Imposte ed IVA su deposito C/2 comprato all'asta

[Taika]

Buongiorno,sono interessata ad un deposito classificato come C2 in asta da contenzioso civile. L'intenzione è di acquistarlo per trasformarlo in abitazione e quindi prima casa. Secondo voi è possibile acquistarlo già con le agevolazioni prima casa? Se non è fattibile, quanto vado a pagare di IVA e imposte su questo immobile in questo caso?

 

[francesca63]

Secondo voi è possibile acquistarlo già con le agevolazioni prima casa?

Decisamente no.

quanto vado a pagare di IVA e imposte su questo immobile in questo caso?

Dipende dal prezzo e dalla qualifica di chi vende.
Spiega meglio.

 

[Taika]

Il deposito è ora in asta al prezzo di 147.000 la qualifica non saprei,so che alla debitrice esecutata è stato pignorato l'immobile in una causa di contenzioso civile e non per rito fallimentare,tanto è che l'immobile è in comproprietà con altre due signore non debitrici. La vendita d'altra parte è in capo al tribunale a favore di una banca creditrice. Non so quanto questo possa aiutare.

 

[brina82]

Il deposito è ora in asta al prezzo di 147.000 la qualifica non saprei,so che alla debitrice esecutata è stato pignorato l'immobile in una causa di contenzioso civile e non per rito fallimentare,tanto è che l'immobile è in comproprietà con altre due signore non debitrici. La vendita d'altra parte è in capo al tribunale a favore di una banca creditrice. Non so quanto questo possa aiutare.

Se intestato a persona fisica (come questo caso) si paga imposta di registro e non IVA (9% sul prezzo di aggiudicazione o sul valore catastale, pari alla rendita x 126).

 

[Umberto Granducato]

Se intestato a persona fisica (come questo caso) si paga imposta di registro e non IVA (9% sul prezzo di aggiudicazione o sul valore catastale, pari alla rendita x 126).

Perchè sul valore catastale rivalutato? non è abitativo...

 

[brina82]

Perchè sul valore catastale rivalutato? non è abitativo...

Per la categoria C (tranne C/1) il valore catastale è pari alla rendita per 126, ti torna?

Cioè pari a 120 + il 5% di 120.

 

[Umberto Granducato]

Per la categoria C (tranne C/1) il valore catastale è pari alla rendita per 126, ti torna?

Sinceramente no... o meglio non mi sono posto il problema della rendita.
La base imponibile di un commerciale, se non è pertinenza e questa non la è, è data dal prezzo della compravendita

 

[brina82]

Sinceramente no... o meglio non mi sono posto il problema della rendita.
La base imponibile di un commerciale, se non è pertinenza e questa non la è, è data dal prezzo della compravendita

Di un commerciale sì, ma qui è C/2 (cantina): dovrebbe funzionare come per le abitazioni.

 

[Umberto Granducato]

qui parla di un c2 (deposito) da trasformare poi in abitazione prima casa, dubito quindi sia una cantina.
Non essendo una pertinenza, come potrebbe essere ma in questo caso non è, la tassazione è sul prezzo e non sulla rendita rivalutata

 

[Taika]

Intanto grazie..ma quindi cosa devo supporre? Una tassazione del ...9% sul valore di aggiudicazione quindi? In perizia riporta precisamente deposito/ricovero per autotreni,non capannone,ha un altezza interna di max 3m