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  1. alexander1983

    alexander1983 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ciao ragazzi, una curiosità, secondo voi è meglio focalizzarsi su immobili di prestigio, o avere un ampio ventaglio che spazi su tutti i budget possibili?
    Perché ho visto che ci sono agenzie specializzate unicamente in immobili di valore. Cosa ne pensats?
     
  2. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Oggi e'paradossalmente piu' facile vendere un immobile di pregio che un appartamento di 130000 euro
     
    A od1n0, Bagudi e ludovica83 piace questo elemento.
  3. alexander1983

    alexander1983 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Sembra paradossale eppure ci credo.
     
  4. Mil

    Mil Membro Senior

    Altro Professionista
    no. E' un'altra favola. Le difficoltà sono in proporzione ovunque e gli immobili di prestigio sono riserva di caccia di sempre meno operatori.
     
    A Ale. e gmp piace questo messaggio.
  5. alexander1983

    alexander1983 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ecco....come non detto.
    Da esterno sembrerebbe un mondo affascinante quello delle trattative su immobili di lusso.
     
  6. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Questa naturalmente e' solo la tua opinione come del resto lo e' pure la mia.
     
  7. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    quindi siete in due.
     
  8. Giuseppe L

    Giuseppe L Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Non c'é una cosa che é meglio dell'altra, dipende molto dalla cittá in cui operi.
    In alcune parti d'italia il mercato del lusso é praticamente fermo, in altre continua a tirare. Ad esempio a Torino il segmento di pregio ha molta domanda, ma anche il bilocale da investimento in zone semincentrali.
     
  9. alexander1983

    alexander1983 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ma le agenzie che si specializzano sul lusso, secondo voi, per quale motivo lo fanno?
     
  10. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Il mercato immobiliare ha subito una battuta di arresto che ha colpito un pò tutte le tipologie di immobili; dal popolare all'immobile di pregio ( basti pensare che c'è flessione anche nel mercato delle aste ) per vari motivi che interessano le varie categorie sociali che possono accedere alle tipologie di acquisto, teniamo presente che in zone come la Sardegna non si vende ne immobili di pregio ne popolari.Ognuna di queste categorie sociali ha le proprie motivazioni per non acquistare o per attendere, la classe media ( che è scomparsa ) per mancanza di accesso al credito e la classe superiore per paura di essere azzannata dal fisco... almeno nella mia zona di opportunità per immobili di pregio c'è ne sono a iosa, persino i vari " faccendieri " ( leggi Avvocati, Commercialisti, Ingegneri, ecc.ecc. ) che ne hanno sempre detenuto la movimentazione, custodendola tra l'altro gelosamente, oggi ti rincorrono per offrirti l'opportunità.
    Personalmente, e parlo per mia esperienza, ho avuto in passato l'idea di trattare immobili di pregio, avevo ( ed ho ) una serie di amicizie e contatti che potevano trattare questo tipo di opportunità particolari, ma mi sono reso conto che alla fine ti ritrovi con una miriade di passamano che comportano una tale spartizione di pani e di pesci che ti fan passare la voglia.
    Credo che la scelta di trattare gli immobili di pregio ( per chi inizia questa attività ) debba essere una decisione da prendere e valutare tenendo presente alcuni fattori fondamentali:
    1 - la collocazione geografica dell'agenzia.
    2 - le amicizie ed i contatti ( è fondamentale crearsi una certa fiducia per accedere alle notizie di prima mano )
    3- struttura dell'agenzia ( se vendi immobili di pregio non puoi farlo dall'ufficio di 20 mq con il vespino, devi adeguare la tua figura alla clientela ( tranne se sei un vecchio agente sul mercato da anni in un posto esclusivo)
    4- convenienza ed opportunità
    Questo è un settore dove " il professionista " resta sempre e comunque l'Avvocato, il Commercialista, ecc.ecc. non certo l'agente immobiliare, molto facile che alla fine tu debba " interfacciarti " con il professionista di fiducia della parte acquirente al quale dovrai " chiedere " la collaborazione per definire il tutto.
     
    Ultima modifica: 16 Giugno 2014
    A Ale. e ab.qualcosa piace questo messaggio.
  11. alexander1983

    alexander1983 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie dell'ottima risposta!
    Son rimasto con la curiosità...nell'ultima frase scrivi: penso cmq che???
     
  12. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    E' solo un errore :D
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  13. alexander1983

    alexander1983 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
  14. Mil

    Mil Membro Senior

    Altro Professionista
    no top....ho un amico che opera nel settore. Le cose non vanno così bene come si crede. Meglio l'estero.Però è chiaro, non sono in grado di pronunciarmi in valore assoluto...e comunque non tutti possono operare sull'estero.
     
  15. alexander1983

    alexander1983 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Le percentuali di vendita sono le medesime degli immobili comuni che voi sappiate?
    Oppure le agenzie specializzate richiedono compensi percentualmente minori dato le cifre in gioco? (Ovviamente senza considerare il discorso ridistribuzione del giro amici/conoscenti).
     
  16. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Dipende, da tutta una serie di cose: dal prezzo, dalla tipologia, dalla notizia che ti arriva, non credere che chi ha i soldi li regali tranquillamente con mance faraoniche, anzi...
     
    A Mil e alexander1983 piace questo messaggio.
  17. alexander1983

    alexander1983 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ok, ho capito che tra percentuali variabili, conoscenze, avvocati che seguono la trattativa per i propri clienti è una giungla.
     
  18. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    E' sempre una giungla.
    Cambiano le piante, gli insetti, ma sempre giungla è...
     
    A Mil, Rosa1968 e studiopci piace questo elemento.
  19. lollo2000

    lollo2000 Ospite

    piu che una questione di immobili di prestigio è una questione di clienti di prestigio
     
  20. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    oltre all'investimento pubblicitario. i canali sono diversi.
     

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