Valentina.9188

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Buongiorno a tutti. Mi trovo nella spiacevole situazione di aver acquistato una casa, dove mi sono state nascoste diverse "pecche", sia dal proprietario che dall'agenzia.
La casa diventerà definitivamente mia con l'atto di rogito fissato per metà luglio, ma ho già dato una bella parte di anticipo alla firma del compromesso.
A gennaio ci recammo a visionare la casa, per ben 2 volte, come potenziali acquirenti, insieme all'agente immobiliare.
Ponemmo diverse domande al proprietario tra cui "condizione degli impianti elettrici e idrici", lui ci disse che sia bagno e impianto idrico, che impianto elettrico erano a posto perché ristrutturati da lui una decina di anni prima, quindi tutto A NORMA. Li presente c'era anche l'agente immobiliare che, sia durante gli appuntamenti, che dopo, non ha mai smentito ciò che il proprietario andava dicendo.
Noi, di conseguenza, abbiamo fatto la nostra offerta per l'acquisto, basandoci sul fatto che potevamo stare tranquilli che non dovevamo risistemare l'impianto e il bagno avevamo deciso di non metterci mano.
Poi purtroppo subentra il covid che ferma tutto...
Passato tutto il periodo, iniziamo a portare dei muratori per far fare dei preventivi per lavori "puramente estetici" che volevamo fare noi, più predisposizione condizionatore.
Nel frattempo accade che, l'attuale proprietario, con dei pesi da palestra, rompe diverse piastrelle del pavimento del bagno.
A maggior ragione, andando a fare i sopralluoghi con le varie imprese, e facendo vedere anche il bagno dato l'imprevisto saltato fuori, scopriamo che il bagno è vecchio di 30 anni, quindi i vari muratori ci hanno consigliato, visto che siamo obbligati a metter mano al pavimento per il danno che ci ha causato, rifare tutto il bagno. Chiediamo all'agenzia perché ci fosse stato detto che il bagno aveva solo 10 anni, l'agente ci dice che il proprietario deve essersi sbagliato...sia su quello che ha detto a noi (10 anni), sia su ciò che aveva comunicato in agenzia (20 anni), ribadisco però che, se l'agente sapeva che il bagno aveva 20 anni, nel momento in cui durante l'appuntamento il proprietario mi ha detto che il bagno aveva 10 anni, poteva intervenire e correggerlo, invece che non fiatare....
In ogni caso, oltre al bagno, è saltato fuori che anche l'impianto elettrico non è assolutamente a norma, e non è vero che è stato fatto 10 anni prima, è vecchio quanto il bagno...quindi io ora dovrei tirare fuori molti più soldi rispetto ai lavoretti estetici che avevo preventivato! E sopratutto, se avessi saputo le reali condizioni dell'immobile, avrei fatto un'offerta nettamente inferiore!
Anche per l'impianto elettrico, se l'agente sapeva che non era a norma, perché durante l'appuntamento, quando il proprietario ha detto che era a norma, non ha ribattuto??
Io ora ho fatto presente il tutto all'agente che se ne è uscito con un "e ma il proprietario le cose le ha dette cosi per dire, io gli ho sempre detto che doveva dire le cose come stanno, ma lui durante gli appuntamenti non mi dava retta...."
Passi il proprietario ma ripeto, io pretendo che tali informazioni errate, venissero corrette dall'agente che invece stava muto!
In ogni caso, l'agente non è assolutamente disponibile a richiedere ai proprietari uno sconto sulla cifra finale, a fronte di ciò che è saltato fuori...
Cosa posso fare io ora ?
Durante l'atto di rogito verrà fuori che l'impianto non è a norma?
 

Isabella97

Membro Junior
Professionista
Argomento trito e ritrito
1 l'agenzia non è responsabile e non è competente sugli impianti dell'immobile
2 potevi andare con i muratori o l'elettricista prima di fare la proposta. Sarà a norma con l'anno in cui è stato costruito e ad occhio e croce l'immobile è vecchio e dovevi accorgertene tu stesso. Oramai hai poco da contestare al venditore
 

