Incongruenza rilevata sulla piantina catastale, una camera è in realtà garage è grave ?

[tizia]

Salve a tutti sono nuovo del forum , 1 anno fa ho acquistato casa in costruzione con regolare mutuo banca , perizia etc etc ...insomma tutto a posto ....ora per curiosita' stavo guardando la planimetria e vedo che dove c'e' scritto garage io ho la camera ...premetto che non ' interrato e' a piano terra ed tutto ben evidenziato ..finestre , collegamenti casa etc etc ...e' una cosa grave ???? Devo fare qualcosa ....grazie a chi vorra' rispondere ...

 

[studiopci]

Stai parlando della planimetria catastale ? Comunque niente di più facile che al pian terreno la camera da letto sia in realtà catastalmente un garage, per essere grave... legalmente parlando non ci potresti dormire , molti costruttori usano questa furbata per vendere una ferrari che in realtà è una 500 nel senso che , catastalmente hai una superficie residenziale ridotta rispetto alla realtà. Prova ad interpellare un tecnico per vedere cosa e se puoi sanare la situazione.

 

[tizia]

grazie , pero' purtroppo i soldi in questo momento .........cosa rischio se lascio cosi'???

 

[mlabriola]

grazie , pero' purtroppo i soldi in questo momento .........cosa rischio se lascio cosi'???

assolutamente niente ... non rischia niente chi corrompe i giudici e poi si fa le leggi per non essere condannato ... figuriamoci chi dorme in garage ... ehehehehehhhh

 

[Sim]

Il problema sorgerà nel momento in cui rivenderai l'immobile. Per ora non accade nulla.

 

[adimecasa]

se hai fatto il mutuo il perito dovrebbe aver evidenziato la difformità sia nelle schede con numeri di particelle e subalterni, e non avrebbe dovuto asseverare la stima, che nelle planimetrie con valori assolutamente differenti, ora ti conviene sentire un tecnico e cercare di sanare il tutto e vedere se puoi coinvogere il venditore con le spese ha suo carico

 

[tizia]

grazie a tutti , anche perche' immagino che dovrei far fare un intervento ad un professionista e non credo di spendere meno di un paio di mila euro tra... magari multe e quant'altro ....oppure ci vuole meno ??

 

[tizzle]

Ho affrontato poco tempo fa un problema analogo, all'inizio ero convinto che con un cambio di destinazione d'uso si potesse risolvere il tutto ma non ho fatto i "conti" con le tasse ed imposte che ne sarebbero derivate. Per capirci: mq 20 accatastati come garage per un cambio di destinazione in A/2 mi sono stati chiesti € 18.000,00 di cui € 16.000,00 di tasse per l'aumento del valore dell'immobile. A quel punto mi sono fermato e sono rimasto in stand-by in quanto spaventato dal costo eccessivo dell'operazione. Il tutto era cominciato con vari tecnici che mi rassicuravano che con una cifra intorno ai € 4000,00 sarei riuscito a fare tutto poi però il geometra da me incaricato mi ha informato sull'adozione di nuove tabelle di tassazione per i cambi di destinazione d'uso.
Per finire, sai cosa ti consiglio? Aspetta il piano casa o tempi migliori!!!!!