1. immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

Tag (etichette):
  1. QueenMab

    QueenMab Membro Junior

    Privato Cittadino
    Buongiorno a tutti,
    premetto che non vivo in Italia da 10 anni e mi vengono dubbi atroci su il funzionamento di alcune cose :)
    Il dubbio del momento e':
    il prezzo di una casa in vendita scritto su un sito come immobiliare.it comprende gia' la parcella dell'agenzia anche da parte dell'aquirente?
    Se per esempio la casa e' in vendita per $280.000, io pago effetiivamente 280.000 o devo aggiungere la percentuale all'agenzia?

    Io e il mio partner stiamo cercando un piccolo appartamento in Italia come investiomento, Firenze centro x la precisione, da utilizzare per affitti turistici brevi.
    Pare che il mutuo ce lo diano, saremo in Italia in giugno e per ora ho una decina di appartamenti interessanti da andare a vedere.
    Stto facendo la lista delle spese come notaio ecc.
    Viviamo in Australia e l'agenzia lavora per il venditore e prende la parcella dalla vendita, l'aquirente non paga commissione (o per lo meno non e' aggiunta ma e' assorbita nel prezzo di vendita concordato alla fine)
    Grazie...scusate per la domanda probabilmente banale...
     
  2. ludovica83

    ludovica83 Membro Vintage

    Privato Cittadino
    Ciao, bentornata,
    hai cambiato città di investimento?
    Non acquisti + a Roma da @ingelman?
    Per Firenze... c'è @enrikon.

    Da utente... posso dirti che la cifra che trovi sui portali solitamente non comprende la provvigione dell'AI... e il prezzo può essere trattabile.... Per i dettagli di ogni annuncio che trovi ti conviene rivolgerti all'agenzia.
     
  3. QueenMab

    QueenMab Membro Junior

    Privato Cittadino
    esatto, mi hai beccata, non cerco piu' a Roma! Roma e' ancora troppo costosa (per il mio budget) mentre i prezzi a Firenze sono scesi di piu' e col mio budget riesco a trovare cose molto piu' decenti. Col tempo limitato che ho sara' anche piu' facile andare a vedere app. a Firenze visto che il centro e' piccolo.

    Ok, quindi....ho realizzato che il prezzo e' sempre trattabile in Italia :)
    Su quanto si aggira la parcella dell'agenzia da parte dell'aquirente? Immagini vari, ma cosa devo aspettarmi?

    Comunque ci siamo quasi, tra 2 mesi saro' in Italia, urrah!
     
  4. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Giusto.
    Considera anche che quando acquisti devi sostenere le spese notarili e le imposte di registro.
    Su un bilocale in tutto dovrai considerare circa 10.000 euro da aggiungere al prezzo di acquisto.
     
    A ludovica83 piace questo elemento.
  5. Abacus

    Abacus Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    I prezzi riportati sui vari portali immobiliari rappresenta la cifra di richiesta per l'acquisto e può essere più o meno trattabile a seconda delle situazioni ed anche dalle modalità di pagamento più o meno brevi. Su questa cifra dovrai aggiungere le spese di agenzia (solitamnete un 2-3% sul prezzo del venduto + IVA al 22%) e le spese del notaio (tasse e onorario). P.s. sono un'agenzia di Firenze
     
  6. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Mediamente qui siamo sul 2%
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  7. QueenMab

    QueenMab Membro Junior

    Privato Cittadino
    Ok, grazie mille.
    Sto guardando app. max 300.000 euro, mutuo all'80%
    Pensate 10.000 di spese anche se e' mutuo prima casa?
    Qual'e' piu' o meno la parcella di un notaio a Firenze? La mia famiglia e' di Ferrara e ci stiamo informando se un notaio di Ferrara puo' fare una stipula su aun immobile di Firenze.
    Adesso vado a vedere cosa avete in offerta sui vostri siti, sarebbe rincuorante comprare da qualcuno attivo nel forum.
     
