Imposta di registro o IVA dopo cambio di destinazione d'uso

[DiegoE]

Immobile di proprietà di società non costruttrice che 2 anni fa effettua cambio di destinazione d'uso da a10 a a2 ed ora vende l'immobile. La vendita è soggetta ad IVA o ad imposta di registro. Ho interpellato il notaio che mi dice che bisogna verificare il titolo concessorio del comune

 

[CheCasa!]

Immobile di proprietà di società non costruttrice che 2 anni fa effettua cambio di destinazione d'uso da a10 a a2 ed ora vende l'immobile. La vendita è soggetta ad IVA o ad imposta di registro. Ho interpellato il notaio che mi dice che bisogna verificare il titolo concessorio del comune

Certamente imposta di registro, se la società non è costruttrice e vende un immobile a destinazione residenziale...

 

[DiegoE]

Certamente imposta di registro, se la società non è costruttrice e vende un immobile a destinazione residenziale...

mi confermi al 100%?
Sto trovando pareri discordanti, in quanto mi dicono che devono passare i 5 anni dalla data di cambio di destinazione d'uso per applicare l'imposta di registro

 

[CheCasa!]

mi confermi al 100%?
Sto trovando pareri discordanti, in quanto mi dicono che devono passare i 5 anni dalla data di cambio di destinazione d'uso per applicare l'imposta di registro

I 5 anni valgono solo per società costruttrici che realizzano l'immobile o intervengono sul medesimo in maniera rilevante con un progetto di ristrutturazione. Nel nostro caso ci sono quindi due questioni che ci fanno propendere per l'imposta di registro:
1) da quello che scrivi non ci sono stati interventi sull'immobile se non a livello amministrativo
2) la società che sta vendendo non è una società di costruzioni ma una società di gestione immobiliare

Comunque, fai effettuare dal tuo commercialista gli opportuni approfondimenti del caso... lo pagate per questo...