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  1. annamaria86

    annamaria86 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buongiorno, è la prima volta che scrivo qui ma frequento da abbastanza il sito leggendo e trovando molte risposte ai miei dubbi (e per questo vi ringrazio).
    Mi scuso se la richiesta è lunga ma voglio essere precisa e dettagliata..
    Premetto che siamo affittuari di un appartamento di edilizia residenziale pubblica in una palazzina di proprietà ATER a Chieti, da 25 anni.
    L'assegnatario dell'appartamento è mio padre, di cui io ne faccio le veci, 75 enne, invalido già dall'assegnazione, al 100% + legge 104 per pluriamputazione arti (quindi in carrozzina) con normale pensione, io vivo con lui insieme al mio compagno, entrambi purtroppo disoccupati, quindi senza reddito.

    Abbiamo sempre effettuato manutenzione ordinaria a ns complete spese (cambiando anche un calorifero che era arrugginito e perdeva (riscaldamento centralizzato), cambiando la caldaia acqua calda, ecc) solo che or ora ci troviamo in una situazione a nostro parere grave, assolutamente insostenibile.


    Vi illustro il tutto allegando anche delle foto di cui mi scuso per lo stato dei locali ma le ho scattate "a caldo" prima che pulissi.

    1) In questa settimana vi è stato molto vento, spifferi freddi ovunque non tamponabili con le guarnizioni paraspifferi esterne ed, all'improvviso, nonostante tutti gli infissi chiusi è letteralmente esplosa la finestra del bagno
    constatando che il vetro era assolutamente non a norma (non oso immaginare se vi era qualcuno in bagno, magari che si stava facendo una doccia cosa sarebbe potuto accadere) e le guarnizioni interne telaio totalmente rigide, che si sbriciolano non appena le guardi.

    [​IMG]
    http://image.ibb.co/gBtgdG/image8.jpg

    Notando gli altri infissi della casa praticamente TUTTI tranne uno soffrono di tale problema, alcuni non si chiudono bene e si aprono da soli, sono case di circa 50 anni se non di più ma fino ad oggi non se ne è mai risentito.

    Ho chiamato alcune ditte e la spesa preventivata è impossibile da sostenere, allora chiamo la proprietà ATER che mi indica prima che dovremmo provvedere noi a tali spese di ripristino ed eventuale sostituzione infissi.

    Visionando il loro sito Benvenuti sul sito dell'A.T.E.R. di Chieti | A.T.E.R. CHIETI e la loro carta servizi pare che tali spese le debba sostenere il proprietario dell'immobile..

    Chiedo:

    In base alla vostra esperienza, conoscenza ed eventualmente normative:

    chi dovrebbe riparare/sostituire il tutto ? Chi dovrebbe sostenere tali spese e in che tempi ?

    ----------------------------------------------

    2) Nell'arco di 3 anni, su segnalazione dell'inquilino PROPRIETARIO dell'appartamento al piano inferiore, per una potenziale perdita delle condutture interne dell'acqua di scarico, è intervenuta per ben 4 volte (fra l'altro presentandosi senza preavviso nè nulla) una squadra di operai che mi ha ogni volta rotto la pavimentazione del bagno per poter constatare il tutto dicendo ogni volta "problema risolto" (pareva venisse dallo scarico vasca, dallo scarico water e dal pozzetto), una di queste volte ci ha modificato lo scarico del water installando una cassetta esterna (quando prima invece era incassata nel muro) e ripristinando la piastrellatura con mattonelle totalmente differenti dalle originali rendendo il bagno arlecchino, indecoroso e, fra l'altro, indicandomi che avremmo dovuto, a nostre spese, dovuto rimettere del silicone bordo vasca e sanitari (che avevano loro rimosso).

