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  1. catia

    catia Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    E' la prima volta che mi capita una situazione del genere ed ho bisogno dei vostri preziosi consigli. Lo scorso maggio ho stipulato un contratto di affitto 4+4 dove il locatore era un ragazzo romeno da tempo residente in Italia, la persona che lo accompagnava, tra l'altro di mia conoscenza, ha garantito sul contratto, apponendo firma di garanzia, di provvedere ai pagamenti del canone in qual caso il ragazzo avesse avuto qualche problema di liquidità. Il locatore ha accettando lodando anche la buona fede dei due ed essendo più che soddisfatto. Dopo due mesi di locazione il canone non viene più pagato, il ragazzo lamenta problemi di lavoro e il garante non vuol sapere di pagare. La storia va avanti vari mesi in cui il conduttore riesce ad avere dal garante altri due mesi di canone, fino a che a dicembre il ragazzo sparisce e ritorna in Romania senza lasciare nessuna spiegazione e lasciando in casa vari oggetti personali. Ad oggi la situazione è questa: il locatore non ha visto più pagamenti , il garante si rifiuta di pagare. Io ho sollecitato più volte la consulenza di un avvocato da parte del locatore che si rifiuta dicendo che vorrebbe risolvere le cose alla " buona" come si dice noi.
    Ora, ammesso che i canoni in sospeso vengano pagati ... io la vedo davvero dura .... come può il locatore rientrare in possesso della casa ? E se viene chiuso il contratto e il ragazzo tra qualche mese ritorna?
    Insomma mi sapete dire qual'è l'iter burocratico che si deve seguire in questi casi? Può bastare il giudice di pace?
    grazie a tutti !!!!!!:innamorato::innamorato:
     
  2. acquirente

    acquirente Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    ma scusa se uno non paga.............il proprietario gli deve fare lo sfratto.
    non puo' entrare in casa dell'inquilino perche' sarebbe violazione di domicilio soprattutto se ha lasciato cose personali in casa.
     
  3. catia

    catia Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    No il padrone non è entrato in casa, gliel'ha detto il garante che in casa ci sono ancora le sue cose e che addirittura avrebbe lasciato le chiavi nella cassetta delle lettere...
    ma scusa se c'è un garante non è lui che deve pagare se l' inquilino non dichiara di voler recedere dal contratto?
     
  4. mlar

    mlar Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Ok, c'è un garante... Ma se dopo aver chiesto l'adempimento al garante, anche questo non paga, per riottenere la disponibilità dell'immobile non vedo altra via che lo sfratto per morosità! In casi così, più si aspetta (considerati poi anche i tempi fisiologici degli sfratti) più ci si rimette.
     
    A catia piace questo elemento.
  5. catia

    catia Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Quando il giudice chiamerà in tribunale il moroso chiamerà in causa anche il garante ?
     
  6. Santa Maria Re

    Santa Maria Re Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Se il moroso è sparito... penso proprio di si. Anzi a questo punto chiamerà SOLO il garante
     
  7. catia

    catia Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    che di certo nn si presenterà, perchè se tanto mi dà tanto :confuso::confuso: Ma i canoni persi si riescono a recuperare in tutti i modi o il proprietario si deve accontentare di riprendere solo il possesso della casa e magari anche pagare l'avvocato?
    scusate la mia ignoranza in materia .... riconosco che è proprio profonda :disappunto::disappunto:
     
  8. Santa Maria Re

    Santa Maria Re Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Se il moroso è sparito ed il garante risulta nullatenente, il proprietario dopo lo sfratto si riprende la casa e basta. Non c'è nulla che lui possa fare per recuperare i soldi dei canoni persi e sicuramente ci rimette anche denaro perché deve sicuramente pagare l'avvocato. Tu in qualità di agente non hai nessuna colpa. L'unica cosa che potresti fare e dirgli che ti impegni per trovare un altro inquilino il prima possibile e questa volta gli dici che può stipulare una polizza assicurativa che serve per coprire eventuali canoni non pagati. Se lui pensa che la colpa sia tua allora digli che questa volta non gli chiederai commissioni (prendi solo da inquilino) così fai una bella figura.
     
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  9. catia

    catia Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    No per fortuna non pensa che la colpa sia mia, un altro inquilino gliel'ho già trovato e gli ho già detto che non gli prenderò alcuna provvigione . Mi sembrava il minimo che potessi fare ... grazie per l'aiuto
     
  10. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Prova a far leva sul garante, onde evitare la procedura dello sfratto. Se questa persona ha garantito per il conduttore, molto probabilmente lo conosce bene e potrebbe rintracciarlo per farsi rilasciare una dichiarazione di riconsegna dell'immobile.:idea:
     
  11. catia

    catia Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    infatti è quello che avevo suggerito al proprietario: un fax dalla Romania dove il moroso dichiara l'intenzione di recesso anticipato e autorizza la chiusura del contratto da parte del proprietario.
    Con me sia il moroso che il garante nn vogliono avere alcun rapporto .... sarà mica che si vergognano:domanda::domanda:
     
  12. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    E devi anche considerare che il fisco gli chiederà il pagamento dell'IRPEF, incassato o non incassato.
     
  13. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Probabilmente qualcuno si vergogna. Se con te non vogliono avere a che fare e il proprietario é così disponibile a risolvere la situazione in modo pacifico, lascia che sia lui a trattare con il " fuggiasco " o con il garante, mi sembra che il tuo compito ormai, sia finito da un pezzo!:occhi_al_cielo:
     
  14. catia

    catia Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Speriamo che finisca tutto bene

    Aggiunto dopo 2 minuti :

    Si può consolare così::???:

    Il canone di locazione va dichiarato anche se non è stato percepito effettivamente. La legge prevede, però, che i canoni
    non percepiti (per l’ammontare accertato dal giudice) non concorrono a formare il reddito a partire dal termine del
    procedimento di convalida di sfratto per morosità. Inoltre, nel caso in cui il giudice confermi la morosità dell’affittuario
    anche per periodi precedenti, è riconosciuto un credito d'imposta di ammontare pari alle imposte versate sui
    canoni venuti a scadenza e non percepiti. In tutti questi casi il reddito dei fabbricati è determinato sulla base della
    sola rendita catastale.


    Aggiunto dopo 2 minuti :

    E' già anche perchè ho scritto tre lettere di accordo pacifico a titolo di paradiso guadagnato :disappunto::disappunto: Che si deve fà pe campà:^^:
     
  15. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Intanto paghi, poi a convalida di sfratto puoi ottenere gli sgravi.
     
  16. GiacomoRoma

    GiacomoRoma Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Leggendo la discussione mi son chiesto:ma il garante non è obbligato in solido nei confronti del locatario al pagamento del canone? Dubito che possa far orecchie da mercante.
     
  17. catia

    catia Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Lo so che è obbligato in solido ma se nn vuol pagare con le buone lo farà pagare il giudice
     
  18. vixent

    vixent Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    il garante se citato in causa , visto che l'affituario si è reso irreperibile è tenuto ad assolvere al pagamento del canone di locazione , arretrato, presente, e fino alla conclusione del contratto e risponde anche dei danneggiamenti eventuali della propietà e di tutte le omissioni effettuate dall inquilino( pagamento spese condominiali ecc) in parole povere il garante è colui che si impegna a pagare al propietario TUTTE le somme dovute dal conduttore in caso di inadempienza di quest'ultimo
    cordialmente

    Aggiunto dopo 1 :

    pagherà lo stesso con decreto ingiuntivo se condannato

    Aggiunto dopo 1 :

    :applauso::applauso::applauso::applauso::ok::ok:
     
  19. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Catia, questo garante possiede qualcosa o è titolare di uno stipendio?
     
  20. catia

    catia Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ha un'attività dove collabora con il compagno nel settore orafo
     

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