cristian casabella

Membro Senior
Agente Immobiliare
Ciao a tutti, mi rivolgo agli agenti immobiliari per chiedere un parere, vorrei conoscere meglio il mestiere. Ormai molti privati provano a fare compravendite da soli, perché hanno in mente di dover dare il 3% all'agenzia, che in effetti non è poco. Di solito le agenzie sono rigide nell'applicare la percentuale oppure la cambiano a seconda del caso? Cioè intendo, una vendita dopo poche visite, con controparti poco problematiche, documenti a posto, catasto a posto...allora gli faccio l'1%. Se è un mandato che mi impegna per mesi e dove in effetti devo spendere più tempo e lavoro, faccio la percentuale più alta. Che ne pensate? Qualche agente propone anche un fisso " a forfait"? Grazie.

Io credo che l'errore più grande sia prendere a riferimento il "quanto tempo ci ho messo" a vendere una casa... O, almeno farei un discorso inverso, più veloce più provvigioni e non il contrario.
La provvigione è un compenso per aver fatto ottenere alle 2 parti un accordo definitivo, quindi, semmai, più l'accordo è "buono" più soldi dovrebbero essere disposti a pagarmi... con un accordo stringato e con una proposta accettata con le lacrime, di certo, nessuno è felice di pagare soldi in più; al contrario, una proposta accettata con sorrisi e il batticuore dovrebbe portare a gratificare meglio il lavoro del mediatore
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
MAVALA'

Si mettono in ginocchio ed in fila come gli altri penzolando dalle labbra del venditore o, per meglio dire, dell'intermediario che conduce la vendita.
Ma non è vero. Vediamo di essere realistici e di stare coi piedi per terra. Con la massa di invenduto che c'è, nessuno sbava per degli appartamentacci che si possono reperire ovunque. Chi ha i soldi non fa la fila da nessuna parte e decide anche il prezzo, altrimenti passa oltre. Semmai è l'agente che supplica di concludere la trattativa.
 

CheCasa!

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Ma non è vero. Vediamo di essere realistici e di stare coi piedi per terra. Con la massa di invenduto che c'è, nessuno sbava per degli appartamentacci che si possono reperire ovunque. Chi ha i soldi non fa la fila da nessuna parte e decide anche il prezzo, altrimenti passa oltre. Semmai è l'agente che supplica di concludere la trattativa.

Adesso non esageriamo... come sempre la verità sta nel mezzo... :)
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Semmai è l'agente che supplica di concludere la trattativa.

Sacrilegio.

Ma sai quanti ne vedo..?

Acquirenti che ti fanno i "ricattini", oppure che cercano in tutti modi di allettarti, paventando che faranno la proposta in assenza di mutuo.

Non si corre dietro a chi compera. Sempre la stessa risposta.

Ma poi..

Se è l'acquirente che decide il prezzo e può fare acquisti facendo offerte irrisorie, bè allora, comperiamo noi intermediari che l'oggetto l'abbiamo visto e trattato prima.
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
Adesso non esageriamo... come sempre la verità sta nel mezzo... :)
La verità è che a sentire certi aneddoti sembra che tutti siano assatanati dall'irrefrenabile desiderio di sperperare e indebitarsi a qualunque costo.
Se è l'acquirente che decide il prezzo e può fare acquisti facendo offerte irrisorie, bè allora, comperiamo noi intermediari che l'oggetto l'abbiamo visto e trattato prima.
Allora comprateli tutti tu, così poi ti diverti a rivenderli a te stesso.
 

cristian casabella

Membro Senior
Agente Immobiliare
La verità è che, stranamente, ci sono parecchi interessanti immobili in vendita con esclusiva di un agente, ma raramente ci sono acquirenti che danno "esclusive di acquisto" ad un singolo mediatore. Va da se, che tra i 2 "vince" chi vende in esclusiva e non chi compra con chicchessia
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
A questo delirio di onnipotenza mancava solo l'esclusiva d'acquisto... A parte che qui non "vince" nessuno, perché avere l'esclusiva non è sinonimo né di vendita sicura, né tantomeno di maggior potere contrattuale.
 

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