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  1. Sergio Caruso

    Sergio Caruso Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Un tema caldo, anzi scottante, una spina nel fianco di Agenti Immobiliari, Venditori ed Acquirenti.
    Tutti hanno sicuramente avuto a che fare nel tempo con situazioni poco chiare, qualcuno si sarà sentito dire "Ve lo avevo detto", qualcun'altro invece avrà sentito almeno un "Non lo sapevo", "Non Immaginavo"...! :disappunto:
    Niente di più facile quando gli accordi vengono presi con una semplice "Stretta di mano"!!!
    Tutti sono convinti che dare un Incarico scritto ad una Agenzia Immobiliare possa creare Obblighi troppo onerosi nei confronti della sola Agenzia.
    Soffermandoci invece a Leggere quelle paroline scritte sull'Incarico, vi accorgerete che anche l'Agenzia assume Obblighi e responsabilità nei confronti del cliente!
    Alcuni esempi:
    -La percentuale della Provvigione dovuta in caso di vendita viene indicata chiaramente sull'Incarico, per cui, nessuno potrà mai richiedere una percentuale più alta di quella concordata;
    -Sempre sull'Incarico viene stabilito se l'Agenzia chiederà o meno un rimborso spese per i costi sostenuti nel proporre l'Immobile;
    -La durata dell'Incarico sarà stabilita sullo stesso Incarico;
    -Sempre sullo stesso verrà specificato se l'Agenzia prenderà o meno in consegna le chiavi dell'Immobile, rendendosi quindi responsabile sullo stesso;
    -Naturalmente verranno indicati i Dati di Iscrizione Regolare alla Camera di Commercio in modo da poter verificare la veridicità sui titoli dell'Agente.
    Se ho dimenticato qualcosa vi prego di correggermi.

    D'altra parte, il Venditore non firma certo una condanna a Morte!
    Con la sottoscrizione dell'Incarico si Impegna:
    -A fornire all'Agenzia tutta la documentazione richiesta e necessaria all'espletamento dell'Incarico;
    -Viene stabilito il prezzo di Vendita affinchè l'Agenzia non possa richiedere un Prezzo diverso e per evitare il classico "rialzo furbo all'Italiana" quando si riceve una Proposta di Acquisto;
    -Il Venditore si obbliga ad agevolare e non ostacolare le visite all'Immobile;
    -Il Venditore certifica lo stato dell'Immobile e la sua Regolarità:
    -Il Venditore autorizza l'Agenzia al Trattamento dei dati Personali
    -etc........

    Non c'è nulla di male!!!
    Un'Agente serio deve pretendere un Incarico scritto per svolgere serenamente e nel miglior modo il proprio lavoro.

    Il Venditore deve Pretendere l'Incarico scritto affinchè l'Agenzia non possa richiedere prezzi e provvigioni differenti da quanto stabilito.

    Anche l'Acquirente ha ovviamente dei Diritti, con l'Incarico scritto l'Agente Immobiliare ed il Venditore potranno dimostrare la propria serietà.
     
    A sara83 piace questo elemento.
  2. famax68

    famax68 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    un professionista che non lavora con incarico scritto per me fa autogol....

    cos'ha in mano poi per pretendere le parcelle? :disappunto:
     
  3. Sergio Caruso

    Sergio Caruso Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Hai ragione!
    Purtroppo però lo Stato Italiano ha reso valido anche l'Incarico Verbale!
    Inutile star quì nuovamente a spiegare quanto l'Incarico Verbale sia inutile e dannoso per tutti, dall'Agente Immobiliare al Venditore per non parlare poi dell'Acquirente!!!
    Diciamo che è solo una furbata che può tornare utile a quei venditori truffaldini e per nulla seri a cui purtroppo ad oggi dobbiamo sottostare per poter restare sul mercato!!!
     
