L AI può rifiutare di accettare una proposta subordinata all accettazione del mutuo?

[francesca63]

. Tanto appena nati sono tutti uguali, quindi non ti perderesti proprio niente.

Mi permetto di dissentire vivamente: per me avere un neonato tra le braccia è il massimo.

 

[Manzoni Maurizio]

Un agente immobiliare può rifiutare di fare una proposta salvo approvazione mutuo, probabilmente sa di poter vendere l'immobile senza impegolarsi in una proposta vincolata oppure semplicemente è il suo modo di lavorare.

 

[ab.qualcosa]

Stando così le cose non è che sia proprio correttissimo...

 

[Utente Cancellato 72152]

Come al solito, la soluzione sta nel mezzo.

E' sbagliato che il venditore dica al proprio agente, "Non prendere nessuna proposta se è subordinata all'ottenimento del mutuo".

E' altresì sbagliato che l'agente di sua spontanea volontà blocchi le proposte vincolate all'ottenimento del mutuo, senza aver chiesto al venditore, se non ha ricevuto specifiche indicazioni in proposito.

La soluzione giusta, visti i tempi che corrono, è accettare le proposte vincolate all'ottenimento del mutuo (e, lato agenti, inoltrarle alla proprietà), inserendo e suggerendo di inserire, la clausola che il venditore è libero di vendere a chiunque altro paghi pronta cassa senza necessità di mutuare, senza dovere alcuna penale a chi si è impegnato per chiedere il mutuo. In questo modo sono tutti felici: il venditore "tiene il piede in più scarpe", l'agente prima o poi uno che compra lo trova e incassa la provvigione, il promissario acquirente se deve chiedere il mutuo ci prova, e prega in cinese che nessuno con 500mila euro da parte arrivi domattina a soffiargli l'appartamento.

 

[francesca63]

E' sbagliato che il venditore dica al proprio agente, "Non prendere nessuna proposta se è subordinata all'ottenimento del mutuo".

Beh, non direi proprio.
Il venditore è libero di dare tutte le indicazioni che ritiene di voler dare, non c'è nulla di sbagliato.
Come può dire " voglio almeno il 30% di caparra", oppure "rogito tra 6 mesi, non prima".
Ti garantisco che , se dovessi vendere, non solo direi ( e farei firmare) all'agente di non prendere proposte vincolate al mutuo, ma che, se le prendesse comunque, gli ritirerei l'incarico immediatamente, perché vuol dire che non ha assolutamente compreso le mie esigenze e preferenze.

 

[titti_roma]

Sento sempre più casi di proposte vincolate al mutuo, ma solo a noi i proprietari hanno detto "o la proposta è svincolata, oppure ciao"?

 

[francesca63]

Sento sempre più casi di proposte vincolate al mutuo, ma solo a noi i proprietari hanno detto "o la proposta è svincolata, oppure ciao"?

No, non solo a voi.
Siamo in tanti a non voler accettare proposte sospese.

 

[Slartibartfast]

E comunque scusate ho un ultima domanda.... I mutui spesso vengono erogati su una percentuale del valore della casa.... Ma se il perito della banca non entra in casa prima della proposta.... Che faccio nel caso esso entrasse e svalutasse la casa rispetto al valore del mutuo?

se hai già una predelibera reddituale puoi subordinare la proposta alla sola perizia. è questione di due settimane e secondo me te la accetta chiunque.

 

[Skri]

No ho

se hai già una predelibera reddituale puoi subordinare la proposta alla sola perizia. è questione di due settimane e secondo me te la accetta chiunque.

No purtroppo ho provato anche questa strada e ha detto l ai che non si può fare..... Non l accetta nemmeno vincolata alla perizia perché ha detto che sarebbe la stessa cosa

 

[Utente Cancellato 72152]

se le prendesse comunque, gli ritirerei l'incarico immediatamente

L'unico caso in cui potresti perdonarlo, è quello in cui l'agente riceve solo proposte non conformi ai tuoi requisiti, per tot tempo consecutivo. A quel punto, almeno a voce, inizia a riferirtele per vedere cosa ne pensi e se c'è margine per ragionarci su.