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  1. Redblack

    Redblack Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    È possibile rendere nulla una proposta di acquisto per errata ubicazione dell'immobile? Mi spiego meglio. Ho firmato una proposta d'acquisto in agenzia ma poi mi sono accorto che l'indirizzo dove dovrebbe essere ubicato l'immobile è inesistente.
     
  2. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ma il paese coincide?
     
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  3. Redblack

    Redblack Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Si, la città è la stessa.
     
  4. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    E cosa è successo spiega meglio. Come mai è stato sbagliato l'indirizzo?
     
  5. Redblack

    Redblack Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    L'immobile si trova al confine tra una via "quella giusta" e un altra "quella sbagliata" e l'agente immobiliare per errore ha scritto la via sbagliata dove non esiste quel civico.
     
  6. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Vai a far correggere l'indirizzo allora e fai indicare i dati catastali dell'appartamento che hai visto. Perché recedere dalla proposta?
     
  7. Redblack

    Redblack Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ti spiego. Io sono il venditore e l'acquirente, dopo 20 giorni dalla firma, è andato in agenzia dicendo che non vuole più comprare perchè alla moglie non piace la zona. Ho chiesto quindi all'acquirente di rinunciare alla proposta fatta e io avrei fatto altrettanto rinunciando alla caparra, ma questo non vuole sentire ragioni e mi vuole portare fino al termine del contratto 30/10 non scomodandosi nemmeno di chiedere il mutuo. Quindi sto cercando un cavillo per poter rimettere la casa in vendita.
     
  8. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Quindi c'è la sospensiva fino al 30/10. Tu hai accettato e lui ora tra le righe non vuole più comprare ma non recedere dalla proposta irrevocabile. Perché tu hai l'assegno?
     
  9. Redblack

    Redblack Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Non ha lasciato nessuna caparra
     
  10. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    le famose clausole sospensive per il mutuo
     
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  11. davideboschi

    davideboschi Membro Junior

    Privato Cittadino
    insomma rinunci alla caparra che lui non ha lasciato? Fammi capire...
     
  12. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    non c'è niente da capire ....
     
  13. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Prova a fargliela tirare fuori...
     
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  14. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Dai, Umberto, una sospensiva senza caparra è ridicola...
     
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  15. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Al di là di tutte le dietrologie, secondo me se per errata ubicazione dell'immobile si intende l'errore materiale di indicare un indirizzo al posto di un altro nella proposta quando le parti avevano ben presente l'ubicazione reale dell'immobile la risposta è no.
     
  16. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    in certi casi lo è anche con la caparra :shock:
     
  17. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    In alcuni casi, ma in tanti altri no.
     
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  18. Redblack

    Redblack Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    La caparra non è stata lasciata al momento della firma ma è prevista all'accettazione del mutuo. Cmq a parte tutto, a me interessa sapere se mi posso liberare in qualche modo da quell'essere.
     
  19. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Dovrebbero essere indicati i dati catastali: se sono corretti secondo me non puoi annullare la proposta
     
  20. Redblack

    Redblack Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Vorrei fargli avere una lettera dall'avvocato nella quale si richiede entro tot giorni un documento della banca che attesta la richiesta del mutuo ( che non ha ) e che in caso di mancata risposta riterremo il contratto nullo. Secondo voi è fattibile?
     

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