  4. pwp

    pwp Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    E' il mio credo.
    Non dobbiamo mai dimenticare che solo attraverso un impegno scritto una trattativa potrà avvenire in maniera ineccepibile ed in piena serenità.
    Se tutti noi adottassimo questo metodo, i clienti sarebbero costretti a scegliere ed è solo così che impareranno a rispettare il nostro lavoro.Nel pomeriggio di ieri, sono entrati due clienti (con aria altezzosa) proprietari di una villetta. Lei estrae un foglietto (avete presente i Santini?) dove venivano descritte sommariamente le caratteristiche di suddetta villetta ed il prezzo.... oserei dire assurdo...220.000 per una casetta di 75 mq netti con un pò di giardino :shock: . Ho fatto notare che il prezzo era esagerato e che comunque noi operiamo solo attraverso mandato scritto. Assolutamente no è stata la loro risposta, abbiamo intenzione di darla ad almeno 10 agenzie. La mia risposta: i miei clienti quando entrano in Agenzia debbono avere la consapevolezza che se l'immobile è di loro gradimento possono fermarlo con una proposta senza il timore che il proprietario ne possa ricevere un'altra da un'altra agenzia e rischiare di finire in un'asta al rialzo e poi ho aggiunto che investendo un numero così esagerato di agenzie sembra quasi che tirino un osso a 10 cani affamati che si azzanneranno e finiranno con il comportarsi non in maniera esemplare pur di accaparrarselo. Sono andati via...erano tristi. :triste: :triste: :triste: ... meglio loro che io. ;)
     
  5. roberto.spalti

    roberto.spalti Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Si la rinuncia ad acquisire un incarico viene vista male dal venditore che pensa sempre che noi siamo lì a pendere dalle sue labbra :risata: .
    Io non lavoro in esclusiva, ma lavoro con incarico scritto.
    Una cliente si è addirittura risentita, quando ho detto che non avrei preso in carico il suo appartamento, dicendo che il mio non era un comportamento corretto; spiegando i motivi che mi inducevano a questa scelta si è anche offesa ribadendo che le agenzie DEVONO prendere in carico le case che gli vengono portate e non si possono rifiutare. :disappunto: :disappunto:
     
  6. fimmobiliare

    fimmobiliare Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Purtroppo la realtà è ancora peggiore ........non solo si lavora senza incarico scritto , ma addittura questo non viene nemmeno chiesto ! ( forse si ha paura di essere picchiati o maltratati ? ).
     
  7. Diego Zucchini

    Diego Zucchini Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Quoto pwp in pieno. Mi riconosco nelle tue parole!
     
  8. famax68

    famax68 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    la prassi dell'incarico verbale è stata permessa da agenti che si son adattati a lavorare così...

    è un arma nelle mani del cliente x non pagare provvigioni o, dopo la vendita, fare offerte al ribasso.

    della serie: accontentati di questo o niente
     
  9. famax68

    famax68 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    la prassi dell'incarico verbale è stata permessa da agenti che si son adattati a lavorare così...

    è un arma nelle mani del cliente x non pagare provvigioni o, dopo la vendita, fare offerte al ribasso.

    della serie: accontentati di questo o niente
     
  10. Sergio Caruso

    Sergio Caruso Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Hai reso perfettamente l'Idea!!!
    L'osso che viene lanciato a 10 cani è proprio l'immagine che non vorremmo mai vedere ma è proprio quello che succede!!!

    Chi se la sente di disegnare una bella vignetta sul lancio dell'osso da distribuire alla Agenzie???
    Magari, già che siamo in tanti, potremmo lavorare alla creazione di un Vademecum degli Agenti Immobiliari di Immobilio. Una sorta di regolamento tutto nostro a cui tutti noi vorremmo aderire.
    ;)
     
  11. fimmobiliare

    fimmobiliare Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Caro Sergio , andrebbe bene se fossimo la maggioranza degli agenti immobiliari ! Ma le associazioni di categoria cosa ci stanno a fare ? E dire che paghiamo anche una bella quota per rimanere associati ! SVEGLIA
     
