Immobile con 6000 metri giardino

[SBIRI2011]

Buonasera,
nella zona in cui abito vi è un immobile accatastato( A3) con annesso giardino di 6000 metri. Quest'ultimo iscritto al catasto terreni. Il terreno si presenta con una forma quadrata e la casa sorge proprio in un angolo dello stesso.
Secondo il Vs. parere sarebbe possibile demolire l'immobile e ricostruirlo con sedime, forma e volume diverso?
Per capirci l'idea sarebbe prendere questa casa anni 60 e al suo posto farci una bella villetta moderna, antisismica, magari con una collocazione più centrale nel terreno.
Ulteriore quesito : il nuovo permesso sarebbe qualificabile come ricostruzione? Lo chiedo perchè se così fosse potrei pensare di vendere il tutto ad un'impresa che potrebbe svolgere i lavori da me desiderati e poi riacquistare la casa con sisma bonus.
L'alternativa sarebbe sfruttare l'ecobonus 110%, ma a questo punto anche per questo vi sono vincoli sul tipo di permesso legato alla ricostruzione dell'immobile?
Vi ringrazio anticipatamente per le risposte.

 

[Alessia14207]

Per queste cose deve verificare in catasto urbano del suo comune se ci sono vincoli urbanistici...e di cubatura parliamo...probabilmente ne ha di più dell' immobile c

 

[cafelab]

Secondo il Vs. parere sarebbe possibile demolire l'immobile e ricostruirlo con sedime, forma e volume diverso?

Tutto è possibile,
ma dipende dalla destinazione urbanistica del terreno, dai vincoli ecc
devi incaricare un tecnico di fare una analisi urbanistica della proprietà per verificare la fattibilità del progetto

Ulteriore quesito : il nuovo permesso sarebbe qualificabile come ricostruzione?

La Demolizione e Ricostruzione
- senza aumento di volumetria è considerato un intervento di "Ristrutturazione edilizia" quindi agevolabile
- con aumento di volumetria è considerata "Nuova Costruzione"

 

[Matt123]

Buonasera,
nella zona in cui abito vi è un immobile accatastato( A3) con annesso giardino di 6000 metri. Quest'ultimo iscritto al catasto terreni. Il terreno si presenta con una forma quadrata e la casa sorge proprio in un angolo dello stesso.
Secondo il Vs. parere sarebbe possibile demolire l'immobile e ricostruirlo con sedime, forma e volume diverso?
Per capirci l'idea sarebbe prendere questa casa anni 60 e al suo posto farci una bella villetta moderna, antisismica, magari con una collocazione più centrale nel terreno.
Ulteriore quesito : il nuovo permesso sarebbe qualificabile come ricostruzione? Lo chiedo perchè se così fosse potrei pensare di vendere il tutto ad un'impresa che potrebbe svolgere i lavori da me desiderati e poi riacquistare la casa con sisma bonus.
L'alternativa sarebbe sfruttare l'ecobonus 110%, ma a questo punto anche per questo vi sono vincoli sul tipo di permesso legato alla ricostruzione dell'immobile?
Vi ringrazio anticipatamente per le risposte.

Sono questioni tecniche che variano da comune a comune, per avere una risposta concreta dovresti sentire un tecnico che conosce il regolamento comunale.
Così a priori, visto il terreno così grande, mi sembra indubbio che l'immobile possa essere demolito e ricostruito in posizione più centrale.

Per le altre domande, è meglio sentire un tecnico del tuo comune.

 

[cafelab]

mi sembra indubbio che l'immobile possa essere demolito e ricostruito in posizione più centrale

Non è detto, anzi, soprattutto con gli immobili datati su terreni molto grandi l'avvicendarsi dei piani regolatori e delle norme vincolistiche può avere creato una situazione dove l'immobile e l'aera circostante hanno destinazione urbana, di completamento o di espansione
mentre tutto il resto del terreno è stato magari vincolato con una destinazione a verde privato, o simili, dove non puoi fare nulla.
Sai le volte che capita