La follia degli incarichi "sulla parola"..anche se a volte va tutto bene.

[RobertodaBangkok]

tre mesi non dipendono dalle capacita..ma sono il tempo sufficiente ad una struttura organizzata per macinare numeri a procurare un certo numero di visite.



......se tale struttura ha tutta questa forza dov'è la necessità di avere l'esclusiva???oltre che danneggiare il venditore il quale non può "disporre"del bene per venderlo rendi il mercato ingessato e distorto da obblighi generati da nessuna certezza............dove stà la maturità dei mercati evoluti se fanno certe scelte ???
P.s. buona cena.

Upsss stavo usceno ma rispondo anche a te nell attesa di un agente immobiliare. La certezza della vendita non la puo avere nessuno. L unica differenza sta nel numero delle visite procurate e da qui la percentuale di successi. Ora non mi dica per favore chi dice che una struttura organizzata produca piu visite perche non ne usciamo piu..
Vuole sapere perche non si lascialibero il prorpietario di venderla per i fatti suoi ?
Le rispondo chiarendole che l agente immobiliare che laora senza esclusiva ha diritto al rimborso delle spese sostenute mentre l agente che lacora in esclusiva rinuncia specificatamente ad esso. Se ilproprietario pensa di poter avere piu mezzi di chi dedica una struttura organizzata 12 ore al giono unicamante alla vendita bene, si mette un annuncio e aspetta che arrivi qualcuno con i soldi in mano e un notaio in braccio. Se avra la bonta di apsettare un agente immobiliare sentiremo ilparere di un professonista.
Ci sara anche quello che lavorera senza esclusiva, sulla parola e senza rimborso spese...ecco perche inseziona case al lato ella colonna "ragalo sofa' poco usato di mia nonna" ma se per quello ci sono anche i seguaci di Freddie Mercury...o non lo sono, la mutinazionale dove lavoro non lo e'. l azienda di familia in itaia non lo e'...

Scusami carissimo ma ora vado a cena proprio davvero..tra l altro ha smesso di piovere...Ora siam nea stagione dove piove ogni giorno. Un saluto cordiale

 

[RobertodaBangkok]

..........sono discorsi fatti e rifatti moltissime volte in questo forum, più che elevare la discussione "tecnica" si dovrebbe ripassare il concetto di mediatore e quando viene definito tale nell'italico suolo...................

ripassi anche il concetto di differenza tra ladro di polli e professionista. Come le ho detto stia tranquillo il primo dopo 20 anni di professione sara ancra con la vespetta e la cerata....Ne puo essere certo/ Buon appetito

 

[pensoperme]

Leonard, però scusa, non va bene, Io credo che quella lista di domande abbia invece una utilità e va assolutamente sviluppata. é una buona linea guida per capire le differenze.

Spero che qualcun altro sviceri la cosa e si possa vedere qualche riflessione seria, che non abbia dietro miserande convinzioni teoriche o vaneggiamenti di un pensionato.

 

[leonard]

Upsss stavo usceno ma rispondo anche a te nell attesa di un agente immobiliare. La certezza della vendita non la puo avere nessuno. L unica differenza sta nel numero delle visite procurate e da qui la percentuale di successi. Ora non mi dica per favore chi dice che una struttura organizzata produca piu visite perche non ne usciamo piu..
Vuole sapere perche non si lascialibero il prorpietario di venderla per i fatti suoi ?
Le rispondo chiarendole che l agente immobiliare che laora senza esclusiva ha diritto al rimborso delle spese sostenute mentre l agente che lacora in esclusiva rinuncia specificatamente ad esso. Se ilproprietario pensa di poter avere piu mezzi di chi dedica una struttura organizzata 12 ore al giono unicamante alla vendita bene, si mette un annuncio e aspetta che arrivi qualcuno con i soldi in mano e un notaio in braccio. Se avra la bonta di apsettare un agente immobiliare sentiremo ilparere di un professonista.
Ci sara anche quello che lavorera senza esclusiva, sulla parola e senza rimborso spese...ecco perche inseziona case al lato ella colonna "ragalo sofa' poco usato di mia nonna" ma se per quello ci sono anche i seguaci di Freddie Mercury...o non lo sono, la mutinazionale dove lavoro non lo e'. l azienda di familia in itaia non lo e'...

Scusami carissimo ma ora vado a cena proprio davvero..tra l altro ha smesso di piovere...Ora siam nea stagione dove piove ogni giorno. Un saluto cordiale

..scusami ma non ho capito nulla, abbi pazienza se puoi essere più chiaro dato che faccio fatica (per colpa mia) a comprenderti nei ragionamenti.............

 

[leonard]

ripassi anche il concetto di differenza tra ladro di polli e professionista. Come le ho detto stia tranquillo il primo dopo 20 anni di professione sara ancra con la vespetta e la cerata....Ne puo essere certo/ Buon appetito

il ladro di polli ruba e basta il professionista da quanto ho capito da ciò che dici lo fà nascondendosi dietro una ipotetica esclusiva...........ho capito male??

 

[leonard]

Leonard, però scusa, non va bene, Io credo che quella lista di domande abbia invece una utilità e va assolutamente sviluppata. é una buona linea guida per capire le differenze.

Spero che qualcun altro sviceri la cosa e si possa vedere qualche riflessione seria, che non abbia dietro miserande convinzioni teoriche o vaneggiamenti di un pensionato.

...ottima lista che non elimina l'utilità dell'esclusiva se vista da chi non vuole accettare il rischio d'impresa.........................

 

[pensoperme]

...ottima lista che non elimina l'utilità dell'esclusiva se vista da chi non vuole accettare il rischio d'impresa.........................

