La persona alla quale ho venduto il mio appartamento può sfrattarmi per un ritardo nella consegna ?

[Rosa1968]

Non vedo come l'inserimento della penale indebolisca il diritto dell'acquirente ad avere la casa il prima possibile.

indebolisce il diritto dell'acquirente nel momento in cui non è stata indicato un termine entro il quale, chi ha pagato un appartamento possa goderne per il senso dell'acquisto. Se comprassi per mettere a reddito, allora ok, ti faccio un contratto di locazione, diversamente il progetto di vita potrebbe magari essere quello di un matrimonio e di farne un uso personale. Avere la casa il prima possibile significa onorare il pagamento e avere la consegna, la penale potrebbe non soddisfare il disagio.

 

[ab.qualcosa]

indebolisce il diritto dell'acquirente nel momento in cui non è stata indicato un termine entro il quale, chi ha pagato un appartamento possa goderne per il senso dell'acquisto.

Se non ho capito male in questo caso la penale scatta proprio da dopo il termine di cui tu dici.
Naturalmente, come al solito, senza avere le carte in mano facciamo una serie di ipotesi.

 

[Rosa1968]

Se non ho capito male in questo caso la penale scatta proprio da dopo il termine di cui tu dici.

Dopo i tre mesi che sono stati concessi dietro un pagamento di un tot. è scattata la penale. L'acquirente ad oggi non sa quando avrà il possesso ed il godimento. Non sono le tre settimane in più ma i quattro mesi dopo il rogito. Allora perché non hanno rogitato dopo?

 

[dormiente]

Non hanno rogitato dopo forse perché la venditrice aveva bisogno prima dei soldi da dare al suo costruttore.

 

[Rosa1968]

Non hanno rogitato dopo forse perché la venditrice aveva bisogno prima dei soldi da dare al suo costruttore.

può essere, certo, come può essere che abbiano trovato acquirenti paurosi nel versare prima del rogito le somme che servivano alla proprietà. Come può anche essere che la parte venditrice abbia accettato un prezzo più basso a quella condizione, rogitare e rimanere ancora in casa.

 

[alessandro66]

Per come la vedo io è esattamente il contrario.

Dato che non li può cacciare da un giorno all'altro (non perché non sia suo diritto, ma per lo stato pietoso della giustizia italiana), è stata inserita una penale che possa almeno quantificare il danno che lui riceve, e che dovrebbe dissuadere l'altra parte dall'agire in maniera illegittima.

Non vedo come l'inserimento della penale indebolisca il diritto dell'acquirente ad avere la casa il prima possibile.

Infatti non è assolutamente indebolito il diritto dell'acquirente, anche se ha perfettamente ragione rosa quando afferma che sarebbe stato il caso di inserire un ulteriore termine perentorio, dico solo che in virtù della penale e del buon senso sarebbe il caso di riaccordarsi su un nuovo termine "certo" interpellando anche il costruttore...è ovvio che la penale non possa comunque giustificare "un'occupazione" a oltranza.