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Sigarilla

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Buonasera,
in caso di morte di uno due locatori (marito e moglie) riportati entrambi nel contratto, bisogna fare qualche comunicazione all'ADE con RLI?
Grazie per l'attenzione
 

Giuseppe Di Massa

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Buonasera,
in caso di morte di uno due locatori (marito e moglie) riportati entrambi nel contratto, bisogna fare qualche comunicazione all'ADE con RLI?
Grazie per l'attenzione
si, credo si possa fare direttamente dal sito dell'agenzia delle entrate per chi ha l'abilitazione, credo che l'altro inquilino dovrà fare la successione, le persone che le fanno (commercialisti, caf ecc) possono senza dubbio accuparsi anche di questo se viene loro segnalato.
 

Sigarilla

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Non ho specificato che i due locatori non avevano figli ed erano in regime di comunione dei beni. Visto che moglie è l'unica erede ed è citata nel contratto di locazione, la comunicazione va fatta lo stesso?
 

Bastimento

Membro Storico
Privato Cittadino
credo che l'altro inquilino dovrà fare la successione
.... l'altro "Locatore" ....
Si , si configura come una cessione di contratto, senza obbligo di imposta: non è detto che sia facile eseguirla on-line col solito RLI, perchè il "cessionario" (il locatore che subentra a pieno titolo) è già parte del contratto.
@Sigarilla :Trovi indicazioni sulle modalità negli esempi 3 e 5 della vecchia Guida che riallego.
Se in AdE trovi impiegati disponibili, potrebbero accettare anche una semplice (meglio una pec) mail in cui si specifica la nuova situazione.
 

Allegati

Bastimento

Membro Storico
Privato Cittadino
Aggiungo una sintesi estratta dal sito AdE:
Cessione
Nella cessione il locatore o il conduttore è sostituito nel contratto da un nuovo soggetto. L’accordo tra le parti può prevedere un corrispettivo.
L’imposta di registro per le cessioni:
  • senza corrispettivo è pari alla misura fissa di 67 euro
  • con corrispettivo è pari al 2% del corrispettivo pattuito (con il minimo di 67 euro).
L’imposta deve essere versata entro 30 giorni dall’evento:
  • utilizzando i servizi telematici dell’Agenzia (software RLI o RLI-web) tramite richiesta di addebito su conto corrente
  • con il modello F24 Elementi identificativi, utilizzando il codice tributo 1502.
In caso di versamento con F24 Elementi identificativiè necessario comunicare la cessione all’ufficio dove è stato registrato il contratto presentando, nello stesso termine di 30 giorni, il modello RLI debitamente compilato.
Subentro ex lege
La cessione del contratto avviene ex lege, e prende il nome di subentro, in caso di modifica di una delle parti del contratto di locazione, riconducibile ad eventi estranei alla volontà delle parti.
Ciò avviene per esempio in caso di alienazione a terzi dell’immobile locato, morte del locatore, separazione giudiziale e subentro del coniuge nell’assegnazione della casa coniugale.
In questi casi non deve essere corrisposta alcuna imposta. E’ opportuno, tuttavia, comunicare la successione nella posizione del locatore o del conduttore all’ufficio dove è stato registrato il contratto.

 

Giuseppe Di Massa

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
.... l'altro "Locatore" ....
Si , si configura come una cessione di contratto, senza obbligo di imposta: non è detto che sia facile eseguirla on-line col solito RLI, perchè il "cessionario" (il locatore che subentra a pieno titolo) è già parte del contratto.
@Sigarilla :Trovi indicazioni sulle modalità negli esempi 3 e 5 della vecchia Guida che riallego.
Se in AdE trovi impiegati disponibili, potrebbero accettare anche una semplice (meglio una pec) mail in cui si specifica la nuova situazione.
si certo locatore, grazie della correzione.
 

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