  12. Sergio Caruso

    Sergio Caruso Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    :shock:
    Sveglia???
    Scusa ma evidentemente mi devo essere espresso male!!!
    Quì le associazioni di categoria non c'entrano!
    Hai presente quel proverbio "Chi fa da se fa per 3" ???
    Le iniziative devono partire da noi!
    Non dobbiamo aspettare che una Associazione di categoria ci dica di prendere l'incarico solo per iscritto!!!
    Siamo noi a doverlo pretendere e, nonostante il periodo difficile, saper dire di NO a quei clienti "furbetti" che non vogliono prendere con noi accordi chiari e scritti!!!
    Su Immobilio siamo più di 3000, mettiamo che almeno la metà siano Agenti Immobiliari, sembra un bel numero per incominciare a fare moda!!!
    Senza imposizioni naturalmente ma, chi ritiene di voler lavorare nel modo più serio possibile dovrebbe crearsi delle regole!!!
    Io ho parlato forse di vademecum o qualcosa del genere, intendevo probabilmente lanciare una proposta a tutti i colleghi presenti per far si che la propria esperienza venga messa al servizio di tutti, in pratica, raggruppare i consigli di tutti in un unica lista come fosse una linea guida ad un serio sistema di lavoro comune!!!
     
  13. pwp

    pwp Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Esatto Sergio. Quello che hai detto é Vangelo!
    Senza imposizioni naturalmente ma, chi ritiene di voler lavorare nel modo più serio possibile dovrebbe crearsi delle regole!!!
    accordo: :stretta_di_mano: :stretta_di_mano: :stretta_di_mano: :stretta_di_mano: :stretta_di_mano: :stretta_di_mano: :stretta_di_mano: :stretta_di_mano: :stretta_di_mano: :stretta_di_mano:
     
  14. Sergio Caruso

    Sergio Caruso Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    :sorrisone:
    ...Il Vangelo secondo Sergio!!! :^^:
     
  15. fimmobiliare

    fimmobiliare Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Scusate,forse sarà per la vs. giovane età , anche se apprezzo l'entusiasmo, ma non conoscete bene i colleghi ! spero che abbiate ragione voi e comunque non sono assolutamente d'accordo a difendere le associazioni di categoria , qualunque essa sia ,a cominciare dalle più grosse , perchè sono indifendibili !!!!!!!!!!!( se questo era l'intento !)
     
  16. Sergio Caruso

    Sergio Caruso Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    :shock: :shock: :shock:
    Fimmobiliare.......scusa ma non capisco!!!
    Deve esserci qualche errore di visualizzazione perchè rispondi ad un argomento che non è esattamente il nostro!
    Quì nessuno difende le Associazioni di Categoria e, per essere più precisi, nessuno le sta attaccando o accusando di nulla!
    Intravedo "rabbia" e "insoddisfazione"nei tuoi messaggi e posso ben capire la scocciatura di pagare annualmente un servizio che non viene svolto come noi vorremmo!
    Sono giovane come l'acqua ma credo di aver accumulato abbastanza esperienza in diversi campi lavorativi, abbastanza da capire che se vuoi una cosa devi lottare per ottenerla!
    L'entusiasmo non c'entra nulla nelle nostre riflessioni! La mia è Voglia di cambiare alcune cose che non funzionano! Non potrò certo cambiare il mondo ma posso sempre cambiare il mio modo di agire, cercare nel rinnovamento mio personale uno spiraglio di luce in tempi bui!
    Noi siamo quello che decidiamo di essere e non quello che ci dicono di essere!
    Già solo il fatto di essere iscritti ad un Forum importante come Immobilio, per me vale come una dichiarazione di appartenenza ad un gruppo di professionisti che vogliono trovare insieme le cose che non funzionano e che le vogliono cambiare!!!
    Io ho voluto esternare quello che a mio avviso è un ideale da dover raggiungere!
    L'entusiasmo io l'ho già appeso al muro da parecchio tempo! Quello che resta è solo volontà!
    Quello che distingue Noi italiani dagli altri popoli è l'inventiva! La voglia di rinnovarci! Il desiderio di Migliorarci!
    Non credo che tu abbia voglia di aspettare che sia questa o quella Associazione a dirti come devi svolgere la tua professione!??
    Sei solo tu che puoi e devi decidere quale linea seguire!

    Detto questo, rientriamo in argomento per sottolineare che quanto detto all'inizio non era rivolto solo agli Agenti Immobiliari ma a chiunque intenda Vendere o Comprare un Immobile!
    Garanzie per tutti per una serena conclusione degli Affari!
    Consideriamolo pure un "Consiglio in pillole"!!!
    :D
     
  17. rik

    rik Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    sergio e pwp, condivido tutto quindi non sto a ripetere le vostre parole che faccio mie.
    occorre puntare alla qualità e non solo alla quantità
     
  18. Sergio Caruso

    Sergio Caruso Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    :stretta_di_mano: :stretta_di_mano: :stretta_di_mano:
    :D
    Che bello!!! L'Avatar di Forza Italia :risata: :risata: :risata: :risata: :risata: :risata: :sorrisone:
    Scherzi a parte...sono contento che il messaggio sia arrivato!!! ;)
     
  19. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    Concordo con Sergio, a me nessuno dice come devo lavorare anche se sono iscritto come tutti penso ad una associazione di categoria.
    L'unica aspettativa che ho dalla categoria che si batta per in nostri diritti, ma dai è ridicolo che noi rispondiamo in solido per l'imposta di registro ed il notaio no!!!!! :disappunto:
    IN merito all'esclusiva come postato altro volte sono pienamente daccordo con voi, non lavoro col verbale ma nemmeno se mi pagano loro per farlo, troppo superficiale cosi il lavoro, pretendo l'incarico documentazione e tutto quello che segue per poter affrontare al meglio la trattativa.
    Ci danno sempre la colpe di essere i responsabili degli aumneti vertiginosi dei prezzi, lasciamo stare sappiamo noi come vanno questi fatti, ma se dobbiamo fare un mia culpa come categoria è proprio contro l'abusivismo selvaggio che ha creato quella schiera di agenti immobiliari che pur di trattare un immobile pur di sperare in una ventituccia (poi come và và) lavorano verbalmente e addirittura non chideono provvigioni.
    Esempio ecclatante: immobile trattato da piu agenzie il propieratio chiede 225.000,00 non rilascia provvigioni, ecco che allora lo vedi pubblicizzato da piu agenzie a 230, 235 anche 240, ma il piu furbo cosa si inventa per sbaragliare la concorrenza?
    Lo pubblicizza a 220.000,00 5.000 in meno di tutti cosi li "frega" in partenza e poi confida sul fatto che il proprietario accetti lo stesso a poco meno. Hhhahahahahha scusate la risata ma mi rivolgo ai venditori che spero leggano questo post, ma è serietà questa, è il modo di affrontare la compravendita di un bene che è cosi emozionale nella nostra vita (con i soldi per una casa ci compro una macchiana di lusso, un gioiello strepitoso ecc.. pensateci) da rishciare di finire in mano al primo che passa senza un minimo di esperienza e devo fidarmi? RIcordate sempre cari acquirenti e venditori che non è la provvigione dell'agenzia che fa sfumare una affare immobiliare, mai, cercate solo di rivolgervi a persone serie.
     
  20. Sergio Caruso

    Sergio Caruso Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Ben detto Roby!!!
    Non è di noi che devono aver paura ma ............................!!!
    Da domani mi invento un nuovo mestiere................lo faccio gratuitamente...................mi metto a compilare le vostre dichiarazioni dei redditi senza chiedere nulla in cambio!!!!!

    ........................Vantaggioso no???????????????????
    !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
    :^^: :^^: :^^: :^^: :^^: :^^: :^^: :^^: :^^: :^^: :^^: :^^:
     

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