Giuseppe Di Massa

Membro Senior
Agente Immobiliare
Buongiorno a tutti. Mi trovo nella spiacevole situazione di aver acquistato una casa, dove mi sono state nascoste diverse "pecche", sia dal proprietario che dall'agenzia.
La casa diventerà definitivamente mia con l'atto di rogito fissato per metà luglio, ma ho già dato una bella parte di anticipo alla firma del compromesso.
A gennaio ci recammo a visionare la casa, per ben 2 volte, come potenziali acquirenti, insieme all'agente immobiliare.
Ponemmo diverse domande al proprietario tra cui "condizione degli impianti elettrici e idrici", lui ci disse che sia bagno e impianto idrico, che impianto elettrico erano a posto perché ristrutturati da lui una decina di anni prima, quindi tutto A NORMA. Li presente c'era anche l'agente immobiliare che, sia durante gli appuntamenti, che dopo, non ha mai smentito ciò che il proprietario andava dicendo.
Noi, di conseguenza, abbiamo fatto la nostra offerta per l'acquisto, basandoci sul fatto che potevamo stare tranquilli che non dovevamo risistemare l'impianto e il bagno avevamo deciso di non metterci mano.
Poi purtroppo subentra il covid che ferma tutto...
Passato tutto il periodo, iniziamo a portare dei muratori per far fare dei preventivi per lavori "puramente estetici" che volevamo fare noi, più predisposizione condizionatore.
Nel frattempo accade che, l'attuale proprietario, con dei pesi da palestra, rompe diverse piastrelle del pavimento del bagno.
A maggior ragione, andando a fare i sopralluoghi con le varie imprese, e facendo vedere anche il bagno dato l'imprevisto saltato fuori, scopriamo che il bagno è vecchio di 30 anni, quindi i vari muratori ci hanno consigliato, visto che siamo obbligati a metter mano al pavimento per il danno che ci ha causato, rifare tutto il bagno. Chiediamo all'agenzia perché ci fosse stato detto che il bagno aveva solo 10 anni, l'agente ci dice che il proprietario deve essersi sbagliato...sia su quello che ha detto a noi (10 anni), sia su ciò che aveva comunicato in agenzia (20 anni), ribadisco però che, se l'agente sapeva che il bagno aveva 20 anni, nel momento in cui durante l'appuntamento il proprietario mi ha detto che il bagno aveva 10 anni, poteva intervenire e correggerlo, invece che non fiatare....
In ogni caso, oltre al bagno, è saltato fuori che anche l'impianto elettrico non è assolutamente a norma, e non è vero che è stato fatto 10 anni prima, è vecchio quanto il bagno...quindi io ora dovrei tirare fuori molti più soldi rispetto ai lavoretti estetici che avevo preventivato! E sopratutto, se avessi saputo le reali condizioni dell'immobile, avrei fatto un'offerta nettamente inferiore!
Anche per l'impianto elettrico, se l'agente sapeva che non era a norma, perché durante l'appuntamento, quando il proprietario ha detto che era a norma, non ha ribattuto??
Io ora ho fatto presente il tutto all'agente che se ne è uscito con un "e ma il proprietario le cose le ha dette cosi per dire, io gli ho sempre detto che doveva dire le cose come stanno, ma lui durante gli appuntamenti non mi dava retta...."
Passi il proprietario ma ripeto, io pretendo che tali informazioni errate, venissero corrette dall'agente che invece stava muto!
In ogni caso, l'agente non è assolutamente disponibile a richiedere ai proprietari uno sconto sulla cifra finale, a fronte di ciò che è saltato fuori...
Cosa posso fare io ora ?
Durante l'atto di rogito verrà fuori che l'impianto non è a norma?
Non so cosa avete scritto nei contratti preliminari ma conta quello. Al rogito nessuno chiederà se è a norma, ma se è presente certificazione. Normalmente va indicato se un impianto è certificato e la certificazione deve rispettare le regole del momento in cui è stata fatta. Pertanto se non c'è certificaizone dire "a norma" è pericoloso, scriverlo su un contratto un suicidio, se l'hanno scritto ne risponde il proprietario (in certi casi anche l'agenzia, ma solo se si è sostituita al proprietario nel dare questa garanzia "come se l'avesse verificato"), se invece la certificazione c'è, per quanto vecchia, va bene così. Anche se sarebbe corretto scrivere qualcosa tipo "impianto certificato nel.....data...."
Quindi dipende da cosa avete scritto, ma tieni sempre presente che potrebbero sbagliarsi le persone che avete portato a vedere l'appartamento.
In ogni caso, anche dopo il rogito, se provate che nello stesso rogito è scritto qualcosa che poi non corrisponde a verità potrete richedere una riduzione del prezzo (procedura complessa e raramente con esito pisitivo), farlo adesso, con elementi così fragili, esposti al rischio di passare voi per inadempienti non avrebbe senso, meglio che rispettiate le pattuizioni e poi verifichiate bene.
 

Valentina.9188

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Argomento trito e ritrito
1 l'agenzia non è responsabile e non è competente sugli impianti dell'immobile
2 potevi andare con i muratori o l'elettricista prima di fare la proposta. Sarà a norma con l'anno in cui è stato costruito e ad occhio e croce l'immobile è vecchio e dovevi accorgertene tu stesso. Oramai hai poco da contestare al venditore

Passino gli impianti, ma sottolineo che l'agenzia era al corrente che nella casa non erano stati fatti alcun genere di lavori da 30 anni, e ha taciuto. Davanti al proprietario che dice "ho fatto i lavori 10 anni fa" l'agenzia avrebbe dovuto ribattere "ma come, a noi ci hai detto una cosa diversa" perché altrimenti vado a comprare da privato ed è la stessa cosa...se mi affido a un'agenzia, lo faccio per avere un minimo di "affidabilità"
 