Quindi mi stai dicendo che l'obiezione che ti ha fatto al liquidi così? In effetti la sua era un obiezione precisa: "rispondetemi, se potete". Non puoi liquidarla come fa lui con le tesi contrarie... se no mi rimane il dubbio che abbia ragione e che io abbia davvero una idea malsana sulla natura di voi agenti.

 

[bonats]

Nessuna verita assoluta, collega ( benvenuto) sta di fatto che chi lavora senza eslusiva a certe domande che ho gia elencato NON puo rispondere. Possiamo condividere cio'..altrimenti se si nega l evidenza, la discussione finisce.

Permettimi di dire un paio di cose.

Un bravo agente immobiliare riesce a fare il suo mestiere a prescindere dall'avere un incarico in esclusiva o non in esclusiva (a parole come dici tu).

Un bravo agente valuta attentamente l'immobile e poi se il prezzo è in linea con le richieste di mercato decide di metterlo in vendita (esclusiva o no)

In Italia c'è una bolla immobiliare che ha "costretto" per diversi anni acquisti per oltre il 20/30 % del reale valore dell'immobile stesso. Una sbagliata politica bancaria sui finanziamenti.

In italia il tempo medio di vendita di immobili con la giusta quotazione è di minimo 6 mesi. Questo perchè manca il credito e c'è moltissima offerta.

Tu stai paragonando delle realtà immobiliari completamente differenti. Bang Kok (come si scrive nn mi ricordo mai) è una metropoli in forte sviluppo perchè tutta la popolazione dalle campagne sta migrando verso i centri abitati.. Ci sono Tante disponibilità grazie all'economia in crescita.

Perdonami ma stai proprio facendo un buco nell'acqua.

 

[STUDIOMINUCCI]

Prendendo per buono quanto postato da Robertodabangkok, ossia di realtà lavorative di grosse società immobiliari, se è vero quanto detto e per il momento non ho elementi per dubitarne, ha parlato di uffici in centro a Bangkok di tre piani, con tanti professionisti che nemmeno si conoscono da quanti sono... dove è ovvio che se ti rivolgi a loro fai un incarico. Bene strutture di quel tipo a naso hanno costi immensi e se sono in piedi avranno fatturati in proporzione.

In Italia, a parte i franchising che sono delle finte grosse organizzazioni, o meglio, sono delle grosse organizzazioni per i proprietari del marchio, non vedo nulla di simile.

Anzi qui da noi chi aveva una piccola struttura la sta ridimensionando e comunque non ha mai sfondato la grande realtà lavorativa.

Di agenti immobiliari in scooter e col telefonino è pieno, gente che non sa se riuscirà a mettere insieme il pranzo con la cena, questa è una realtà, specie nelle grosse città (dove c'è più business).

A dire il vero, il business, quello vero intendo, quello fatto di compravendite milionarie, di centri commerciali, di intere proprietà dismesse da fondi immobiliari è gestito da grosse strutture, ma non certo di agenti immobiliari.

Sono studi di avvocati e commercialisti che di fatto fanno il nostro lavoro, e non lavorano certo sulla parola.

Ora mi si può dire, loro hanno una professionalità che noi non abbiamo... nella media ti rispondo anche che può essere vero. Il fatto è che loro fanno business (quello vero) e noi facciamo la vendita (quando la facciamo) di 100 o 200 euro.

Per il resto, sto aspettando anch'io la risposta

Posso dirti, Alessandro, di quel che ho visto e vedo davvero, oltre che tanti deprimenti scooters con la cerata et cetera?

Parlerò di operatori che avevano (sì...effettivamente lo avevano....sarà un demerito? ) avevano un titolo di studio pertinente (Geometra, per esempio) e che potrebbero essere miei genitori o miei fratelli maggiori: quel senso della Dignità che fa sentire necessario a se stessi di avere una funzione sociale vera e NON solo parassitaria , questi Signori di Pescara e dintorni (pochi ma buoni) lo avevano (e lo hanno) da moooooolto prima che nascesse FIAIP!!!!
Nel loro Lavoro hanno sempre portato coscienza, competenze, serietà, il "saper vestire i panni del Cliente e saper comprendere le di lui aspettative".
Ebbene, questi Signori , che hanno passato vittoriosamente tutti i momenti neri dell'economia italiana degli ultimi 40 anni, lì erano e lì sono.
Non si sono mai confusi con alcun franchising e non hanno mai pensato di crearne (forse avevano troppo da Lavorare!). E...così facendo...non solo non hanno bisogno di chiederla, l'esclusiva (quando vai dai loro...SPERI TU CLIENTE che accettino l'incarico!) , ma addirittura pottrebbero o possono fare a meno degli "annunci"!!!!!!
Che tu Cliente offra o cerchi...da Loro vai perchè son PERSONE SERIE, che capiscono al volo quel che vuoi e che sanno dirti immediatamente se è possibile oppure no. E....che meraviglia rivolgersi a Gente così!!!!!!!!
Han preso il loro Lavoro con tanta di quella serietà che....non è affatto esagerato dire che siano dei VERI Consulenti Globali, che ne sanno più di sette Professionisti di altri rami messi insieme. Ma...ovviamente...questo non è per tutti, nè si può sognare che lo diventi.
Lo scooter con la cerata...certo...è molto più facile.
Peccato solo che...rovini tutti!

 

[andrea boschini]

Leonard, però scusa, non va bene, Io credo che quella lista di domande abbia invece una utilità e va assolutamente sviluppata. é una buona linea guida per capire le differenze.

Spero che qualcun altro sviceri la cosa e si possa vedere qualche riflessione seria, che non abbia dietro miserande convinzioni teoriche o vaneggiamenti di un pensionato.

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