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  1. sbattitene

    sbattitene Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buongiorno a tutti,
    Avrei due domande.

    SITUAZIONE:
    C'è un immobile all'asta nel mio condominio. L'immobile è stato pignorato ad una società.
    L'immobile aveva/ha molti debiti anche con il condominio.

    DOMANDE:
    1) Se io acquistassi come prima casa, che imposte sarei tenuto a versare? Ci sono differenze se il pignorato era una società e non un privato?
    2) In caso di acquisto, dovrei risarcire il condominio di tutti i debiti che quell'immobile ha maturato negli anni, o solo le spese di questo anno e del precedente, o niente?

    Grazie in anticipo
     
  2. brina82

    brina82 Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Credo ci siano delle differenze tra un fallimento e un'esecuzione (anche se non so bene la differenza). Comunque, se è un'esecuzione immobiliare vai tranquillo. I debiti degli esecutati rimangono in capo loro. Tu dovrai pagare solo le spese di cancellazione delle ipoteche, che in certi Tribunali le puoi recuperare in prededuzione (informati col Giudice o con il Delegato), in altri no.

    Per i debiti col Condominio, dovrai pagare quelli che interessano l'annualità in corso e quella precedente.

    Se lo acquisti come prima casa pagherai 200e al posto del 2%. Se già risiedi in quel Comune e non hai necessità di scaricarti gli interessi passivi del mutuo, potrai lasciare la residenza in un altro immobile (l'importante è che appunto sia nello stesso Comune). In bocca al lupo!
     
  3. sbattitene

    sbattitene Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buongiorno, ma se nella perizia vi sono scritti i debiti nei confronti del condominio?
     
  4. brina82

    brina82 Membro Assiduo

    Altro Professionista
    A prescindere da cosa c'è scritto, se diventi proprietario nel 2016, dovrai pagare i debiti del 2016 e del 2015. La perizia non conta. Se non riportasse alcun debito, ciò non vorrebbe dire che non devi pagare nulla... Saluti.
     

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