Le Clausole Vessatorie

[Umberto Granducato]

Ok allora pongo questa domanda: quali clausole vessatorie (quelle specificatamente ripetute in fondo alla proposta per capirci) vengono citate solitamente nelle proposte d'acquisto degli AI? Ricordo che citarle tutte per non sbagliare non è corretto..

 

[Antonello]

Mi è sempre rimasta oscura quella del foro, si intende quando non era quello dove insiste l'immobile?

Il foro competente è quello dove abita il proponente.

Aggiunto dopo 2 minuti :

quali clausole vessatorie (quelle specificatamente ripetute in fondo alla proposta per capirci) vengono citate solitamente nelle proposte d'acquisto degli AI?

Irrevocabilità e foro competente, in proposta di acquisto.

 

[Umberto Granducato]

Irrevocabilità e foro competente, in proposta di acquisto.

 

[viga]

Foro competente: Sarebbe vessatoria nel momento in cui io indico quello di Strasburgo (es.) ma nel momento in cui io indico quello più vicino non lo è più!!!

Irrevocabilità: Limitata nel tempo, non ci vedo uno squilibrio sinceramente, al contrario non avrebbe alcun senso far firmare proposte che possono essere ritirate in base al nulla! Ok, forse questa è più una questione morale mia lo squilibrio delle clausole vessatorie si basa proprio su un principio di Immoralità perciò.....

 

[pensoperme]

Foro competente: Sarebbe vessatoria nel momento in cui io indico quello di Strasburgo (es.) ma nel momento in cui io indico quello più vicino non lo è più!!!

Irrevocabilità: Limitata nel tempo, non ci vedo uno squilibrio sinceramente, al contrario non avrebbe alcun senso far firmare proposte che possono essere ritirate in base al nulla! Ok, forse questa è più una questione morale mia lo squilibrio delle clausole vessatorie si basa proprio su un principio di Immoralità perciò.....

L'irrevocabilità dell'incarico è una cosa che è sempre ritenuta passibile di vessatorietà.
Come le penali troppo onerose.

 

[viga]

L'irrevocabilità dell'incarico è una cosa che è sempre ritenuta passibile di vessatorietà.
Come le penali troppo onerose.

Si parla di proposta, che la proposta è irrevocabile per X tempo.....

 

[pensoperme]

Si parla di proposta, che la proposta è irrevocabile per X tempo.....

Quello l'ho proposto io, scusa, non avevo capito... avevo letto che secondo uno studio (che non ritrovo) era da considerarsi vessatoria l'irrevocabilità della proposta quando questa non legasse anche l'agenzia immobiliare, impedendogli per la sua durata di presentare ad altri o proporre l'immobile, sospendendo l'attività di promozione ecc...

L'irrevocabilità della proposta invece non può esser vessatoria, in quanto regolata da una legge ben precisa (1329)

 

[viga]

non è nemmeno detto che esistano clausole vessatorie....se qualcuno ha qualche sentenza lo dica, a me non risulta, cmq è un argomento estremamente spinoso! Complimenti per la Domanda!

Aggiunto dopo 4 minuti :

Quello l'ho proposto io, scusa, non avevo capito... avevo letto che secondo uno studio (che non ritrovo) era da considerarsi vessatoria l'irrevocabilità della proposta quando questa non legasse anche l'agenzia immobiliare, impedendogli per la sua durata di presentare ad altri o proporre l'immobile, sospendendo l'attività di promozione ecc...

L'irrevocabilità della proposta invece non può esser vessatoria, in quanto regolata da una legge ben precisa (1329)

Esatto! In effetti sarebbe etico chiudere le visite fino all'accettazione o al rifiuto in effetti questo lega solo il proponente a patto che il proponente non ponga clausole sospensive (ottenimento mutuo...vendita immobile di proprietà) ma a quel punto come sappiamo, la clausola sospensiva non rende efficace il contratto....quindi lo "annulla" di fatto.....

...è davvero una linea moooooolto sottile!

Aggiunto dopo 3 minuti :

Quindi dirò di più: (oso è ovviamente una provocazione) Proposta ACCETTATA con clausola sospensiva dell'ottenimento del mutuo (per es.)
La clausola sospensiva POTREBBE essere considerata vessatoria nei confronti del venditore?
-Che ne deve attendere l'ottenimento ipotetico senza far visionare l'immobile
-Che in caso si ritiri passa nel torto
......ditemi voi....