bx67212b

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Buonasera,

sono proprietario al 50% insieme alla mia compagna di:

- 1 abitazione
- 1 cantina
- 2 garages

Allo stato attuale paghiamo IMU sul secondo garage.

Prima domanda: se i proprietari anzicchè possedere entrambi i garage al 50% ognuno detenesse il 100% solo di un garage e l’altro proprietario il 100% dell’altro garage dovrebbero pagare l’IMU?

Seconda domanda: entrambi hanno usufruito delle agevolazioni prima casa su:

- 1 abitazione
- 1 cantina
- 1 garage

Mentre l’altro garage no, è possibile procedere ad un atto di permuta notarile dove ogni proprietario cede il 50% di uno dei garage all’altro? Si può fare prima o dopo i 5 anni per non incorrere in problemi?

P.S. la seconda domanda in realtà non serve ad eludere l’IMU ma ad ulteriori compravendite di uno dei due
 

francesca63

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Privato Cittadino
se i proprietari anzicchè possedere entrambi i garage al 50% ognuno detenesse il 100% solo di un garage e l’altro proprietario il 100% dell’altro garage dovrebbero pagare l’IMU?
Si, su quello non considerato pertinenza dell’abitazione principale.

è possibile procedere ad un atto di permuta notarile dove ogni proprietario cede il 50% di uno dei garage all’altro?
E’ possibile, senza aggravi di costi (a parte l’atto del notaio e le relative imposte).
la seconda domanda in realtà non serve ad eludere l’IMU ma ad ulteriori compravendite di uno dei due
Cioè ?
 

bx67212b

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Contestualmente alla permuta sto valutando l’acquisto di un ulteriore posto auto quindi l’idea era:

1 garage 100% di un proprietario
1 garage 100% dell’altro proprietario

1 posto auto o 50% o 100%…

In realtà sono pertinenza tutti e 3 quindi avrei fatto una permuta per avere un garage a testa e una compravendita per l’ulteriore.

Non so se la permuta si puo fare prima dello scadere dei 5 anni (cosa che avverrà fra un anno)
 

bx67212b

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Si, infatti sto facendo altre ricerche (non sono pratico del settore) e pure per le agevolazioni doveva essere un’atra categoria. Peccato siano tutti c6. Potevano accatastare qualcosa come c7 😅
 

Rosa1968

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Agente Immobiliare
Prima domanda: se i proprietari anzicchè possedere entrambi i garage al 50% ognuno detenesse il 100% solo di un garage e l’altro proprietario il 100% dell’altro garage dovrebbero pagare l’IMU?
La pertinenzialita alla prima casa viene data ad un subalterno. Quindi se tu proprietario del 50% decidi di rendere pertinenziale il tuo box esempio sub 6 la tua compagna non può rendere perinenziale il suo box sub. 10 per godere dell'esenzione IMU. Ma se i box fossero vicini li potete fondere e rendere pertinenziale quindi usufruire dell'esenzione e pagare IMU solo su posto auto che acquisterete.
 

Rosa1968

Membro Storico
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Contestualmente alla permuta sto valutando l’acquisto di un ulteriore posto auto quindi l’idea era:

1 garage 100% di un proprietario
1 garage 100% dell’altro proprietario

1 posto auto o 50% o 100%…

In realtà sono pertinenza tutti e 3 quindi avrei fatto una permuta per avere un garage a testa e una compravendita per l’ulteriore.

Non so se la permuta si puo fare prima dello scadere dei 5 anni (cosa che avverrà fra un anno)
Geniale! Ma non abbastanza per l'agenzia delle entrate!
 

bx67212b

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
La pertinenzialita alla prima casa viene data ad un subalterno. Quindi se tu proprietario del 50% decidi di rendere pertinenziale il tuo box esempio sub 6 la tua compagna non può rendere perinenziale il suo box sub. 10 per godere dell'esenzione IMU. Ma se i box fossero vicini li potete fondere e rendere pertinenziale quindi usufruire dell'esenzione e pagare IMU solo su posto auto che acquisterete.
Allora,
ieri ho cercato un po di materiale per il cambio categoria catastale:

Attualmente in condominio abbiamo due posti auto coperti nel seminterrato, che è attività soggetta vvf (autorimessa con circa 30 posti complessivi). Da quel che ho capito non accettano il cambio poichè sono tutti c6.

Io posto da acquistare invece è scoperto nel piazzale condominiale al pt, (anche qui ci sono altri 10 posti), e quindi allo stesso modo non credo sia possibile il cambio.

L’accorpamento invece essendo i due posti adiacenti può essermi di aiuto 👏🏼
 

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