L'Agente Immobiliare può rifiutare condizione sospensiva?

[CheCasa!]

Io dico la B

L'accendiamo?

 

[ingelman]

Io dico la B

io dico B di Bucalossi

 

[ingelman]

E cosa dire delle parti comuni? Se nella metratura commerciale vengono inseriti in proporzione, scivoli di garage e pianerottoli d'ingresso?

non vorrei andare troppo OT dell'ormai conclamato OT
Solo su una cosa non mi trovo daccordo, capisco leusanze diverse da luogo a luogo
Nel conteggio delle superfici commerciali non ritengo appropriato inserire gli spazi comuni intesi come veno scala, vano ascensore, pianerottoli e ballatoi o roba simile.
Gli spazi e le superfici condominiali, essendo beni indivisibili e tra le altre cose indispensabili all'utilizzo dell'immobile in nessun modo possono essere aggiunte alla superficie dell’appartamento stesso.

(questo mio Ot è l'ennesima conferma che impostare una vendita basata sul discorso prezzo/mq. genera solo un enorme confusione)

Immaginate se nelle compravendite non venisse inserita la frase di rito che l'acquisto viene fatto a corpo ed a misura e volendo sempre immaginare se in un preliminare trascritto quindi sotto forma di atto pubblico (non atto definitivo) e in tale atto come consistenza venissero indicati i mq. ...

poi il venditore incappa in un acquirente furbacchione o che magari trovandosi nella successiva condizione di non poter/voler perfezionare la compravendita (atto definitivo) ti imbastisce una causa contestandoti le dimensioni giocando su diverse interpretazioni di calcolo ....

prima che la risolvi diventi vecchio .... pensate a quanto tempo impiegerebbe un venditore a sciogliersi da detto preliminare trascritto per poi cercarsi un altro acquirente

 

[eldic]

Io dico la B

uhm.... se si vende a 2.000/2.5000 euro/mq la vedo dura....

edit: ho letto male le voci.... la B erano i costi


comunque non credo che nessuno pretenda che superficie e prezzo/mq siano citati nell'atto di vendita. "basterebbe" usarli in fase di trattativa.

 

[CheCasa!]

Nel conteggio delle superfici commerciali non ritengo appropriato inserire gli spazi comuni intesi come veno scala, vano ascensore, pianerottoli e ballatoi o roba simile.

Nemmeno le pensiline non praticabili ma dotate di ringhiera?
Che pignolo!

 

[eldic]

l'etica ovviamente manco a parlarne...

pronti!

forse è un po' piccola...

 

[ab.qualcosa]

Nel conteggio delle superfici commerciali non ritengo appropriato inserire gli spazi comuni intesi come veno scala, vano ascensore, pianerottoli e ballatoi o roba simile.

Si, da noi a Roma è considerata (giustamente secondo me) una pratica aberrante, però so (ed in parte ho potuto toccare con mano quando ero al nord) di posti dove si fa, o almeno si faceva.

 

[alessandro66]

la costruzione, bene o male gli costa un tot al mq

La costruzione gli costa tot centinaia di migliaia di euro, magari anche qualche milioncino (se è una palazzina) e comprende il costo del terreno, le opere di urbanizzazione primaria, gli oneri concessori e il costo di costruzione....il prezzo al mq è il risultato di questa spesa complessiva e non viceversa...quando stima i costi che dovrà sostenere per la realizzazione non li calcola certo al mq ma facendo un'attenta analisi delle singole voci di spesa...vedi computo metrico estimativo....

 

[alessandro66]

colgo l'occasione per precisare nuovamente che a me non interessa la superficie per disquisire del valore, ne prima ne dopo l'atto di rogito, a me interessa non essere preso per il xxxx in fase di ricerca con metrature distanti del 25% tra reale e dichiarata e avere a disposizione la piantina misurata prima della visita. Ma evidentemente non è esigenza comune, altrimenti non ci si scandalizzerebbe per queste due richieste. E gli annunci sarebbero adeguati.

Tu però sei abbastanza esperto per conoscere il taglio classico degli appartamenti nelle zone di tuo interesse e non dovrebbe servirti la planimetria per capire se la metratura pubblicizzata sia adeguata alle caratteristiche descrittive dell'appartamento...oltretutto, in base al periodo costruttivo, le varie tipologie realizzate hanno tutte, più o meno, le stesse metrature...

 

[gmp]

Tu però sei abbastanza esperto per conoscere il taglio classico degli appartamenti nelle zone di tuo interesse e non dovrebbe servirti la planimetria per capire se la metratura pubblicizzata sia adeguata alle caratteristiche descrittive dell'appartamento...oltretutto, in base al periodo costruttivo, le varie tipologie realizzate hanno tutte, più o meno, le stesse metrature...

mah!!! non direi proprio!!! i palazzi umbertini hanno una distribuzione degli ambienti quanto mai variabile, con trappole tipo stanze senza finestre etc... e nella zona c'è la qualunque, da edifici anni '20, '40 fino agli anni '80 passando per qualsiasi decennio intermedio...