La Relazione Tecnica per la Compravendita

[Umberto Granducato]

Vi confermo che in Toscana esiste questa buona abitudine dei Notai...con un distinguo....solo nella provincia di Firenze (che io sappia) la relazione e fatta da un tecnico scelto e pagato dal Venditore ....nelle altre provincie la relazione e fatta e pagata da un tecnico del acquirente.

A Parma tecnico scelto e pagato dal venditore.. spesa sui 400-500euro

 

[POGGIBONSI CASE]

In provincia di Siena chi vende, sceglie e paga il tecnico per far redigere la relazione di conformità urbanistico catastale ,poi se l'acquirente vuole far fare un ulteriore controllo ad un suo tecnico di fiducia ,lo può fare a sue spese.
Ultimamente mi è capitato che questa relazione, venga richiesta dai notai ,prima di fare il compromesso per evitare di ritrovarsi davanti a difformità non sanabili.

 

[ingelman]

Paese che vai usanza che trovi .

 

[PROGETTO_CASA]

In provincia di Siena chi vende, sceglie e paga il tecnico per far redigere la relazione di conformità urbanistico catastale ,poi se l'acquirente vuole far fare un ulteriore controllo ad un suo tecnico di fiducia ,lo può fare a sue spese.
Ultimamente mi è capitato che questa relazione, venga richiesta dai notai ,prima di fare il compromesso per evitare di ritrovarsi davanti a difformità non sanabili.

Fantastico, il notaio di siena ragiona in un modo mentre quello di milano e roma non se ne preoccupa.

 

[mata]

Fantastico, il notaio di siena ragiona in un modo mentre quello di milano e roma non se ne preoccupa.

Il notaio redige l'atto e raccoglie le sole dichiarazioni delle parti contraenti, verificando che le stesse ricadano almeno nell'ambito minimo previsto dalla Legge. Non è che va a cercare i permessi in Comune e va a misurare ...

 

[PROGETTO_CASA]

Il notaio redige l'atto e raccoglie le sole dichiarazioni delle parti contraenti, verificando che le stesse ricadano almeno nell'ambito minimo previsto dalla Legge. Non è che va a cercare i permessi in Comune e va a misurare ...

cosa significa questa risposta ?[DOUBLEPOST=1386772392,1386772316][/DOUBLEPOST]mata se non sbaglio sei geometra/architetto quindi sai cosa sia l'urbanistica e come è gestita da molti notai

 

[POGGIBONSI CASE]

E' altrettanto evidente, come dice mosca, che il professionista dovrà essere scelto dall'acquirente e non legato al venditore e nemmeno -aggiungo io- all'agenzia immobiliare

E ' abbastanza improbabile, che un professionista dichiari il falso per fare un piacere all'agenzia che lo ha segnalato......

 

[mata]

cosa significa questa risposta ?[DOUBLEPOST=1386772392,1386772316][/DOUBLEPOST]mata se non sbaglio sei geometra/architetto quindi sai cosa sia l'urbanistica e come è gestita da molti notai

La legge non è che tuteli molto l'acquirente, quindi il notaio agisce nell'ambito della stessa, garantendo la sola commerciabilità e non anche la conformità edilizia.[DOUBLEPOST=1386779156][/DOUBLEPOST]

E ' abbastanza improbabile, che un professionista dichiari il falso per fare un piacere all'agenzia che lo ha segnalato......

Mi riallaccio a quanto sopra: il tecnico non dichiara la conformità, ma molto spesso la commerciabilità, specie se il cliente è chi vende. Poi non vedo il problema ad incaricare un tecnico, magari per chi spende 2/300.000 euro e si fidano del tecnico del venditore? A me è capitato anche altri casini, non solo per la mancanza di conformità o di agibilità: per esempio un fabbricato vincolato per il quale non era stata fatta la comunicazione alla soprintendenza ed altri ancora...

 

[Umberto Granducato]

Mi riallaccio a quanto sopra: il tecnico non dichiara la conformità,

a me non risulta. Qui il tecnico dichiara la conformità

 

[PROGETTO_CASA]

La legge non è che tuteli molto l'acquirente, quindi il notaio agisce nell'ambito della stessa, garantendo la sola commerciabilità e non anche la conformità edilizia.[DOUBLEPOST=1386779156][/DOUBLEPOST]
Mi riallaccio a quanto sopra: il tecnico non dichiara la conformità, ma molto spesso la commerciabilità, specie se il cliente è chi vende. Poi non vedo il problema ad incaricare un tecnico, magari per chi spende 2/300.000 euro e si fidano del tecnico del venditore? A me è capitato anche altri casini, non solo per la mancanza di conformità o di agibilità: per esempio un fabbricato vincolato per il quale non era stata fatta la comunicazione alla soprintendenza ed altri ancora...

Non è esattamente cosi': ci sono molti notai che fanno controlli attenti anche sulla conformità edilizia altri molto meno, situazione riscontrabile in tutte le professioni.
Credo pero' che, relativamente alle conformità, il notariato dovrebbe dare delle direttive di minima ed uniformare il comportamento dei notai su base nazionale.[DOUBLEPOST=1386781211,1386781103][/DOUBLEPOST]

a me non risulta. Qui il tecnico dichiara la conformità

Ecco il classico caso dove Modena e Milano sono distanti anni luce.