Jo1l5m

Membro Attivo
Privato Cittadino
Salve a tutti,

in questi giorni ci sono state delle evidenti infiltrazione d'acqua dal soffitto fino al muro (in un condominio di 12 unità abitative), nel mio caso che sono all'ultimo piano oltre a ripristinare il tetto, per quando riguardo la tinteggiatura del soffitto e delle pareti (due), come sono ripartite le spese condominiali?

GRAZIE DELLE VS RISPOSTE
 

SALVES

Membro Senior
Professionista
Ciao Jo1l5m
Occorre verificare a chi è dovuta l'infiltrazione cioè se dal tetto o dalla gronda ecc.ecc. e comunque la ripartizione delle spese avviene in riferimento alle quote millesimali di proprietà sia per la riparazione sia per la realizzazione del danno causato all'inquilino dell'ultimo piano.
Ciao salves
 

Jo1l5m

Membro Attivo
Privato Cittadino
Ciao Jo1l5m
Occorre verificare a chi è dovuta l'infiltrazione cioè se dal tetto o dalla gronda ecc.ecc. e comunque la ripartizione delle spese avviene in riferimento alle quote millesimali di proprietà sia per la riparazione sia per la realizzazione del danno causato all'inquilino dell'ultimo piano.
Ciao salves

GRAZIE, ma se gli altri proprietari si rifiutono di partecipare alle spese?
 

SALVES

Membro Senior
Professionista
A quali spese dovrebbero rifiutarsi?
Penso che avete un'amministratore per questo?
Se poi proprio non vogliono partecipane ne alle spese di riparazione ne a quelle del danno causato allora non rimane altro che accettare il rifiuto o agire in via legale.
 

Jo1l5m

Membro Attivo
Privato Cittadino
per sentito dire dall'amministratore i condomini NON vogliono ripristinare nulla!!! ne del tetto ne quando meno l'infiltrazione del mio appartamento, c'è qualche articolo del codice civile?
 

m.barelli

Membro Attivo
Professionista
Nel tuo caso procederei con il seguente sistema
- farei delle fotografie del danno prendendo nota della eventuale periodicità di esso, inviterei l’Amministratore ed una Ditta a fare un sopralluogo rispettivamente per rendersi conto del danno e darti copia del regolamento di condominio se non ce l’hai e per fare un preventivo. In particolare poi entrambi dovrebbero darti un parere tecnico nel senso che sia proprio un’infiltrazione dal tetto che in qualche modo si è deteriorato e non per esempio delle macchie di condensa dovute a ponti termici od infiltrazioni dovute a scarichi pluviali non puliti (cosa molto frequente) od altro.
- se si tratta effettivamente di infiltrazione per rottura dal tetto, come dici, credo tu non possa rassegnarti a subire l’inconveniente perché esso porta sempre più a maggiori danni e spese ed alla lunga porta alla rovina dell’immobile.
- l’inerzia dei tuoi vicini probabilmente deriva dal fatto che non sono stati documentati questi aspetti preliminari. Pur sembrando improbabile, se poi i tuoi vicini fanno comunque orecchie da mercante, come ti ha già detto Salves, potresti procedere per le vie legali come segue.
- invierei una raccomandata a.r (quelle nuove rapide) al condominio con la documentazione tecnica anzidetta ed indicando un termine per deliberare un programma di eliminazione causa (prima possibile) e riparazione del danno (dopo un certo tempo). I riferimenti normativi sono principalmente il regolamento di condominio cha a sua volta deriva (salvo diverso libero patto fra i condomini) tra l’altro dagli art. 1104 e 1123 c.c. che spesso vengono espressamente citati nel regolamento stesso.
- se non riesci a smuoverli così, ti serve l’Avvocato come per loro fortuna ricorre molto comunemente. Avrai delle spese, ma hai la forza di avere ragione e puoi opporti nei verbali di assemblea a partecipare alla maggiore spesa rispetto al tuo originario preventivo derivata dall’inerzia degli altri condomini rispetto ala tua richiesta.
Un saluto
 

SALVES

Membro Senior
Professionista
In aggiunta a quanto detto da m.barelli coinvolgi l'amministratore a fargli visionare i luoghi ed a mettere all'ordine del giorno in una'assemblea straordinaria la realizzazione delle riparazioni al tetto e/o grondaia che sia e dei danni causati alle proprietà singole.
Ciao salves
 

