Immobile con terrazzo ad uso esclusivo

[leper]

Buongiorno a tutti,
mi avvalgo della vostra competenza per aiutare alcuni amici che sono interessati all'acquisto di un appartamento.

L'immobile in questione si trova al primo piano, e da un balcone si accede ad un terrazzo condominiale "ad uso esclusivo" che si trova mezzo piano più giù.

La prima domanda è: su quale tipo di documento viene riportato il diritto di utilizzo esclusivo? Precedenti atti di vendita? Regolamento condominiale?
Mi piacerebbe poi sapere qual è il vostro pensiero in merito a situazioni simili, quali possono essere i pro e i contro, se c'è qualche aspetto a cui bisogna fare attenzione, se quanto oggetto di diritto di utilizzo può essere modificato/ristrutturato a proprio piacimento (ad es. installando delle pergotende).

Grazie mille e un saluto a tutti!

 

[Michela_]

La prima domanda è: su quale tipo di documento viene riportato il diritto di utilizzo esclusivo? Precedenti atti di vendita?

Buongiorno, esatto, la parte in uso esclusivo deve essere riportata sulla planimetria catastale dell'immobile e citata nell'atto di provenienza (compravendita degli attuali proprietari).

se quanto oggetto di diritto di utilizzo può essere modificato/ristrutturato a proprio piacimento

Ove l'uso esclusivo fosse indicato nell'atto di provenienza, va letto il regolamento condominiale contrattuale (allegato all'atto di compravendita) redatto dal costruttore in merito all'utilizzo di quella superficie.

 

[brina82]

Buongiorno, esatto, la parte in uso esclusivo deve essere riportata sulla planimetria catastale dell'immobile

Non ne sarei certo al 100%: se il terrazzo è riportato nella planimetria catastale dell'appartamento (insieme per capirci), non penso si tratti di uso esclusivo, ma di piena proprietà.

 

[Michela_]

Non ne sarei certo al 100%: se il terrazzo è riportato nella planimetria catastale dell'appartamento (insieme per capirci), non penso si tratti di uso esclusivo, ma di piena proprietà.

Ho visto presente in planimetria per giardini la dicitura "uso esclusivo" .

 

[brina82]

Ho visto presente in planimetria per giardini la dicitura "uso esclusivo" .

Cioè planimetria catastale di appartamento, con disegno del terrazzo su cui è indicato "uso esclusivo"?

Credo sia difficile o impossibile che possa passare un docfa siffatto; comunque appena posso approfondisco e ti dico.

 

[brina82]

Precedenti atti di vendita? Regolamento condominiale?

Esattamente.

 

[Michela_]

Cioè planimetria catastale di appartamento, con disegno del terrazzo su cui è indicato "uso esclusivo"?

Credo sia difficile o impossibile che possa passare un docfa siffatto; comunque appena posso approfondisco e ti dico.

Per giardini...

 

[brina82]

Per giardini...

Nel disegno non è indicato il contorno ovvero l'estensione del giardino/terrazzo, questo intendo.

 

[Michela_]

Nel disegno non è indicato il contorno ovvero l'estensione del giardino/terrazzo, questo intendo.

Penso tu abbia ragione, ho comunque tutta la documentazione in ufficio e domani controllo. Il "confine" mancante lo si riconosce nel "mio" caso, in quanto c'è proprio un bel dislivello quindi altra proprietà.

 

[philippo]

mi avvalgo della vostra competenza per aiutare alcuni amici che sono interessati all'acquisto di un appartamento.

L'immobile in questione si trova al primo piano, e da un balcone si accede ad un terrazzo condominiale "ad uso esclusivo" che si trova mezzo piano più giù.

La prima domanda è: su quale tipo di documento viene riportato il diritto di utilizzo esclusivo? Precedenti atti di vendita? Regolamento condominiale?
Mi piacerebbe poi sapere qual è il vostro pensiero in merito a situazioni simili, quali possono essere i pro e i contro, se c'è qualche aspetto a cui bisogna fare attenzione, se quanto oggetto di diritto di utilizzo può essere modificato/ristrutturato a proprio piacimento (ad es. installando delle pergotende).

Grazie mille e un saluto a tutti!

Uso esclusivo non vuol dire di proprietà , in ogni caso sei in condominio . Per cui oltre alla fattibilità bisogna consultare il regolamento ed eventualmente chiedere il permesso se richiesto . Se l'acquisto deve essere subordinato a farci quel che vuoi io eviterei .