sunvega

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Espongo brevemente quello che è successo. Io e il mio compagno stiamo cercando casa in Lombardia e circa 1 mese fa abbiamo addocchiato delle nuove costruzioni vendute da costruttore pubblicizzate da almeno 3/4 agenzie. Ingenuamente, non sapendo che non si possono vedere le stesse case con più agenzie considerando che siamo profani in materia, abbiamo preso appuntamento con due diverse agenzie per visionare queste nuove costruzioni a distanza di un paio di giorni l'una dall'altra. Le abbiamo viste prima con l'agenzia A e poi con la B. Dopo gli appuntamenti avevamo deciso di continuare con l'agenzia B che ci era sembrata più competente e avevamo anche preso appuntamento per una seconda visione delle casa... ma un amico ci ha avvertito del rischio che stavamo correndo ossia che l'Agenzia A poteva farci pagare ugualmente la provvigione perchè ce l'aveva mostrata per prima e così abbiamo disdetto l'appuntamento per la seconda visione della casa con l'agenzia B. Ovviamente siamo rimasti malissimo perché non sapevamo che il solo visionare un immobile potesse avere delle conseguenze così "devastanti". A questo punto avevamo allora pensato di lasciar perdere l'Agenzia B e ritornare dalla A per non avere problemi ma leggendo il foglio visione della B si legge che "qualora il sottoscritto concluda l'affare privatamente all'insaputa dell'agenzia questo obbliga il pagamento alla provvigione e il rapporto di mediazione è comunque configurabile indipendentemente dall'incarico conferito pertanto valido anche tacitamente nonchè con la sottoscrizione del presente foglio visita". Tutto ciò non è invece scritto nel foglio visione dell'Agenzia A in cui si riporta solo che la provvigione va pagata se si conclude l'affare. Chiedo:

-che cosa dobbiamo fare adesso? Non abbiamo fatto nessuna proposta ma l'immobile ci interessa ma non intendiamo pagare 2 provvigioni o rischiare che una delle 2 ci mandi una lettera dell'avvocato. Mi sembra molto strano che il solo vedere 1 volta una casa con un'agenzia abbia queste conseguenze. Capisco se avessimo portato avanti una trattativa con una delle 2, fatto perdere tempo all'agenzia e via dicendo... ma in questo caso si è trattato solo di visionare una casa 1 volta sola.

Ci sentiamo "senza via d'uscita". Se dovessimo fare proposta con la A, la B potrebbe rivalersi per ciò che è riportato nel suo foglio presa visione? Mentre se lo facessimo con la B, la A potrebbe reclamare che l'abbiamo vista prima con lei e chiederci ugualmente la provvigione?

Ho anche trovato una sentenza recente in cui si dice che la sola visione di una casa 1 volta non preclude il pagamento della provvigione anche se poi l'immobile viene acquistato con un'altra agenzia. Ma sarà vero?

P.s Sicuramente abbiamo capito che mai e mai più vedremo case con 2 agenzie (è stato fatto in buona fede e da "ignoranti in materia").
 
U

Utente Cancellato 72152

Ospite
Il foglio visita viene fatto firmare proprio per vantare diritti in tema provvigionale.

Non so come vi abbia preso, di vedere lo STESSO immobile con due agenzie differenti.

Ormai la frittata è fatta.

Il foglio visite dell'agenzia B sembra più severo, continuate con l'agenzia B sperando che l'agenzia A non vi chieda nulla.

Se però l'agenzia A vi chiede la provvigione, pagatene meta per uno, l'errore è stato vostro, dovete ammetterlo. Le agenzie lavorano, se voi chiedete di fare una visita, ve la fanno fare e vi fanno firmare proprio per vantare il diritto alla provvigione in caso di acquisto. E' grazie al lavoro delle agenzie se voi vedete e apprezzate l'immobile.
 

sunvega

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Privato Cittadino
Il foglio visita viene fatto firmare proprio per vantare diritti in tema provvigionale.

Non so come vi abbia preso, di vedere lo STESSO immobile con due agenzie differenti.

Ormai la frittata è fatta.

Il foglio visite dell'agenzia B sembra più severo, continuate con l'agenzia B sperando che l'agenzia A non vi chieda nulla.

Se però l'agenzia A vi chiede la provvigione, pagatene meta per uno, l'errore è stato vostro, dovete ammetterlo. Le agenzie lavorano, se voi chiedete di fare una visita, ve la fanno fare e vi fanno firmare proprio per vantare il diritto alla provvigione in caso di acquisto. E' grazie al lavoro delle agenzie se voi vedete e apprezzate l'immobile.


