La convenienza d'investire in immobili italiani

[brina82]

Ci sono 2 formule. La prima è che noi prendiamo in affitto l'immobile e sulla base di quanto bravi siamo a riprogettarlo per adattarlo il rendimento può salire anche al 10-12%. La seconda è la classica gestione immobiliare in cui noi prendiamo una commissione su quanto generiamo. In base al tipo di locazione la percentuale varia. Il rendimento dipende molto dalla nostra capacità di trovare immobile adatti a essere riprogettati e ottimizzati per l'affitto. Ad esempio a Verona da un quadrilocale affittato a 700€/mese, abbiamo ricavato per un investitore due trilocali a uso turistico è oggi noi glieli abbiamo presi in affitto a 1500€/mese.

Sicuramente sono formule non adatte a tutti gli immobili e a tutti i contesti.

 

[Bastimento]

a da un quadrilocale affittato a 700€/mese, abbiamo ricavato per un investitore due trilocali a uso turistico è oggi noi glieli abbiamo presi in affitto a 1500€/mese.

Chi ha sostenuto le spese di ristrutturazione?
1500€ ciascun trilocale o cumulativo?

 

[RiccardoBiolo]

Le spese di ristrutturazione solitamente vengono inglobate nel budget a disposizione dell'investitore. In questo caso erano abbastanza modeste, circa 30.000€ per l'adeguamento per cui l'investitore ha investito in totale 210.00€. L'investitore poi ha scelto di darli in affitto a 1500€ (di tutti e due) invece che in gestione, per avere un rendimento certo e la resa era di poco sotto al 7%. Noi poi li gestiamo in questo caso ad affitti brevi. Chiaro che come dice brina82 si possono fare solo in contesti specifici, ed è proprio il nostro lavoro quello di consigliare l'investitore, sulla base del suo budget e delle sue preferenze, i posti più convenienti dove investire. Chiaramente solo centri città perché le zone periferiche o i comuni limitrofi crescono generalmente meno dei centri città per cui si perde una buona fetta di rivalutazione. Investire in città consente di poter usufruire di turismo classico, turismo sanitario, studenti, ecc per cui molta più richiesta e facilità di affitto.