisogna rispettare le vedute altrui. Adattarsi e avere la capacità di superarle. Se si riesce abbiamo raggiunto un bel traguardo con noi stessi.

 

[PyerSilvio]

Comunque hai fatto bene a rinfrescare pareti e renderla graziosa anche con l'eliminazione di mobili magari ingombranti. Avrai il cliente che si colloca in quella fascia di prezzo e le pretese diminuiscono e sicuramente gli farai una buona impressione e sarà un immobile da prendere in esame.

Uno dei miei venditori, si rifiuta di fare le foto degli interni, quando questi sono arredati da mobili "della nonna", oppure dove le immagini comprendono letti abbandonati, apparecchi deambulizzanti etc..

Circostanza, questa, che capita spesso per via di una delle mie ormai note tecniche di acquisizione.

Sara'...

Eppure quelle acquisizioni non tradiscono MAI.

Prima che scada il mandato si vendono sempre, brutte, antiche, vetuste e sporche trovano il loro acquirente.

Mentre molto spesso quegli incarichi, di immobili di pregio, con i loro ambienti "pettinati" e arredi dal prezzo spropositato, ti scadono in mano.

La statistica non puo' essere determinata dal caso.

 

[Lunaesole]

Comunque hai fatto bene a rinfrescare pareti e renderla graziosa anche con l'eliminazione di mobili magari ingombranti. Avrai il cliente che si colloca in quella fascia di prezzo e le pretese diminuiscono e sicuramente gli farai una buona impressione e sarà un immobile da prendere in esame.

Grazie! Ho buttato un po di mobili vecchi che facevano sembrare la stanza vetusta e piccola. Sto ridimensionando gli spazi. C'è tanto di quell'invenduto in zona che se non abbellisci un po' la vedo dura.

 

[specialist]

Sicuramente se io cambiassi le placche dei punti luce di tutta casa mi sentirei di prendere in giro le persone... Ma avere i muri bianchi e non gialli mi sembra il minimo della decenza. Vedo delle case in vendita che se io proprietario fossi presente durante le visite mi vergognerei e non poco..

Per me quello che conta veramente è visitare gli appartamenti liberi da cose e persone.
Lo stato interno non conta, tanto se entro faccio sistemare tutto a modo mio.
Tuttavia ammetto che il mio è un parere prettamente maschile.

 

[Rosa1968]

Oppure il caso non fa la statistica.
Bisogna, dove occorre agire per aiutare la situazione. Qui, e prendiamolo come pregio, abbiamo un utente venditore che sta iniziando una vendita consapevole. Si porta avanti. Sono pochi. E andrebbero premiati perché aiutano il nostro lavoro.

 

[PyerSilvio]

Concordo. Tutte le case se vogliamo sono da ristrutturare e tutte sono abitabili. A secondo delle esigenze di chi compra...

Quando varca la soglia dell'ingresso, quel cliente definito in gergo "il tiraprezzo", pure se la casa si trova in condizioni abitabili decorose ed ottimali, per lui la casa e' da rifare e a suo avviso occorrono 50k per rifarla