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  1. viroman

    viroman Nuovo Iscritto

    Certificatore energetico
    Salve a tutti,
    ho cercato con attenzione, ma non ho trovato le risposte
    che ora vi pongo relativamente alla mia situazione.

    Ho due figlie (Cristina ed Emanuela) a favore delle quali rinunciai
    nel 2003 all'eredita' di mio padre: sono quindi proprietarie al
    50% di una villetta e di un appartamento in un condominio.
    La villetta, degli anni 50, ha due appartamenti (uno dei quali affittato), ma non ha garage.
    Emanuela desidera lasciare la nostra casa di famiglie ed andare ad abitare
    nell'appartamento sfitto della villetta, con cambio di residenza.
    Stiamo acquistando da una sociate' un garage
    posto in un complesso residenziale a circa 150 metri dalla villetta..

    prima domanda
    se intesto il garage alle mie due figlie (50%) posso chiedere al notaio
    di eseguire il rogito configurando l'appartamento sfitto come prima casa
    di Emanuela, pagando quindi l'IVA al 4% ed associando il garage come
    parte pertinenziale all'appartamento sfitto (vantaggi IMU, ...) ?

    seconda domanda
    in questo caso (appartamento sfitto configurato come prima casa di Emanuela)
    ci sarebbero problemi fiscali se in seguito lei desiderasse
    acquistare per conto suo un nuovo appartamento detraendone il mutuo come
    prima casa ?

    terza domanda
    Se questa strada non e' percorribile e' comunque possibile accedere all'IVA del
    10% anziche' 20% o ci sono altre possibilita' o vincoli che non conosco ?

    Il costruttore del complesso e' tranquillamente disponibile a
    rilasciarmi dichiarazione circa il costo di costruzione del garage.

    Quarta domanda
    Tale dichiarazione deve essere citata nel rogito se poi in seguito
    si desiderasse utilizzarla per configurare una detrazione del 36%
    a favore delle mie figlie proprietarie ?

    Naturalmente se tutto questo non avesse senso potrei sempre intestare
    questo garage a mia moglie e me (comunione dei beni !), ma in questo
    caso non avrei nessun vantaggio fiscale.

    Ringrazio per il loro tempo tutti coloro che volessero rispondermi.
     

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