Intestazione esclusiva del contratto locativo

[keratt]

salve,ancora grazie a tutti per le risposte e la celerita'.
domanda;
sono possessore di una casa al 90% e mio suocero ha un 10%,
posso affittare la casa intestando solo a me il contratto d'affitto (ovviamente in accordo con il suocero.)
in modo che risulti che solo io incasso dei soldi e lui no?
p.s. il 10% sull'affitto di mio suocero gli crea solo dei problemi burocratici(IRPEF acconti 730) a fronte di pochi euro percepiti.
grazie

 

[studiopci]

SAlve, si puoi farlo tranquillamente , la legge te lo consente, per maggiore tranquillità fatti fare una dichiarazione da tuo suocero nella quale Lui chiarisce che è favorevole al fitto dell'immobile e che il beneficiario del fitto sei tu per l'intero importo, logicamente anche nella dichiarazione dei redditi dovrai riportare l'intero importo. Saluti

 

[keratt]

grazie infinite

 

[studiopci]

 

[LUCA67]

non sono d'accordo. Nel contratto potrà anche apparire un solo locatore (anche se è preferibile inserire entrambi i proprietari) ma ai fini fiscali ogni proprietario deve dichiarare il reddito dell'immobile (in questo caso la locazione) in ragione della propria quota di proprietà (e secondo me questa norma è iderogabile)

 

[keratt]

 

[MELISSA75]

non e' possibile, ognuno deve dichiarare la propria quota di reddito

 

[studiopci]

In effetti l'articolo 26 del Tuir - rubricato “Imputazione dei redditi fondiari”, che al comma 1 dispone che “I redditi fondiari concorrono, indipendentemente dalla percezione, a formare il reddito complessivo dei soggetti che possiedono gli immobili a titolo di proprietà…” - per cui dovresti dichiarare proquota l'affitto realmente percepito o meno, ma ci sono due sentenze di Cassazione la n. 19217 del 6 settembre 2006 e la n. 6911 del 7 maggio 2003 – dalle quali appare evidente un contrasto giurisprudenziale in materia.
Nel primo caso, infatti, è tassabile il reddito di fabbricato ancorché non percepito direttamente dal comproprietario, a nulla rilevando la circostanza che lo stesso è stato percepito esclusivamente da un altro contitolare del diritto; nella seconda fattispecie, invece, la mancata percezione del canone di locazione esonera il proprietario dalla dichiarazione del relativo reddito.Il problema è che siamo in Italia ... per cui sarebbe forse meglio parlarne con il commercialista. Fabrizio

 

[Bastimento]

Il problema è che siamo in Italia ... per cui sarebbe forse meglio parlarne con il commercialista. Fabrizio

Pare proprio che siano gli Italiani a complicarsi la vita: che sia locato o sfitto, lo suocero rimaneva sempre tenuto a dichiarare qualcosa all'IRPEF (quota della rendita catastale maggiorata, o quota di canone).
Le cose sembrano destinate a cambiare con IMP o IMU che dir si voglia, se questa, come sembra, assorbirà la tassazione IRPEF delle u.i. non locate.

Da ultimo in caso di accertamento da parte della AdE, si dovrà andare a dimostrare il perchè il comproprietario non ha dichiarato la sua quota parte, con relativa perdita di tempo: ne vale la pena?

 

[debboa]

Il fatto che ognuno debba dichiarare la sua parte per me ha un senso: se non si è in regime di cedolare secca ognuno paga l'IRPEF sulla propria quota secondo la propria aliquota marginale; se si potesse fare così la casa intestata a due coniugi, ad esempio, potrebbe essere affittata a nome della moglie casalinga che paga l'aliquota minima!!!

E poi se fino ad un certo punto il suocero possessore del 10% pagava l'IRPEF su una casa sfitta, come può da un giorno all'altro far "sparire" quell'immobile dalla sua dichiarazione?