Un tema caldo, anzi scottante, una spina nel fianco di Agenti Immobiliari, Venditori ed Acquirenti.
Tutti hanno sicuramente avuto a che fare nel tempo con situazioni poco chiare, qualcuno si sarà sentito dire "Ve lo avevo detto", qualcun'altro invece avrà sentito almeno un "Non lo sapevo", "Non Immaginavo"...!
Niente di più facile quando gli accordi vengono presi con una semplice "Stretta di mano"!!!
Tutti sono convinti che dare un Incarico scritto ad una Agenzia Immobiliare possa creare Obblighi troppo onerosi nei confronti della sola Agenzia.
Soffermandoci invece a Leggere quelle paroline scritte sull'Incarico, vi accorgerete che anche l'Agenzia assume Obblighi e responsabilità nei confronti del cliente!
Alcuni esempi:
-La percentuale della Provvigione dovuta in caso di vendita viene indicata chiaramente sull'Incarico, per cui, nessuno potrà mai richiedere una percentuale più alta di quella concordata;
-Sempre sull'Incarico viene stabilito se l'Agenzia chiederà o meno un rimborso spese per i costi sostenuti nel proporre l'Immobile;
-La durata dell'Incarico sarà stabilita sullo stesso Incarico;
-Sempre sullo stesso verrà specificato se l'Agenzia prenderà o meno in consegna le chiavi dell'Immobile, rendendosi quindi responsabile sullo stesso;
-Naturalmente verranno indicati i Dati di Iscrizione Regolare alla Camera di Commercio in modo da poter verificare la veridicità sui titoli dell'Agente.
Se ho dimenticato qualcosa vi prego di correggermi.
D'altra parte, il Venditore non firma certo una condanna a Morte!
Con la sottoscrizione dell'Incarico si Impegna:
-A fornire all'Agenzia tutta la documentazione richiesta e necessaria all'espletamento dell'Incarico;
-Viene stabilito il prezzo di Vendita affinchè l'Agenzia non possa richiedere un Prezzo diverso e per evitare il classico "rialzo furbo all'Italiana" quando si riceve una Proposta di Acquisto;
-Il Venditore si obbliga ad agevolare e non ostacolare le visite all'Immobile;
-Il Venditore certifica lo stato dell'Immobile e la sua Regolarità:
-Il Venditore autorizza l'Agenzia al Trattamento dei dati Personali
-etc........
Non c'è nulla di male!!!
Un'Agente serio deve pretendere un Incarico scritto per svolgere serenamente e nel miglior modo il proprio lavoro.
Il Venditore deve Pretendere l'Incarico scritto affinchè l'Agenzia non possa richiedere prezzi e provvigioni differenti da quanto stabilito.
Anche l'Acquirente ha ovviamente dei Diritti, con l'Incarico scritto l'Agente Immobiliare ed il Venditore potranno dimostrare la propria serietà.
Tutti hanno sicuramente avuto a che fare nel tempo con situazioni poco chiare, qualcuno si sarà sentito dire "Ve lo avevo detto", qualcun'altro invece avrà sentito almeno un "Non lo sapevo", "Non Immaginavo"...!
Niente di più facile quando gli accordi vengono presi con una semplice "Stretta di mano"!!!
Tutti sono convinti che dare un Incarico scritto ad una Agenzia Immobiliare possa creare Obblighi troppo onerosi nei confronti della sola Agenzia.
Soffermandoci invece a Leggere quelle paroline scritte sull'Incarico, vi accorgerete che anche l'Agenzia assume Obblighi e responsabilità nei confronti del cliente!
Alcuni esempi:
-La percentuale della Provvigione dovuta in caso di vendita viene indicata chiaramente sull'Incarico, per cui, nessuno potrà mai richiedere una percentuale più alta di quella concordata;
-Sempre sull'Incarico viene stabilito se l'Agenzia chiederà o meno un rimborso spese per i costi sostenuti nel proporre l'Immobile;
-La durata dell'Incarico sarà stabilita sullo stesso Incarico;
-Sempre sullo stesso verrà specificato se l'Agenzia prenderà o meno in consegna le chiavi dell'Immobile, rendendosi quindi responsabile sullo stesso;
-Naturalmente verranno indicati i Dati di Iscrizione Regolare alla Camera di Commercio in modo da poter verificare la veridicità sui titoli dell'Agente.
Se ho dimenticato qualcosa vi prego di correggermi.
D'altra parte, il Venditore non firma certo una condanna a Morte!
Con la sottoscrizione dell'Incarico si Impegna:
-A fornire all'Agenzia tutta la documentazione richiesta e necessaria all'espletamento dell'Incarico;
-Viene stabilito il prezzo di Vendita affinchè l'Agenzia non possa richiedere un Prezzo diverso e per evitare il classico "rialzo furbo all'Italiana" quando si riceve una Proposta di Acquisto;
-Il Venditore si obbliga ad agevolare e non ostacolare le visite all'Immobile;
-Il Venditore certifica lo stato dell'Immobile e la sua Regolarità:
-Il Venditore autorizza l'Agenzia al Trattamento dei dati Personali
-etc........
Non c'è nulla di male!!!
Un'Agente serio deve pretendere un Incarico scritto per svolgere serenamente e nel miglior modo il proprio lavoro.
Il Venditore deve Pretendere l'Incarico scritto affinchè l'Agenzia non possa richiedere prezzi e provvigioni differenti da quanto stabilito.
Anche l'Acquirente ha ovviamente dei Diritti, con l'Incarico scritto l'Agente Immobiliare ed il Venditore potranno dimostrare la propria serietà.
. Ho fatto notare che il prezzo era esagerato e che comunque noi operiamo solo attraverso mandato scritto. Assolutamente no è stata la loro risposta, abbiamo intenzione di darla ad almeno 10 agenzie. La mia risposta: i miei clienti quando entrano in Agenzia debbono avere la consapevolezza che se l'immobile è di loro gradimento possono fermarlo con una proposta senza il timore che il proprietario ne possa ricevere un'altra da un'altra agenzia e rischiare di finire in un'asta al rialzo e poi ho aggiunto che investendo un numero così esagerato di agenzie sembra quasi che tirino un osso a 10 cani affamati che si azzanneranno e finiranno con il comportarsi non in maniera esemplare pur di accaparrarselo. Sono andati via...erano tristi. 
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