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Arcax

Membro Junior
Privato Cittadino
Qui a Bologna ne ho visti diversi.
L'ex vetrina diventa porta d'ingresso e finestra, tutte vetrate opalino.
Monolocali con bagno cieco.
son quelli a cui punto io.
Quindi tipicamente senza fare opere muratura per sostituire la vetrina?
Penso sia meglio fare porta e finestra separate, ovviamente va scelta una porta di ingresso stretta, max 70 cm, poi una bella finestra con grata bombata
 

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Arcax

Membro Junior
Privato Cittadino
Quella grata bombata è una bomba :) a prova di scasso ... con gli stop murati
Ps. se questa è la tua intenzione aggiungi ai costi anche una bella polizza assicurativa ..
permettimi di scherzare
ahaha, be essendo al piano terra una grata è gradita (anche perchè possibilmente si cerca di locare al gentil sesso).
Senza grata non puoi comunque arieggiare in tranquillità, e considerando che sono monolocali si ha necessità di cambiare l'aroa
 

Carlo Garbuio

Membro Senior
Agente Immobiliare
Calo dei prezzi l'ho notato visualizzando le richieste sui vari portali (tipicamente subito . it) , ci sono locali sfitti da anni.
E' noto che non è una modalità operativa affidabile

quindi bisogna stare molto attenti a fare i conti
vero, per questo il fai da te è sconsigliabile

Non ha detto che ha fatto una verifica.
Sta dicendo che lo vede accadere.
hai visto che ci siamo capiti ed ha risposto?
 

Arcax

Membro Junior
Privato Cittadino
E' noto che non è una modalità operativa affidabile


vero, per questo il fai da te è sconsigliabile
se prima per lo stesso locale la richiesta era 10 ed oggi è 6 al massimo, non sarà un modo iperprofessionale per fare le valutazioni, ma mi sembra evidente che i prezzi stanno calando per certi immobili: negozietti di alimentari, calzolai, lavasecco, frutte e verdure di quartiere, panifici ecc ecc sono realtà che non esisteranno più o comunque in numero molto esiguo.
Con un C1 di 40mq oggi (a meno che non sia collocato in zone particolari) non ci fai nulla a livello commerciale, il suo destino è diventare o un garage pertinenza di qualche abitazione nei pressi o, forse, un monolocale residenziale.
I prezzi scendono perchè non c'è richiesta su questa tipologia.

Sul fai da te ti dò pienamente ragione, chiedo sempre (o quasi) consulenza infatti.
Poi su un cambio di destinazione d'uso è quasi necessario sentire un esperto.
 

Carlo Garbuio

Membro Senior
Agente Immobiliare
se prima per lo stesso locale la richiesta era 10 ed oggi è 6 al massimo, non sarà un modo iperprofessionale per fare le valutazioni, ma mi sembra evidente che i prezzi stanno calando per certi immobili
il problema sugli annunci è evidente e serio al semplice livello base.
Considera che, per come sono realizzati, gli annunci sono fuorvianti e rischiosi già nel semplice confronto, figuriamoci se puoi fare qualsiasi tipo di analisi o studio con il semplice fai da te.

e poi gli annunci non rappresentano il mercato ma le aspettative, le illusioni, la realtà è ben altra
 

Francesco Arcudi

Nuovo Iscritto
Professionista
L'idea è certamente interessante ma devi considerare che spesso i negozi hanno rendite catastali piuttosto alte e i Comuni, se fai il cambio di destinazione d'uso, non ti consentiranno facilmente riduzioni di IMU. Anche le quote millesimali delle unità commerciali sono in proporzione più alte rispetto alle abitazioni: quando farai la trasformazione in appartamento i millesimi resteranno gli stessi e le tue spese condominiali permarranno alte. Le occasioni sul mercato ci sono: cerca un immobile alto almeno 4,3 metri in una strada secondaria, così puoi soppalcare e avere locali silenziosi
 

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