Ipoteca giudiziale non cancellata da notaio dopo il rogito

[Rosa1968]

Diciamo che è il notaio dovrebbe dare spiegazioni
altresì direi che oltre le spigazioni dovrebbe dare l'atto di quietanza del debito visto che è lui che si è preso tale onere nonchè esibire l'atto contenete l'ordine di cancellazione da parte del giudice.

Trovo alquanto stravagante il comportamento del notaio,
ma non è detto che non abbia effettivamente provveduto a tutti gli adempimenti del caso

i tempi di cancellazione di un ipoteca giudiziale sono lunghi come del resto la burocrazia italiana è allucinante.

Mi resta difficile pensare che un notaio sia cosi ingenuo da prendersi tale onere e inserirlo in un atto pubblico, senza aver provveduto a tutto, anche se credo che , in tali situazioni, il saldo del debito e l'ottenimento dell'ordinanza del giudice per la cancellazione, sono elementi che andrebbero affrontati prima della stipula di un atto definitivo di compravendita.

Quello che volevo dire su io mi sembrava da quello che ho letto avesse fatto il tutto contestualmente il che non mi sembra corretto.

 

[Sonia64]

Mi resta difficile pensare che un notaio sia cosi ingenuo da prendersi tale onere e inserirlo in un atto pubblico, senza aver provveduto a tutto, anche se credo che , in tali situazioni, il saldo del debito e l'ottenimento dell'ordinanza del giudice per la cancellazione, sono elementi che andrebbero affrontati prima della stipula di un atto definitivo di compravendita.

Infatti, credo anch'io che avrebbe dovuto informarmi almeno un giorno prima di quest'ipoteca oppure spiegarmi chiaramente che i tempi sarebbero stati molto lunghi. Ma io non avrei accettato di sicuro e e lui voleva rogitare. IO credo che il debito sia stato saldato e so che il notaio dalla parte venditrice si è presa qualche migliaio di euro in più per le spese, come riporta in atto, per cui credo proprio che abbia fatto il suo lavoro. Trovo scorretto il fatto di non essere stata avvisata prima del tipo di ipoteca e che ora, quando chiedo lumi a lui sia diventato irreperibile e la segretaria mi dica che vuole essere pagato per delucidarmi. Questo trovo scandaloso, oltre al fatto che non si è minimamente preoccupato se io avessi voluto o meno vendere a breve.
Io sapevo soltanto che per un'ipoteca da mutuo ci vogliono poche settimane per cancellarla, invece qui si va alle calende greche e lo trovo scorretto. Perchè se già si parla di giudici aiuto.[DOUBLEPOST=1371507344,1371507076][/DOUBLEPOST]

Sonia 64 ha scritto " Il notaio, colmo dei colmi, per ricevermi vuole essere pagato"
ma non ha specificato da chi e per cosa.
Se Sonia 64 ci illuminasse?
Al rogito c'è stata l'estinzione del debito relativo all'ipoteca, non la cancellazione.
La cancellazione deve ordinarla il giudice.

Il notaio vuole essere pagato per il disturbo che arreco nel rispondermi.
Le segretarie mi hanno detto che se voglio parlare con lui devo prendere appuntamento e pagare la consulenza.....Un centinaio di euro. Io lo trovo scandaloso.
Non perchè i venditori non hanno pagato.

 

[Sonia64]

l

Dopo una anno il venditore non ha saldato il notaio?
Credo tu abbia frainteso. Il notaio vuole essere pagato solo per riceverlo, almeno così credo.

Sì, solo per quello, per il disturbo che arreco a chiedere. 100 euro.

 

[Sonia64]

Quello che volevo dire su io mi sembrava da quello che ho letto avesse fatto il tutto contestualmente il che non mi sembra corretto.

Già, mi sono trovata al tavolo del rogito, con un'ipoteca. non mi è stato spiegato cosa volesse dire giudiziale, ha detto che provvedeva lui, ha scritto che provvedeva a estinzione e cancellazione ha preso assegno dalla parte venditrice. scorretto al massimo. Ma purtroppo io ho firmato fidandomi che in poco tempo fosse cancellata. Ora sento parlare di giudici, l'ipoteca scopro che è stata emessa dal tribunale e tutte queste parole sono lunghe lunghe lunghe che se io volessi vendere. Meno male che i notai ti dovrebbero tutelare, ma come posso dimostrare che non mi ha spiegato nulla? in nessun modo.