Grazie della risposta. Ripeto è stato fatto in buona fede e da profani visto che per noi sarebbe la prima casa e non avevamo esperienze simili. Questi immobili sono pubblicizzati da più agenzie, c'è molta confusione, e nella fretta avevamo preso appuntamento con 2 di queste ignari di tutto e pensando che visionare solo una volta un immobile non pregiudicasse che poi dovevamo pagare entrambe. C'è anche da dire che non abbiamo fatto perdere tempo a nessuna delle 2... Nel senso che abbiamo visto la casa 1 volta e basta, dunque nessuna delle 2 ha portato (per ora) avanti trattative o ha lavorato per noi. Se avessimo saputo che anche vedere una casa per 25 minuti significasse pagare 4 mila euro ad un'agenzia ci saremmo astenuti.
 
U

Utente Cancellato 72152

Ospite
Ho anche pensato che potreste fare acquistare l'immobile a una persona col codice fiscale pulito (ad esempio uno dei 4 genitori che complessivamente avete, voi due).

Ma un successivo rogito notarile per intestare la casa a voi due, costerebbe più o meno quanto la "seconda provvigione" all'agenzia A.
 
U

Utente Cancellato 72152

Ospite
Se avessimo saputo che anche vedere una casa per 25 minuti significasse pagare 4 mila euro ad un'agenzia ci saremmo astenuti.

Il foglio visite che viene fatto controfirmare serve appunto a questo.
E non è necessario nemmeno che tu la veda FISICAMENTE per 25 minuti.
Potresti anche acquistare SULLA CARTA (come sovente avviene), accontentandoti di visionare accuratamente una planimetria, ed anche in questo caso l'agenzia ti farebbe firmare il foglio visite perché hai ottenuto accesso a un'informazione riservata, la planimetria dell'immobile, che ti permette di fare valutazioni e considerazioni per stabilire se può essere l'immobile adatto a te o meno. Senza la planimetria non puoi ragionare.
 

sunvega

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Privato Cittadino
Ho anche pensato che potreste fare acquistare l'immobile a una persona col codice fiscale pulito (ad esempio uno dei 4 genitori che complessivamente avete, voi due).

Ma un successivo rogito notarile per intestare la casa a voi due, costerebbe più o meno quanto la "seconda provvigione" all'agenzia A.

Nessuno dei nostri genitori credo si prenderebbe questa responsabilità. Il mio compagno è più intenzionato a lasciar perdere tutto...
 
U

Utente Cancellato 72152

Ospite
Tanto per esemplificare, io un box auto in posizione strategica a Roma (a fianco dell'ingresso di una fermata metro relativamente vicina a casa mia) l'ho comperato "sulla carta". Era ancora in costruzione, a cielo aperto, quando ho visionato ciò che stavano costruendo. Nonostante tutto ho preso contatti con l'agente immobiliare che presidiava i lavori in corso, fornendo caparra per fermare l'immobile. E feci molto bene.
 
U

Utente Cancellato 72152

Ospite
Nessuno dei nostri genitori credo si prenderebbe questa responsabilità. Il mio compagno è più intenzionato a lasciar perdere tutto...

Se la casa vi piace davvero, non è il caso di incapricciarvi per 7000 euro buttati nel cesso.
Comunque vedete voi. A volte scottarsi la mano può valere la pena.
 

sunvega

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Privato Cittadino
Il foglio visite che viene fatto controfirmare serve appunto a questo.
E non è necessario nemmeno che tu la veda FISICAMENTE per 25 minuti.
Potresti anche acquistare SULLA CARTA (come sovente avviene), accontentandoti di visionare accuratamente una planimetria, ed anche in questo caso l'agenzia ti farebbe firmare il foglio visite perché hai ottenuto accesso a un'informazione riservata, la planimetria dell'immobile, che ti permette di fare valutazioni e considerazioni per stabilire se può essere l'immobile adatto a te o meno. Senza la planimetria non puoi ragionare.

Si infatti l'Agenzia B ci ha anche inviato la planimetria e infatti è quella che ha il foglio presa visione "più severo" come hai detto tu... mentre con l'A a parte la telefonata di appuntamento e la firma della presa visione non c'è altro. Il punto però è che l'A ce l'h fatta vedere per prima....
 

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