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  1. Marco88

    Marco88 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ho un appartamento in vendita, con incarico in esclusiva, da ormai 9 mesi(ne rimangono ancora 3), in questi 9 mesi ho fatto un solo appuntamento e non ha mai chiamato nessuno nemmeno per avere qualche informazione, guardando le statistiche ha avuto pure pochissime visite(tramite casa.it ecc..), è una situazione che mi sta veramente facendo innervosire, in questi 9 mesi ho fatto due ribassi da 10.000€, quindi secondo me ora il problema non è nemmeno il prezzo(che è perfettamente in linea con il mercato), è un appartamento di 4 locali, non ci sono grossi lavori da fare, il contesto certamente non è il massimo, è un palazzo del 1970 però cavolo è impressionante il fatto che non se lo fila nessuno, non so più che strategia utilizzare per smuovere la situazione, e soprattutto non so più cosa dire alla cliente se non che "purtroppo è un periodo così e bisogna avere pazienza". Eppure è in pubblicità su tutti i siti a cui la mia agenzia è abbonata, è in vetrina, ho fatto decine di telefonate alle richieste generiche che trovo sui siti ma niente, nessuno lo calcola. L'unica cosa che mi è venuta in mente è di provare a fare qualche volantino(che dovrei fare io dato che al mio titolare i volantini non interessano), immagino che anche voi vi sarete trovati in una situazione così almeno una volta nella vita, come se ne può uscire?
    La cosa che veramente mi da fastidio è che la cliente in questione è venuta lei da me perchè è stata mandata da un'altra mia cliente, quindi il fatto di non aver combinato nulla in questi mesi mi fa girare ancora di più le scatole!:disappunto:
     
  2. od1n0

    od1n0 Membro Senior

    Privato Cittadino
    In questa situazione o aspetti che il mercato si risollevi o abbassi ulteriormente il prezzo per renderlo piu' appettibile. Come hai stabilito che il prezzo attuale e' in linea con il mercato?
     
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  3. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Ci sono immobili che ora hanno pochissimo mercato e la tipologia che descrivi assomiglia molto a quelli che hanno richieste vicine allo zero( case di oltre 40 anni in contesti mediocri). L unica soluzione ė probabilmente quella di abbassare il prezzo: ti sembrerà di svendere, ma provabilmente anticipi solo i prezzi di domani
     
    A La Capanna, ingelman e gmp piace questo elemento.
  4. Marco88

    Marco88 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Per stabilire il prezzo ho usato il libretto con la rilevazione dei prezzi, comunque l'ultimo ribasso(stabilito il prezzo a 145.000) l'ho fatto a dicembre(con fatica, perchè i clienti inizialmente non ne volevano sapere), ora onestamente è difficile convincerli a ribassare ancora, ho provato anche a metterlo in pubblicità a 130.000 più box(con il consenso dei proprietari naturalmente) ma non è cambiato molto

    Hai ragione, temo che la tipologia in questione sia davvero poco richiesta, la mia paura però è che la storia si ripeta con un appartamento che ho preso, sempre in esclusiva, quasi due mesi, in questo caso si tratta di un bel 3 locali in un residence del 2004, però anche qui in 2 mesi nessuna richiesta
     
  5. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    forse non è chiaro che le rilevazioni varie si riferiscono a rogiti di minimo tre mesi prima; nelle fasi/cicli in cui i prezzi scendono, i prezzi del giorno prima non sono più validi. Il prezzo "di mercato" "di giornata" è quello a cui arriva una proposta e normalmente è più basso di quello del passato recente.
     
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  6. Marco88

    Marco88 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Diciamo che ho preso come riferimento quei dati per avere un'idea sulla valutazione, l'errore di fondo è stato sicuramente partire con un incarico fuori prezzo(errore in parte mio ma soprattutto del mio titolare che pur di prendere l'incarico ha accettato il prezzo chiesto dai proprietari), io spero che in questi tre mesi accada il miracolo ma la vedo dura, vorrei almeno fare qualche appuntamento altrimenti sembra proprio che non mi sto impegnando per aiutare il mio cliente
     
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  7. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    mah. Mi sa che in molti hanno davvero creduto che fossimo "diversi", e i "ristoranti pieni", invece siamo peggio degli altri, e sappiamo in Irlanda o in Spagna di quanto siano calati i prezzi, altro che sconticini del 10-15%...
     
    A pinacio e Marco88 piace questo messaggio.
  8. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    casa con 40 anni, in zona che tu stesso definisci iellata.
    al di là del prezziario, hai notizia di qualcosa di simile venduto in zona di recente?
    non è da escludere che sia una tipologia di appartamento che nessuno vuole, a prescindere dal prezzo.
    (a meno di prezzacci da saldo, ovviamente)
     
  9. Marco88

    Marco88 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    So che al piano di sopra c'è un appartamento praticamente uguale che è in vendita a 145mila euro, quindi allo stesso prezzo, vedendo le foto mi pare anche questo in buono stato, per quanto riguarda altri appartamenti venduti in zona sinceramente non ne ho idea, è una zona che conosco poco
     
  10. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    è in vendita, quindi, NON è venduto... ed un piano conta, fa il 2-3% del prezzo minimo...[DOUBLEPOST=1390082821,1390082737][/DOUBLEPOST]
    cioe il prezzo attuale possibile....
     
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  11. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    mah, io senz'altro sbaglierò.
    ma per quel tipo di appartamenti temo che difficilmente ci sia prezzo.
    le persone a cui potrebbe andar bene sono poche; tra queste ancor meno quelle che hanno i quattrini (o la possibilità di ottenerli).
    conosco gente relativamente giovane che in appartamenti "più vecchi di loro" non ci vuole entrare.
    magari rinuncia alla cucina, ma vuole il secondo bagno.
    di contro chi i quattrini li ha magari caccia qualcosa in più ma per soluzioni migliori.
    poi magari va da zona a zona...
     
  12. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    boh a roma una casa anni '70 vuol dire svegliarsi un'ora dopo per andare al lavoro. fai tu.
     
    A cafelab piace questo elemento.
  13. ludovica83

    ludovica83 Membro Vintage

    Privato Cittadino
    Forse intendi dire che rinuncia alla cucina separata... perché una casa senza almeno una cucina nel soggiorno non è casa :confuso: è un albergo...
     
  14. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    dipende dove hai il lavoro
     
  15. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    il lavoro cambia, il mutuo resta per tutta la vita.. meglio rimanere "centrati" e agganciati alle reti di trasporto...
     
  16. ludovica83

    ludovica83 Membro Vintage

    Privato Cittadino
    Io allora la voglio degli anni '50 così ho altre 2 ore di bonus in +! Vuoi mettere alzarsi 3 ore dopo? Non ha prezzo...
     
    A gmp e Rosa1968 piace questo messaggio.
  17. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    ^_^ mo non esageriamo, non è proprio un'ora a decennio...
     
  18. ludovica83

    ludovica83 Membro Vintage

    Privato Cittadino
    Ecco lo sapevo... io già pensavo di fare l'affare :triste:
     
  19. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    :p
     
  20. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    non gmp l'affare lo fa sempre e solo lui. brucia tutti alla partenza.[DOUBLEPOST=1390088205,1390088178][/DOUBLEPOST]con gmp l'affare..... scusate é il cell .
     
    A gmp piace questo elemento.

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