Valentina.9188

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Non so cosa avete scritto nei contratti preliminari ma conta quello. Al rogito nessuno chiederà se è a norma, ma se è presente certificazione. Normalmente va indicato se un impianto è certificato e la certificazione deve rispettare le regole del momento in cui è stata fatta. Pertanto se non c'è certificaizone dire "a norma" è pericoloso, scriverlo su un contratto un suicidio, se l'hanno scritto ne risponde il proprietario (in certi casi anche l'agenzia, ma solo se si è sostituita al proprietario nel dare questa garanzia "come se l'avesse verificato"), se invece la certificazione c'è, per quanto vecchia, va bene così. Anche se sarebbe corretto scrivere qualcosa tipo "impianto certificato nel.....data...."
Quindi dipende da cosa avete scritto, ma tieni sempre presente che potrebbero sbagliarsi le persone che avete portato a vedere l'appartamento.
In ogni caso, anche dopo il rogito, se provate che nello stesso rogito è scritto qualcosa che poi non corrisponde a verità potrete richedere una riduzione del prezzo (procedura complessa e raramente con esito pisitivo), farlo adesso, con elementi così fragili, esposti al rischio di passare voi per inadempienti non avrebbe senso, meglio che rispettiate le pattuizioni e poi verifichiate bene.
Nel preliminare compare scritto per gli impianti "da verificare"
E sostengono di avere una certificazione del 2019...
Ma su questo so anche io che APE non va di pari passo con "impianti a norma"
 

Isabella97

Membro Junior
Professionista
Quello che non è scritto non vale niente, e ripeto l'agenzia non è un tecnico e mette solo in contatto le parti. Niente di più e niente di meno. Conta quello che è stato scritto e mi sembra che non ti abbiano mentito. Se poi tu pensi di aver subito un torto nulla ti vieta di interpellare un legale.
 

Giuseppe Di Massa

Membro Senior
Agente Immobiliare
Nel preliminare compare scritto per gli impianti "da verificare"
E sostengono di avere una certificazione del 2019...
Ma su questo so anche io che APE non va di pari passo con "impianti a norma"
Da verificare? Allora non potete fare assolutamente nulla, mi spiace davvero. Firmando così avete accettato qualsiasi condizione e si presume, pertanto, che ne abbiate tenuto conto nel determinare il prezzo.
 

francesca63

Moderatore
Membro dello Staff
Privato Cittadino
Io ora ho fatto presente il tutto all'agente che se ne è uscito con un "e ma il proprietario le cose le ha dette cosi per dire, io gli ho sempre detto che doveva dire le cose come stanno, ma lui durante gli appuntamenti non mi dava retta...."
Purtroppo quello che vi ha risposto è una enorme porcheria, e l'agente dovrebbe essere responsabile per aver taciuto informazioni che aveva, o per aver detto cose non vere, ma se non avete nulla di scritto non potrai mai provare che l'agente sapeva.
sottolineo che l'agenzia era al corrente che nella casa non erano stati fatti alcun genere di lavori da 30 anni
Di solito, se una casa non è stata ristrutturata negli ultimi 30 anni, lo si capisce anche se si è inesperti; però non dovevano raccontare cose diverse.
Ma su questo so anche io che APE non va di pari passo con "impianti a norma"
Sono due cose completamente diverse; l'Ape non c'era con gli impianti .
l'agenzia non è un tecnico e mette solo in contatto le parti.
Vero, ma deve anche comunicare le info che ha, e non dire balle per far sembrare più appetibile un immobile.
Quindi finiamola di giustificare gli agenti "furbetti" .
Ha indotto gli acquirenti a credere che la casa avesse certe caratteristiche, e ha delle responsabilità per questo.
Il problema è che bisogna dimostrare la responsabilità, e questo è più difficile.
 

Isabella97

Membro Junior
Professionista
Un immobile così messo di sicuro avrà una cinquantina di anni. Non penso si presentasse come un immobile nuovo. Anche se sei alle prime armi lo capisci che necessita di lavori. Poi gli amici muratori ed elettricisti li porti prima e non dopo la proposta
 

Valentina.9188

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Un immobile così messo di sicuro avrà una cinquantina di anni. Non penso si presentasse come un immobile nuovo. Anche se sei alle prime armi lo capisci che necessita di lavori. Poi gli amici muratori ed elettricisti li porti prima e non dopo la proposta

Non avendo la fortuna di avere amici elettricisti ecc, non posso di certo portami dietro un'impresa per ogni casa che "potevo pensare" di acquistare...


, ma deve anche comunicare le info che ha, e non dire balle
Completamente d'accordo, altrimenti ripeto, faccio un acquisto da privato con tutti i rischi del caso...se pago (e pure caro) il servizio di un'agenzia, pretendo che mi vengano fornite informazioni esatte, non che vengano taciute quelle in loro possesso perché " sconvenienti" per la vendita.
Io per prima ho venduto prima di acquistare, scema io e il precedente agente che a ogni cliente andavamo dicendo i vari lavori che la casa necessitava, e non abbiamo cercato di nascondere nulla...dovevamo fare i furbi anche noi probabilmente...
 

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