  8. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Io avevo fatto il conto (a spanne) su un acquisto da 200.000€ ed ero stato largo. Con 300.000 forse potresti spendere qualcosa di più, magari 12.000 (è tutto in percentuale, quindi aumenta tutto).
    I notai credo prendano dal 1 al 2% sul valore catastale dell'immobile.[DOUBLEPOST=1395910963,1395910905][/DOUBLEPOST]Ovviamente se c'è mutuo all'80% il costo del notaio praticamente raddoppia.
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  9. Abacus

    Abacus Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Pima di tutto, per non perdere tempo inutilmente, devi fare una consulenza di mutuo che approvi la tua richiesta di mutuo in base ai tuoi redditi. Devi quindi appurare che il mutuo ti viene concesso.
    Le imposte vanno in base alla rendita dellimmobile mentre il notaio solitamente prende 1000-1200 più IVA ad atto. (nel suo caso sono 2 atti: vendita e mutuo)
     
  10. QueenMab

    QueenMab Membro Junior

    Privato Cittadino
    Abacus, si, ho fatto la consulenza per il mutuo, tutto bene.
     
  11. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    posso chiederti con quale Banca ?
    Gli istituti mutuanti (forse c'è qualche eccezione) potrebbero non prendere in considerazioni i tuoi redditi lavorando in Australia sempre che l'Azienda per cui lavori non sia un'Azienda Italiana)

    Ps Roma è più bella di Firenze :D

    Abacus e enrikon sto scherzando :p
    Firenze è una città bellissima , anche le fiorentine sono buone (mi riferivo alle bistecche).
     
    A sarda81, Rosa1968, ludovica83 e ad altre 2 persone piace questo elemento.
  12. QueenMab

    QueenMab Membro Junior

    Privato Cittadino
    Ciao Ingelman, la prendono in considerazione solo perche' i miei genitori hanno il conto da loro e vari investimenti e possono farmi da garante.
    Altrimenti non mi avrebbero mai considerata....
     
  13. katerbury

    katerbury Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Buona scelta, proprio poco tempo fà aprii un post a proposito del centro di firenze, prezzi scesi del 30-35%, (3000/3500 euro/mq), mercato degli affitti turistici remunerativo. E' vero che Roma è più bella, (ma anche Firenze è meravigliosa) ma oltre ad avere prezzi di vendita più alti, ha un'offerta di alloggi molto più ampia rispetto a Firenze (e quindi più concorrenza): ergo il maggior esborso per l'acquiso ; conseguentemente a Firenze è più facile affittare se si parla di affitti turistici. Per quanto riguarda il notaio, calcola 2500/3000 euro per i due atti (acquisto e mutuo). Poi devi aggiungere l'imposta di registro, se si tratta di seconda casa da adibire a locazione calcola che per un immobile di 300mila euro sui valori catastali di firenze l'imposta ammonta ad almeno 7000,00 euro...
     
    Ultima modifica: 27 Marzo 2014
  14. katerbury

    katerbury Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Volevo scrivere ergo il maggior esborso per l'acquisto non è maggiormente remunerato, anzi...
     
  15. mosca

    mosca Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Non dimenticare tra le spese che, acquistando in Toscana, il Notaio ti chiederà una Relazione Tecnica da parte di un TUO Geometra di fiducia che attesti la conformità Urbanistica e Catastale dell'immobile che acquisti.
    Per la spesa possono esserti più precisi i colleghi di Firenze, nella mia città, Pistoia, si aggira intorno ai 600 €
     
    A Rosa1968 e ludovica83 piace questo messaggio.
  16. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    No mosca , qui sei in errore , a Firenze (per sommo disappunto di Ponz) la rtn è a carico del venditore :D


    però in Toscana il mobilio è più caro compresa l'eventuale ristrutturazione ;)

    però a Firenze le bistecche fiorentine ........... :amore:
     
    A enrikon, katerbury e Rosa1968 piace questo elemento.
  17. ludovica83

    ludovica83 Membro Vintage

    Privato Cittadino

    Ah mi era sfuggita!
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  18. mosca

    mosca Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Hai Ragione !!...me ne ero dimenticato ......nella sola Firenze la RTN è a carico del Venditore .
    Giusto !!
     
    A Rosa1968, ingelman e ludovica83 piace questo elemento.
  19. Abacus

    Abacus Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    come acquirente hai solamente qualle spese che ti ho indicato precedentemente... se proprio si vuol essere fiscali c'è da aggiungere una piccola spesa per registrare la proposta di acquisto.... 200 euro fisse + bolli + 0.5% sulle caparre che recuperi quando vai a pagare le tasse dal notaio... altre spese in acquisto nn ci sono!
     
    A enrikon piace questo elemento.
  20. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    lascia perdere Firenze, vieni a Modena. Con 380 mila ti trovo una villetta a schiera.
     

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina