Locazione prima casa

Buongiorno, volevo sottoporre all'attenzione degli esperti di questo forum la seguente problematica:
- i miei genitori hanno in proprietà un immobile acquistato diversi anni fa con i benefici "prima casa";
- hanno tuttora la residenza allo stesso indirizzo anche se da poco tempo si sono trasferiti in una casa di riposo e quindi non sappiamo se la loro volontà sia quella di rimanerci o meno e proprio per questo motivo continueranno a mantenerla;
- nel frattempo vorremmo locare l'immobile a degli studenti universitari e quindi con tipologia di contratto che prevede un minimo di durata di sei mesi.
A questo punto chiedevo quanto segue:
- nel caso di locazione dell'immobile alle condizioni sopra esposte, se l'ICI è dovuta;
- per stipulare quel tipo di locazione cosa bisogna fare, in ossequio a quanto previsto dall'accordo territoriale stipulato ai sensi dell'articolo 5, comma 3, della legge n. 431/98, circa la natura transitoria del contratto.
Ringrazio antipitamente.