Jo1l5m

Membro Attivo
Privato Cittadino
Nel tuo caso procederei con il seguente sistema
- farei delle fotografie del danno prendendo nota della eventuale periodicità di esso, inviterei l’Amministratore ed una Ditta a fare un sopralluogo rispettivamente per rendersi conto del danno e darti copia del regolamento di condominio se non ce l’hai e per fare un preventivo. In particolare poi entrambi dovrebbero darti un parere tecnico nel senso che sia proprio un’infiltrazione dal tetto che in qualche modo si è deteriorato e non per esempio delle macchie di condensa dovute a ponti termici od infiltrazioni dovute a scarichi pluviali non puliti (cosa molto frequente) od altro.
- se si tratta effettivamente di infiltrazione per rottura dal tetto, come dici, credo tu non possa rassegnarti a subire l’inconveniente perché esso porta sempre più a maggiori danni e spese ed alla lunga porta alla rovina dell’immobile.
- l’inerzia dei tuoi vicini probabilmente deriva dal fatto che non sono stati documentati questi aspetti preliminari. Pur sembrando improbabile, se poi i tuoi vicini fanno comunque orecchie da mercante, come ti ha già detto Salves, potresti procedere per le vie legali come segue.
- invierei una raccomandata a.r (quelle nuove rapide) al condominio con la documentazione tecnica anzidetta ed indicando un termine per deliberare un programma di eliminazione causa (prima possibile) e riparazione del danno (dopo un certo tempo). I riferimenti normativi sono principalmente il regolamento di condominio cha a sua volta deriva (salvo diverso libero patto fra i condomini) tra l’altro dagli art. 1104 e 1123 c.c. che spesso vengono espressamente citati nel regolamento stesso.
- se non riesci a smuoverli così, ti serve l’Avvocato come per loro fortuna ricorre molto comunemente. Avrai delle spese, ma hai la forza di avere ragione e puoi opporti nei verbali di assemblea a partecipare alla maggiore spesa rispetto al tuo originario preventivo derivata dall’inerzia degli altri condomini rispetto ala tua richiesta.
Un saluto

OK,
ma se sono gli scarichi pluviali non puliti (cosa molto frequente), VALE LA STESSA PROCEDURA?

GRAZIE
 

m.barelli

Membro Attivo
Professionista
La procedura per farti sentire più o meno è la stessa solo che lo sviluppo dovrebbe essere più semplice nel caso di una semplice pulizia. Capire l’origine di una infiltrazione a volte è semplice altre volte molto meno e ci vogliono delle indagini con saggi.
Cominciamo con il presupporre che il tuo sia un caso semplice. Preciso meglio quanto in precedenza detto nel senso che se fossi in te manderei subito la raccomandata per chiedere un sopralluogo congiunto dell’Amministratore e di una sua Ditta di fiducia per capire l’origine dell’infiltrazione perché cosi comincia a fissarsi una data di inizio della procedura, già si può avere un preventivo e poi perché scripta manent. Cercherei di essere però non solo giustamente rivendicativo ma anche collaborativo nel senso che, se ne ricorre la necessità per capirne l’origine, solo tu puoi annotare, per iscritto ed anche con foto, l’eventuale andamento nel tempo dell’infiltrazione od altre cose che richiedono la presenza continuativa sul posto.
Se si possono escludere perdite da tubazioni, rotture nelle protezioni delle coperture, perdite da impianti ecc. e si individua la causa in uno scarico pluviale intasato da foglie od altro perché da anni non viene pulito, allora è più semplice perché per un intervento di minuta manutenzione, come meglio ti confermerà o meno lui, dovrebbe poter procedere direttamente l’Amministratore rientrando nelle attività a lui già delegate. Quindi in questo caso dovresti tallonare solo lui.
Un saluto
 

Procicchiani

Membro Attivo
Amm.re Condominio
La procedura per farti sentire più o meno è la stessa solo che lo sviluppo dovrebbe essere più semplice nel caso di una semplice pulizia. Capire l’origine di una infiltrazione a volte è semplice altre volte molto meno e ci vogliono delle indagini con saggi.
Cominciamo con il presupporre che il tuo sia un caso semplice. Preciso meglio quanto in precedenza detto nel senso che se fossi in te manderei subito la raccomandata per chiedere un sopralluogo congiunto dell’Amministratore e di una sua Ditta di fiducia per capire l’origine dell’infiltrazione perché cosi comincia a fissarsi una data di inizio della procedura, già si può avere un preventivo e poi perché scripta manent. Cercherei di essere però non solo giustamente rivendicativo ma anche collaborativo nel senso che, se ne ricorre la necessità per capirne l’origine, solo tu puoi annotare, per iscritto ed anche con foto, l’eventuale andamento nel tempo dell’infiltrazione od altre cose che richiedono la presenza continuativa sul posto.
Se si possono escludere perdite da tubazioni, rotture nelle protezioni delle coperture, perdite da impianti ecc. e si individua la causa in uno scarico pluviale intasato da foglie od altro perché da anni non viene pulito, allora è più semplice perché per un intervento di minuta manutenzione, come meglio ti confermerà o meno lui, dovrebbe poter procedere direttamente l’Amministratore rientrando nelle attività a lui già delegate. Quindi in questo caso dovresti tallonare solo lui.
Un saluto
aggiungo che un infiltrazione da tubazioni, grondaia, pluviali ... è coperta nei danni tinteggiatura, dalla polizza globale fabbricato con la garanzia <acqua condotta>
 

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