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  1. Alberto Brucato

    Alberto Brucato Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Sono iscritto alla camera commercio come agente di commercio, ma vorrei iscrivermi anche come agente immobiliare.
    Ci sono incompatibilità ed eventualmente come possono essere "superate".

    Grazie
     
  2. Sim

    Sim Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Incompatibilità solo nell'esercitare le due professioni contemporaneamente. L'agente immobiliare può essere iscritto a qualsiasi albo, purchè nel momento in cui esercita la professione di Agenti Immobiliari non eserciti altre professioni (che non siano il pubblico impiego part-time o amministrazione condominiale)
     
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  3. Alberto Brucato

    Alberto Brucato Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Volendo mantenere la mia posizione "attiva" da agente di commercio, posso a seguito del superamento del corso da agente immobiliare, attendere ad iscrivermi alla camera commercio nella nuova posizione?
     
  4. Sim

    Sim Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Puoi iscriverti subito come non operante
     
    A Umberto Granducato piace questo elemento.
  5. Alberto Brucato

    Alberto Brucato Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Ancora Grazie
     
  6. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    dove si iscrive?
     
  7. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
  8. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ciao a Modena no, comunque non mi sembra giusto, è come se chiudi la porta, e lasci la porta del retro aperta
     
  9. skywalker

    skywalker Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Direi che un problemino si pone di sicuro.
    Sim che non conosco ma di cui apprezzo la risposta anche perchè precisata meglio dalla seconda, ha ragione ad affermare che puoi essere iscritto dove ti pare ma il fatto stesso che la contemporaneità non sia nè prevista nè consentita volge il riflettore su cui punta la tua domanda più sull'aspetto fiscale che sulla incompatibilità.
    Se contemporaneamente non puoi svolgere le due attività dimmi tu come fatturi i proventi dell'una e dell'altra?
    Il sempre presente e preparatissimo Boschini fa non di meno notare che volendo iscriverti come agente non operante (dove il termine non operante non è speso a caxxo) puoi iscriverti alla CCIAA ed anche questo haimè è vero...
    Alcune camere di commercio creano problemi come fa notare topcasa (che tra le altre cose inizio a leggere con crescente interesse) ma siccome il tuo esamino abilitante oltre ad essere semplice in modo quasi imbarazzante ha anche valenza nazionale...regolati di conseguenza...
    Detta così non ci hai capito niente eh?
    ...tranquillo...quando diventerai AI comprenderai che spesso non capirci niente è la regola ma se vuoi sforzarti di trovare una soluzione accettabile al tuo dilemma, te ne fornisco una facile...
    L'amministratore di condominio è l'unica attività compatibile (finora) con quella di agente in virtù del fatto che non è considerata professione.
    Volendo...potresti fare il corso abilitante visto che nemmeno la nuova norma prevede la necessarietà dell'esame ma la sola frequenza è considerato requisito assolto, poi ti trovi un bell'AI abilitato e non incompatibile e collabori con lui con reciproci scambi e con buona pace di tutti, fisco compreso!
     
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  10. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    e a che scopo
     
  11. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    e a chi senno'? se hai l'abilitazione enon operi..per mantenerla devi dichiararti "dormiente";)
     
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  12. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Hai ragione, comunque se vuole fare l'AI dopo che ha preso il patentino potrà come dici tu transitare nei dormienti con l'abilitazione di Agente di Commercio, ed iniziare l'attività nuova, senza appunto poter operare con l'altro perchè incompatibile e nel frattempo diventata dormiente.
     
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  13. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    ok...proprio cosi'
     
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  14. Theodoro

    Theodoro Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    A mio modesto avviso puoi fare sia l'agente di commercio che l'AI. A parte che giá il D.L. 6-12-2011, n. 201 e piú precisamente l'art. 34 "Liberalizzazione delle attività economiche ed eliminazione die controlli ex-ante" toglie l'incompatibilitá, esiste una sentenza della Corte Europea del 21 luglio 2011 (Causa C-518/09, Commissione europea contro Repubblica portoghese) che é chiarissima. Nel dispositivo si legge: ... La Repubblica portoghese, ...- assoggettando gli agenti immobiliari all'obbligo di esercitare in via esclusiva l'attività di agente immobiliare, è venuta meno agli obblighi ad essa incombenti in forza degli art. 49 TFUE e 56 TFUE. E questo è diritto Europeo valido e direttamente applicabile anche in Italia. Come esempio cito anche un'altra sentenza (c-577/10) dove al no.marg.38 si legge: "Da costante giurisprudenza (sempre europea) emerche che l'articolo 56 TFUE impone non solo l'eliminazione di qualisiasi discriminazione nei confronti del prestatrore di servizi ... ma anche la soppressione di qualsiasi restrizzione ... quando sia tale da vietare, ostacolare o rendere meno attraenti le attività del prestatore ...". Inutile citare ancora quello che Herman van Rompuy ha raccomandato sul programma nazionale di riforma 2013 dell'Italia il 29.5.2013 a Bruxelles, dove nell'ultimo punto si legge: "... assicurare la corretta attuazione delle misure Volte all del mercato nel settore die servizi; eliminare le restrizioni che nei servizi professionali e promuovere l accesso al..."
     
  15. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Q
    Questo solo per le attività libere ma non per quelle regolamentate.Per cui mi dispiace ma non è proprio come dici tu.
     
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  16. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Iscriviti alla CCIAA di una provincia come agente di commercio ed alla CCIAA di un'altra provincia come AI. Anche dovessero scoprirti, faranno finta di niente, visto che tollerano la ben più grave piaga dell'abusivismo.
     
  17. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Dubito che si possa fare..se lo fai quando farai la scia d'inizio attività farai delle autocertificazioni false ed andrai sul penale.
     
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  18. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    È allora vorrà dire che si iscriverà regolarmente alla CCIAA come agente di commercio e farà l'AI abusivo, o viceversa, così non rischierà nulla :sorrisone:
     
  19. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Dai dei bei consigli complimenti...ma il 'mi piace" non te lo do.
     
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  20. Theodoro

    Theodoro Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Ho la sensazione che é proprio cosi come dico io. Per le attivitá libere mica servono delle liberalizzazioni. Sotto l'art. 34 entrano anche gli AI - essendo ausiliari del commercio e svolgendo un'attivitá economica.
    Ma se proprio non vuoi applicare una legge nazionale, forse non saresti l'unico.

    PIU IMPORTANTE é la sentenza della corte europea del 21 luglio 2013. Tratta proprio e focalizzato la materia qui discussa.

    Secondo la CORTE EUROPEA (Causa C-518/09) una norma che assoggetta gli agenti immobiliari all'obbligo di esercitare in via esclusiva l'attivitá di agente immobiliare é contraria all'attuale normativa europea, cioé non vale.

    Questa sentenza puoi fare applicare direttamente anche in Italia.

    Hai raggione quando dici che non si devono fare autocertificazioni false.

    Portatevi dietro la sentenza di cui sopra e fatevi iscrivere alla CCIIA.

    Sempre secondo il mio modesto avviso. Buona Fortuna.
     

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