    [​IMG]
    http://image.ibb.co/eofYsb/image2.jpg
    http://image.ibb.co/kbW6Cb/image1.jpg
    http://image.ibb.co/mMSPyG/image4.jpg

    Ogni volta ho specificato sul foglio di esecuzioni dei lavori il tutto, fatta segnalazione, ma ad oggi se ne fregano.

    Ora, a distanza di meno di un anno, dovrebbero ritornare a brevissimo per la quinta volta, stesso problema e sarà la solita storia.. fra l'altro ora abbiamo anche noi delle infiltrazioni di acqua preoccupanti dal piano di sopra..

    [​IMG]
    http://image.ibb.co/hGdskw/image7.jpg

    Chiedo:
    dato lo stato, non dipeso da me, è un nostro diritto richiedere il rifacimento dell'intero bagno eventualmente rimuovendo anche la vasca ed installandoci un piatto doccia (visto che così anche mio padre si possa lavare agevolmente) ? Le spese chi le dovrebbe sostenere ?


    Ringrazio anticipatamente a chi saprà darmi risposte/consigli utili a poter risolvere queste vicende ;)
     
    Ultima modifica di un moderatore: 13 Novembre 2017 alle 15:26
  2. jos611

    jos611 Membro Attivo

    Altro Professionista
    Situazione calssica e diffusa nel patrimonio edilizio pubblico e in particolare nelle case popolari.
    Hanno un bel da dire che bisognerebbe costruire case popolari: poi fanno tutte questa fine (quando non vengono occupate abusivamente).
    Ad ogni modo, non mi risulta che vi siano norme sugli infisi. Se però, come sostieni e parrebbe dalla foto del vetro, sono in condizioni pietose, addirittura pericolose, si tratta di una sostituzione in manutenzione straordinaria che tocca al proprietario.
    E' un vostro diritto, ma non credo sarà facile farlo rispettare.

    Non credo invece che abbiate diritto al rifacimento completo del bagno. Se la proprietà intende riparare, è un suo diritto. Semmai, vista anche la situazione e il ripetersi di queste riparazioni, voi potreste aver diritto a una sorta di risarcimento per il disagio causato
     
  3. annamaria86

    annamaria86 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie per la risposta, la penso esattamente come te.. :)
    Si, gli infissi sono in uno stato pietoso, ad alcuni altri condomini è successa la stessa cosa, uno addirittura è stato ferito con annessi punti di sutura ma non si è mosso in alcun modo..

    Quindi, per quanto concerne invece il bagno, nonostante ogni volta che vengono a "riparare" mi lascino mattonelle sbeccate e richiudano il tutto con piastrelle totalmente differenti fra di loro come da foto, a mo' di "mitragliata sui muri", dovrei tenermele così o ri-piastrellare a mie spese (rischiando che da qui a x mesi rivengano a ri-sfondare tutto così come succederà di nuovo a breve) ?

    Non hanno obbligo a ripristinare tutto come da stato precedente ovvero con piastrellatura uniforme ?

    Intanto segnalerò anch'io la potenziale perdita di acqua dell'inquilino di sopra (così come succede al condomino di sotto per "colpa" mia)..

    fra l'altro avevamo riverniciato il bagno neanche due anni fa e dopo tutti questi interventi da macellaio è diventato un non so' come definirlo..
     
  4. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Purtroppo, dubito che sia facile fare intervenire un carrozzone pubblico...
     
  5. annamaria86

    annamaria86 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Beh a quanto pare, anche se molto a rilento, sembra intervengano..
    Più che altro è per trovarmi preparata in merito a normative, leggi, diritti, ecc nel caso mi venga risposto "picche"..

    Anche perché, in tutta onestà, con quello che spenderemmo (e non possiamo permettercelo) nel sistemare quanto non dipeso da Noi, facciamo prima a trovare altra casa e, con quei soldi "risparmiati" ci si pagano mensilità d'affitto..

    Avete per caso riferimenti "regolamentari" "giuridici" "legislativi" in merito ai miei problemi ?
     

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