La Capanna

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Sono contenta per te che riesci a ridere con i carabinieri, però quando si tratta di affari, le forze dell'ordine, non sono affatto divertenti.
Sono inattesa che un poliziotto, di cui ho voluto fidarmi e per questo non ha neanche firmato il foglio di visita (mi sembrava superfluo, dopotutto vive anche qui dove ci conosciamo tutti!), ecco che mi sono accorta che sta cercando di fare il furbo per non pagare la provvigione benché stia risparmiando ben 400.000 euro grazie al mio intervento, e lui lo sa perché conosceva il prezzo vecchio fatto dal proprietario a lui personalmente!
Non c'è stato ancora alcun contratto, cosa mi consigliate di fare per farmi pagare?
Considerate che conosce il proprietario che glielo offrì a 750.000 euro
Ha rivisto l'immobile offerto da me a 350.000 euro.
Però siccome ha preso contatto con me tramite un mio collaboratore ecco che sta cercando di non avere rapporti con me per non dovermi poi pagare ma vorrà limitarsi a fare un regalino al mio collaboratore... dopo tutto a me non mi ha cercato, così disse una volta un altro che vendeva tramite me, ma che non era mai venuto nel mio ufficio ed allora per non perdere la provvigione dell'acquirente conclusi ugualmente rinunciando a quella del venditore.
Ora cari Colleghi cosa mi consigliate di fare alla luce di vostra esperienza? :sorrisone:
 

Maurizio Zucchetti

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Vedendo un ribassone di oltre il 50% come acquirente penserei :
"o me fregano adesso o me stavano a fregà prima!! :?

Cosa è successo? Sapere tutta la storia magari ci aiuterebbe a darti un consiglio ....

Taita ;)
 

antoniapalma

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Il tuo collaboratore è un agente immobiliare iscritto al ruolo che lavora nella tua agenzia oppure è titolare di altra agenzia con la quale collabori?
Deduco che dal venditore hai ovviamente un incarico solo verbale. Bene ti servono solo prove: testimoni che dichiarano di avervi visto insieme a visitare la casa e tutto quello che può confermare quello che dici.
Devi aspettare però che loro stipulino l'atto dal notaio e dimenticandosi che non si sono avvalsi della mediazione dichiareranno il falso con tutte le conseguenze. Poi un bravo avvocato farà il resto, considerando la somma in questione ne vale proprio la pena.
Ricordati, però che sono essenziali le prove perchè è sulle prove che il giudice potrà darti ragione.
Facci sapere.
 

Roby

Fondatore
Agente Immobiliare
Ma scusa il tuo collaboratore lavora per te? Se si bel collegha, dovrebbe lui insistere conil cliente e dirgli devi passare dalla mia collega, perche se ci vai in causa son costretto a testimoniare.
Così hai le spalle coperte.
Ovvio che parlo come dicono gli altri senza sapere bene tutta la storia e i vari intrecci.
Certo che siamo poco tutelati davvero , l'unica nostra salvezza è scrivere mail messaggi tutto quanto possa lasciare prova di
contatti con noi e giustificare quanto meno la segnalazione.
Se c'è la segnalazione e poi ci saltano di solito.............di solito i giudici ci riconscono qualcosa :basito:
Ciao Roby.
 

Matteo78

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
SALVE OLTRE ALLE PROVE, DIREI DI GIOCARE D'ASTUZIA PRENDI UN TUO AMICO GLI FAI VEDERE L'IMMOBILE E DOPO AVER COMPILATO UNA PROPOSTA ESEMPIO DI € 450.000,00 VAI DAL VENDITORE E GLI SPIEGI CHE SE NON TI FIRMA L'INCARICO
IN ESCLUSIVA LA PROPOSTA NON LA PUOI RITIRARE, COSI FACENDO RITIRI L'INCARICO, ALMENO TI ASSICURI LA PROVVIGIONE DAL VENDITORE E QUINDI ANCHE DAL POLIZIOTTO ACQUIRENTE.
CIAO A PRESTO
 

il Custode

Custode del Forum
Membro dello Staff
Ciao Matteo benvenuto sul forum :D
Ti prego di scrivere in minuscolo in quanto SCRIVERE MAIUSCOLO equivale a URLARE :)
Buona permanenza
 

La Capanna

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
E' giusto e scusatemi se non ho spiegato da principio il fatto relativo al crollo del prezzo relativo al casale modo.
In primo luogo il prezzo che il proprietario aveva personalmente chiesto era solo partito dalla sua illusione pensando che sull'Elba i prezzi si possono applicare come si vogliono, quindi cercava un "pollo".
Il prezzo attuale è stato applicato da me medesima alla luce del momento storico, della stima relativa ai lavori di ristrutturazione e dalla posizione dello stesso. In definitiva fra il comprare ed il realizzare infine chi compra spenderà circa 700.000 euro, tanto quanto sarà il valore reale del casale; voi fate diversamente i conti?
L'acquisitore non è un Agenti Immobiliari regolare, però ci tiene a lavorare con me perché da solo rischia di non essere mai pagato e poi comincia a diventare troppo anziano per cui ha bisogno di un sostegno e comunque ho un testimone oltre documentazione inviata tramite e - mail dal proprietario
Il suggerimento di Matteo mi sembra molto buona :D ,ritengo che sia una bella idea, ciò che mi manca è il coraggio di raccontare balle!
Se avete altri suggerimenti fatevi avanti, grazie
 

Matteo78

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
ciao capanna, il problema non e' trovare il coraggio per raccontare balle ma difendere il nostro operato che spesso viene calpestato,
ti spiego se non hai prove scritte quindi mandati anche legalmente diventa difficile recuperare le provvigioni, spesso capita che difronte ad un giudice la causa la vinciamo ma poi il giudice compensa le spese, quindi causa vinta ma rimettiamo soldi, figuriamoci con delle cose presunte o addirittura collaborare con una persona che se ho capito bene e abusivo.

quindi pensa al mio consiglio se ne vengono altri ti scrivo. fammi sapere
 

giorgino

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Se il mediatore che ha intermediato non è iscritto al Ruolo mi sa che non c'è verso: Non ha diritto alle provvigioni, a prescindere dall'incarico scritto o verbale... :occhi_al_cielo:

g
 

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