 

[Kurt]

Visto che è tutto in atto fai una raccomandata in plico francese al notaio in cui
a) spieghi che nonostante numerose telefonate non hai mai avuto la possibilità di conferire con lui e che le sue segretarie non sono state in grado di fornirti alcuna risposta in merito; e
b) ricordi che al rigo x di pagina y dell'atto a repertorio n. yy del yy/201x vi è riportato che il venditore gli aveva consegnato assegno circolare per saldo di debito che aveva causato ipoteca giudiziaria;
c) chiedi ti venga fornita documentazione autentica del pagamento, della quietanza liberatoria e della richiesta al giudice di cancellazione dell'ipoteca;
d) informi che stai trattando la vendita e che la mancata produzione dei documenti causerebbe rilevanti danni economici dei quali dovresti chiedere il giusto ristorno.
e) che attendi, entro il termine canonico di 15 giorni dal ricevimento della raccomandata, la documentazione richiesta.

Nell'ipotesi in cui allo scadere del tempo previsto non ti abbia inviato nulla allora invia nuova raccomandata in plico francese con copia all'Ordine notarile di competenza.

Per quanto riguarda l'informativa e le differenze tra le diverse ipoteche lascia perdere, non è stato sollecito nel suo lavoro ma da come si comporta non c'è da stupirsi. Del resto la casa l'hai comperata, quindi guarda avanti e a come risolvere il tuo problema.
Kurt

 

[Sonia64]

Visto che è tutto in atto fai una raccomandata in plico francese al notaio in cui
a) spieghi che nonostante numerose telefonate non hai mai avuto la possibilità di conferire con lui e che le sue segretarie non sono state in grado di fornirti alcuna risposta in merito; e
b) ricordi che al rigo x di pagina y dell'atto a repertorio n. yy del yy/201x vi è riportato che il venditore gli aveva consegnato assegno circolare per saldo di debito che aveva causato ipoteca giudiziaria;
c) chiedi ti venga fornita documentazione autentica del pagamento, della quietanza liberatoria e della richiesta al giudice di cancellazione dell'ipoteca;
d) informi che stai trattando la vendita e che la mancata produzione dei documenti causerebbe rilevanti danni economici dei quali dovresti chiedere il giusto ristorno.
e) che attendi entro il termine canonico di 15 giorni dal ricevimento della raccomandata l'invio di quanto richiesto.

Nell'ipotesi in cui allo scadere del tempo previsto non ti abbia inviato nulla allora invia nuova raccomandata in plico francese con copia all'Ordine notarile di competenza.

Kurt

Oh, grazie, farò così. Dimmi solo una cosa: cosa è il plico francese?
Grazie.

 

[Kurt]

è la raccomandata aperta, cioè spedita senza busta.
Si tratta di piegare il foglio in modo da mostrare solo l'indirizzo (di solito se pieghi un A4 in 3 è perfetto) e di pinzarlo lungo i bordi. In posta paghi poco di più (di solito circa 5 euro) rispetto a una semplice Raccomandata con Avviso di Ritorno.
E' necessario inviarla così in modo che non possano dire che nella busta non c'era nulla o un foglio bianco.
In gergo si chiama anche raccomandata cattiva perché è quella usata come per introdurre una disputa legale.

 

[Sonia64]

Non sapevo proprio. Grazie
E se mi spedisse quei documenti, devo poi pensare io ad andare in Conservatoria a far cancellare l'ipoteca? o toccherebbe a lui come scritto in atto?

 

[Kurt]

no tocca a lui, che è anche stato pagato per farlo.
Tieni presente che prima deve esserci il decreto del Giudice poi con le modalità previste si chiede la cancellazione alla conservatoria. Senza decreto non riesci a fare nulla

 

[marcellogall]

l
Sì, solo per quello, per il disturbo che arreco a chiedere. 100 euro.

Avevo capito bene. Bisogna riconoscere che il comportamento del notaio è semplicemente vergognoso.