1. immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

Tag (etichette):
  1. Stefano86

    Stefano86 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Salve a tutti,
    Nell'acquistare casa vorrei invertire soggiorno e cucina senza modificare la sagoma o demolire pareti. La cosa è fattibile tecnicamente ma la superficie del soggiorno verrebbe pari a 13,8mq e, leggendo il regolamento comunale, la superficie minima sarebbe 14mq. C'è qualche scappatoia oppure devo rassegnarmi?
     
  2. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    ma secondo te, qualcuno si accorgerebbe mai di 2 decimetri quadri che "mancano"?
     
  3. Stefano86

    Stefano86 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    E ma dato che dovrei fare la CILA e ho bisogno di aggiornare il catasto con la destinazione d'uso come farei? Un domani potrei anche non essere sanabile?
     
  4. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    non sono un tecnico e quindi potrei dire stupidate.
    tuttavia azzarderei che, posto che la "mancanza" dei 2 decimetri quadrati è praticamente irrilevabile da una piantina catastale 1:100, lo scarto rientra ampiamente nelle tolleranze.
    per altro, nel calcolare le superfici, hai considerato quella netta o quella lorda?
     
  5. cafelab

    cafelab Membro Assiduo

    Altro Professionista
    se hai questi scrupoli non resta che demolire la parete e rifarla 10 cm più in la
    un pò piccolo un salotto da neanche 14mq, no?
     
    A Bruno Sulis piace questo elemento.
  6. Stefano86

    Stefano86 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Nel calcolo ho considerato la superficie netta e non quella lorda.
    Si è vero che sarebbe venuto una cucina di 18mq e un salotto di 13,8mq.È anche vero che, oggigiorno, la parte della casa più vissuta è la cucina. In soggiorno, si guarda solo la tv e ogni tanto si ricevono gli ospiti. L'idea mi era venuta dato che in soggiorno ho l'accesso alla veranda con la zona lavatrice e Accogliere gli ospiti dando la vista ai panni sporchi non mi piaceva. Purtroppo demolire le pareti non è indolore in quanto, anche se tramezzi, sono collaboranti. Dovrei demolire, rinforzare la struttura con travi di ferro e poi ricostruire 20 cm piu in là in quanto a mia moglie non piacciono gli open space.
     
  7. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Ma sei sicuro ???
    E' vero che quando uno acquista non pensa alla rivendita, ma immagina una famiglia di 4 persone che riceve amici e parenti in un soggiorno di 14 mq...

    E poi, secondo me, il costo dell'operazione non vale l'impresa.
    e se faceste un open space chiuso da porte di vetro ?
     
    A dormiente, Sim e eldic piace questo elemento.
  8. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    avevo avuto anch'io la stessa idea.
    anche senza fare una cosa faraonica (intera parete a vetro), potresti anche pensare una porta scorrevole di dimensioni "importanti"; diciamo 2 metri, due metri e rotti.

    in questo modo i due locali (o le due metà dell'unico) diventano molto più duttili.
     
  9. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    E danno un senso di spazio....
     
    A eldic piace questo elemento.
  10. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Da quando è vietato duplicare gli impianti idraulici ecc, in soggiorno?.....;)
     
  11. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Cioè ?
     
  12. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Spero @calefab non mi fulmini....
    Se non erro il nostro vuole installare la cucina nell'attuale soggiorno; il vecchio locale cucina diventerebbe il salotto, un pò scarsino di metratura : e quindi teme obiezioni in sede di approvazione CILA.

    Ma nessuno vieta , credo, di apparecchiare gli impianti anche nel locale già soggiorno, e adibire quel locale a cucina.

    Proprio sicuri occorra modificare la legenda della planimetria catastale?

    Sono contrario ai VERI abusi edilizi: ma per favore, non siamo più liberi di utilizzare i volumi in essere come più ci fa comodo? Dalle mie parti direbbero "Esageruma nen...."
     
    A Seya, alexbgd, Bagudi e ad altre 2 persone piace questo elemento.
  13. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Non siamo liberi nemmeno di spostare una porta di 10 cm...

    La maggior parte dei divieti relativi alle modifiche interne sono vere e proprie stupidaggini, per non chiamarle diversamente....
     
    A alexbgd e Stefano86 piace questo messaggio.
  14. dormiente

    dormiente Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Fra l'altro negli affitti a canone concordato, più vani hai e più l'affitto si abbassa!
     
  15. Stefano86

    Stefano86 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Ho tirato due linee sul cad (perdonate ma non sono un architetto e/o geometra) Carico un immagine per far capire le due soluzioni. Secondo voi quale sarebbe la soluzione migliore?
     

    Files Allegati:

    • NP_1.pdf
      Dimensione del file:
      12,9 KB
      Visite:
      27
  16. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Per me, assolutamente la seconda.

    Che te ne fai di una cucina così grande, dove devi stare seduto per forza su una sedia, mentre tutte le cose che richiedono confort (leggere, conversare, guardare la TV, ecc.) si fanno nel soggiorno ?

    Io adoro le cucine grandi, ma solo se sono a servizio di un living discreto...

    Non hai idea di cosa significa un soggiorno troppo piccolo !
     
  17. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    sticavoli, fortuna che non è il tuo mestiere... :)
    non mi è chiaro cosa sia quel rettangolo allungato nell'angolo superiore destro; immagino sia un balconcino o comunque qualcosa di "esterno".
    a me sembra più azzeccata la prima, a condizione però di arretrare sensibilmente la parte della cucina (diciamo di portarla in linea con la parete superiore del bagno).
    a quel punto potresti anche pensare do montare davvero una porta scorrevole in vetro.
    posto che la parete non sia portante, ovviamente.
    ps. a quel punto, potendo, abbatterei (in tutto o riducendola a muretto) la parete alla destra della porta di entrata.

    edit. ehm... il desiderata era "senza modificare la sagoma".
    come non detto....
     
  18. Stefano86

    Stefano86 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Grazie mille, il problema è che essendo un palazzo non recente non posso buttare giù i tramezzi in modo "indolore" si tratta di pareti collaboranti. Dovrei far fare i calcoli agli ingegneri, relazioni geologiche etc etc per cui, l'open space che a me piacerebbe tantissimo e a mia moglie NO mi costerebbe un casino. In alto a destra è una veranda che affaccia su un terrazzo che non ho rappresentato per questione di tempo!
     
  19. Stefano86

    Stefano86 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Dal punto di vista di rivendibilità (un domani) la seconda risulterebbe piu appetibile?? L'unica pecca è che la caldaia e lavatrice sono nella veranda...non è un po' brutto che un ospite veda la biancheria sporca??
     
  20. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    beh, se quella è una veranda, le cose un po' cambiano.
    non cambia certo la metratura, ma di sicuro l'ambiente sembrerà più ampio; a quel punto ha ragione bagudi a mettere li il soggiorno... per quanto la cucina subito dopo l'ingresso a me piace pochino.
    per la biancheria beh... non puoi prendere uno di quei mobiletti da esterno in cui riporla?
     

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina