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  1. simsim

    simsim Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Salve a tutti.

    Vi spiego in breve la mia situazione. Dopo mesi di pensieri e giri mi reco in agenzia per fare la mia proposta. Ma ecco che l'AI immobiliare mi dice che non intende scrivere nella proposta la clausola sospensiva per il mutuo dicendo che è una cosa inventata dalle agenzie, che non esiste giuridicamente etc etc, e che il venditore non può essere vincolato per 40 giorni (se va bene) alla risposta della mia banca. Inoltre, mi dice l'AI, se hai già un parere di fattibilità positivo da ben 3 banche diverse, non avrai problemi etc etc. Io però non ho firmato. Mi date pareri in merito? E' vero quanto mi dice l'AI?
    grazie mille
     
  2. miciogatto

    miciogatto Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    O è pazzo o ignora il codice civile oppure mente.

    Questa è una scelta, il venditore la puo' accettare o rifiutare.

    Questo è probabile ma non è una certezza. E poi il mutuo puo' saltare per problemi che non dipendono da te ma dall'immobile.

    Fai bene a non firmare se non accetti al 100% quello che sottoscrivi.


    La sospensiva è sicuramente una spina nel fianco per venditori e agenti ma se per te è importante averla non devi schiodare: o sospensiva o niente firma.
    Oppure accetti il rischio di dover pagare le provvigioni e perdere anche la caparra.

    Ancora più importante è saper scriverla bene la sospensiva e indicarci almeno:
    - data di scadenza della sospensiva
    - importo da finanziare
    - nome della banca
     
  3. simsim

    simsim Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Bene grazie. Quindi non è vero che questo tipo di clausola è stato inventato dalle grandi agenzie? Ovviamente io il rischio di perdere la caparra di 5000 non me lo voglio prendere ma mi sembra che neanche l'AI vuole mollare appellandosi al fatto che questa, secondo lui, sarebbe una clausola sbilanciata a mio favore rimanendo, il venditore, inchiodato ai miei "problemi" per chissà quanti mesi. Ma se poi il mutuo dovesse saltare per vizi legati all'immobile, non avrei il diritto alla restituzione della caparra? certo che se il venditore si è già incassato l'assegno però come si fa? grazie mille
     
  4. miciogatto

    miciogatto Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    Se nessuno dei due si smuove dalla propria posizione, tu ti cerchi un'altra casa e lui un altro cliente.


    Se, come ho scritto sopra, inserite una data di scadenza della clausola sospensiva non passano mesi ma un periodo perfettamente definito. Metti una clausola 40 giorni e male che va tra 40 giorni siete entrambi liberi.

    L'assegno deve essere costituito a deposito cauzionale presso l'agente. L'agente non lo deve consegnare se la clausola non viene sciolta.

    Se il problema è l'immobile, scadranno i 40 giorni e siete liberi. L'assegno te lo restituisce l'agente.
     
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  5. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    deposito fiduciario. La clausola non si scioglie, si avvera. Quindi senza l'avveramento della condizione l'assegno deve essere restituito.
     
    A Maria Antonia e miciogatto piace questo messaggio.
  6. simsim

    simsim Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    quindi non è vero che l'assegno va in riscossione al momento dell'accettazione della proposta d'acquisto? Comunque grazie, siete sempre gentili
     
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  7. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    con la clausola sospensiva assolutamente NO!

    n.b: e neanche le provvigioni all'agenzia.
     
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  8. Giuseppe Di Massa

    Giuseppe Di Massa Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Le clausole sospensive esistono ed hanno una precisa funzione, sospendere (appunto) l'efficacia di un contratto fino al momento in cui la condizione non si realizza, quindi giuridicamente valgono e sono anche molto usate. Forse il collega Ai voleva dire che sono poco tutelanti per la proprietà, ma si può ovviare: tu fai la tua proposta con la clausola sospensiva, durante il periodo che ti serve per essere "certo" del mutuo l'Ai continua a far vedere l'immobile avvisando che in caso di interesse devono "mettersi in coda".
    Però, se hai la fattibilità da tre banche, cos'altro potrai mai fare dopo la proposta? Tanto più che un ok di massima per i tuoi redditi, se non hai un contratto vero in corso, non potrai avere.
     
  9. miciogatto

    miciogatto Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    Deposito fiduciario, pardon.
     
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  10. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Caro il mio gattino ... era una precisazione nulla di più. I tuoi interventi sono sempre perfetti.
     
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  11. lacasetta

    lacasetta Membro Junior

    Privato Cittadino
    Che bello leggere le vostre risposte! L'AI si rifiutava di mettere la clausola sospensiva (mutuo), ora mi dice che potrebbe forse accettare una clausola con termine di 10 gg. Ho chiamato la banca che dovrebbe erogare il mutuo e mi hanno detto che, da quando ricevono tutta la documentazione (compresa la proposta d'acquisto), passano sicuramente 3 settimane da una loro risposta vincolante per loro, quindi di fattibilità.
    Secondo voi, rinuncio alla casa o è giusto che io faccia una proposta con i miei termini?

    L'AI non vuole proprio prendere la mia proposta e sottoporla al venditore. E' possibile?
     
  12. CheCasa!

    CheCasa! Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Richiedi un colloquio con il venditore della casa. E' lui a dover decidere e non l'agente immobiliare per lui...
     
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  13. lacasetta

    lacasetta Membro Junior

    Privato Cittadino
    Davvero, posso richiederlo? E l'AI può rifiutarsi di chiederlo al venditore?
     
  14. CheCasa!

    CheCasa! Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Certo. Hai la possibilità di farti mettere in contatto con il venditore o di contattarlo tu stessa. Se il venditore è deciso a non accettare clausole subordinate... lo saprai direttamente dalla bocca dell'interessato...
     
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  15. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Non è detto che lo debba fare con le modalità che dici tu, ma secondo me no, non può.
    Naturalmente il venditore può non volerne sapere nulla.
     
  16. francesca63

    francesca63 Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    Può anche essere che il venditore gli abbia già detto che non accetterà proposte condizionate, e chiederlo ancora non servirebbe a niente.
     
  17. il_dalfo

    il_dalfo Membro Attivo

    Altro Professionista
    Se il problema sono i 40 gg fai aggiungere a quell'ignurant' dell'AI, anche la possibilità di recesso per il venditore (art 1373 c.c).
     
  18. n3m3six78

    n3m3six78 Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    Cerca un altro immobile ed un'altra agenzia. Senza stare a perdere tempo , se non accetta clausole son problemi suoi .
     
  19. Rudyaventador

    Rudyaventador Membro Attivo

    Altro Professionista
    c'è oco da fare tu estendi la proposta come ritieni , gli dici all ai questa è la proposta , punto. Se la rifiuta arrivederci .
     
  20. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Questa la voglio proprio vedere.
    L'acquirente che prima era tutto piccato perché quel cattivone del venditore non vuole tenere fermo l'appartamento perché rischia di trovarsi con nulla un mano come reagisce quando gli si propone a lui di rischiare di trovarsi con nulla in mano a fronte di una sicurezza nel non rimanere senza mutuo...
     
    A CheCasa!, Bagudi e francesca63 piace questo elemento.

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