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  1. federica75

    federica75 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    salve..
    la proposta di acquisto va sempre registrata all'agenzia delle entrate?entro quanti giorni?e se non si fa cosa succede?
     
  2. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    accettata, si:affermazione:

    20 giorni:affermazione:

    si rischia tra 15-30 anni di carcere :^^: :^^: :^^:
     
    A mamicri, andrea boschini e enrikon piace questo elemento.
  3. federica75

    federica75 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    non ci capisco più niente:basito:
    proposta di acquisto e preliminare hanno la stessa valenza??se vado in un'agenzia e faccio la mia proposta di acquisto va registrata entro 20 giorni ma poi stessa cosa anche con il preliminare?:shock::shock::shock::shock:
     
  4. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    La proposta di acquisto accettata dal venditore ed il proponente è stato informato, nei modi da lui richiesti, la stessa è a tutti gli effetti di legge un contratto.
    Il compromesso o il preliminare di vendita una volta sottoscritti per l'accettazione sono anch'essi contratti a tutti gli effetti di legge.
    Tutti e due, in queste forme, vanno registrati entro venti giorni.
    La proposta che rimanda ad un preliminare o ad un compromesso di vendita è nulla.
     
  5. EnzoDm

    EnzoDm Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Carissima Federica, mi permetto fi fare un riassunto della situazione. Partiamo dal presupposto che bisognerebbe registrare: Proposta, Preliminare e Atto definitivo, indipendentemente da ogni discorso. ...E su questo non ci piove! Detto ciò, veniamo a noi...e diciamo quello che si fa realmente nel 90% delle compravendite. La proposta d'acquisto, se accettata, va registrata all'AdE entro 20 giorni. Se entro 20 gg. dalla proposta fai il preliminare, in genere si annulla la proposta e si registra il Preliminare (in questo caso se alla Proposta c'è un assegno ad es. di € 5.000 per manifestare la volontà dell'acquisto, lo consegni al venditore all'atto del Prelimare); se passano oltre i 20 gg. tra Proposta e Preliminare si registrano entrambi. Tieni presente però che una recente sentenza della Cassazione ha dichiarato nulla la Proposta d'Acquisto che rimanda al Preliminare (in effetti si tratterebbe del Preliminare di un Preliminare...) anche se, molti, continuano ad usare questo metodo.
    Per le spese: € 168 come tassa fissa per la registrazione; Marca da bollo da € 14,62 per ogni cento righi di scrittura e per ogni originale registrato; 2 marche da € 1,81; lo 0,50% sull'importo della caparra: il 3% su acconti versati.
    E' chiaro che gli importi pagati in questa fase saranno recuperati in sede di registrazione del rogito, tranne quelli relativi alle spese fisse e alle marche da bollo.
    Poi...c'è pure chi non registra niente...forse a stento l'atto notarile:^^: ed è tutto un altro discorso...
    Saluti.
    Enzo
     
    A Remo Magnatti piace questo elemento.
  6. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Hai certezze su quest'ultima frase?
     
  7. EnzoDm

    EnzoDm Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    ...era una battuta...
     
  8. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
  9. gdslariano

    gdslariano Membro Junior

    Privato Cittadino
    ...scusate ma a carico di chi sono le spese di registrazione...venditore o acquirente ?
    bye
     
  10. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Di solito spettano al così detto "beneficiario", cioè all'acquirente.
     
  11. Valencia

    Valencia Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Sai che nn e' tanto una battuta... alcuni costruttori nn registrano il preliminare, asserendo che si sono avvalsi di mutuo fondiario per costruire e che pertanto la banca e' il creditore privilegiato qualora accadesse qualcosa e quindi la registrazione e' solo una perdita di soldi...
    Purtroppo, spesso, tra quello che si deve fare e quello che si fa c'e' un abisso... e alcuni giocano su qsto perche' sanno che alcuni immobili verranno venduti ugualmente...

    Aggiunto dopo 3 minuti :

    a me, l'agenzia a fatto dividere a meta' con l'acquirente! :triste:
     
  12. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    MAGARI lo fa' in rirardo:risata::risata::risata:
     

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