Immobile ante '67 con metratura inferiore ai 28mq

[Sergio59]

Dunque la visura catastale legata al mio rogito è del 2012 mentre la suddivisione parrebbe essere stata fatta nell84 da precedenti proprietari rispetto a chi ha venduto a me. La suddivisione è stata fatta solo a catasto e mai presentata in comune in cui risulta ancora un alloggio unico.
Conn quella suddivisione solo catastale sono stati fatti 2 rogiti. Nel 2012 il mio. Ora il notaio richiede anche la regolarità urbanistica e l'architetto dice che il comune non la darà mai ed è anche inutile presentarla. Insomma ho comprato con documenti che oggi non bastano più per vendere e nemmeno posso sanare la situazione visto che non posso allargare il monolocale... ma continuo a pagare l'IMU di un alloggio che non passo ne vendere e nemmeno affittare. Mi pare un incubo.

 

[ingelman]

un alloggio che non passo ne vendere

L'unico che potrebbe comprarlo è il tuo vicino il quale potrà ripristinare la situazione originaria facendo ritornare le due un unica unità immobiliare.

 

[francesca63]

Insomma ho comprato con documenti che oggi non bastano più per vendere

Se leggi il tuo rogito, dovresti trovare comunque la dichiarazione del venditore relativa alla regolarità urbanistica dell'immobile; è probabile che abbia dichiarato che era tutto ok, anche se non era cosi, e probabilmente nemmeno lui lo sapeva.
Ma nei tuoi confronti resta lui responsabile, se tu volessi pensare ad un percorso legale per far valere le tue ragioni.

 

[Sergio59]

Grazie Francesca,
sono riuscito a trovare la parte che riguarda la promessa del venditore e la dichiarazione del notaio che fa il Ponzio Pilato a dimostrazione che lui conosceva il limite ma non me lo ha mai manifestato prima e nemmeno lo avevo mai sentito prima dell'atto per nessuna raccomandazione, al contrario purtroppo di quanto c'è scritto. Provo a postare quella parte di rogito.

 

[Sergio59]

ecco il ritaglio

 

[francesca63]

ecco il ritaglio

Ho dovuto eliminare gli allegati perché compariva il nome dei venditori; se vuoi ripostali dopo aver oscurato tali dati.
Ma prima ho letto; ci sono le normali dichiarazioni che deve fare il venditore sulla regolarità edilizia dell'immobile ( in questo caso, a quanto dici, false) e poi si dice chiaramente che il notaio ha spiegato che lui non doveva/poteva fare verifiche sulla regolarità edilizia senza avere apposito mandato, e che (in poche parole) tu non gli hai dato retta.
In ogni caso la responsabilità di aver reso dichiarazioni false resta del venditore; per far valere le tue ragione dovresti però rivolgerti ad un avvocato, sapendo che potrebbe essere un percorso lungo e costoso, che vale la pena percorrere se sei certo che i venditori abbiano un patrimonio tale da poterti risarcire.