Locazione sottotetto

[Mari30]

Ho trovat

dai disdetta subito e, nei mesi di preavviso, cercati un appartamento decente...

Ma non sussistono gravi motivi per recedere subito ? Cioè devo comunque pagare i mesi di preavviso ? Il preavviso ho già provveduto a mandarlo una settimana fa ( è di tre mesi ) ma con le infiltrazioni uscite in questi giorni e con la scoperta della caldaia non a norma , intendo lasciare l’appartmaento Tra 15 giorni ovvero alla scadenza del mese . E ovviamente riavere indietro la cauzione .

 

[francesca63]

Se il contratto non è stato registrato, come immagino, non essendo presenti i dati catastali , è nullo. Nullo vuol dire che è come se non fosse mai esistito.
Significa che puoi andare via senza preavviso, anche se potresti avere difficoltà a riavere la caparra, se non ti viene resa spontaneamente.

 

[Mari30]

Se il contratto non è stato registrato, come immagino, non essendo presenti i dati catastali , è nullo. Nullo vuol dire che è come se non fosse mai esistito.
Significa che puoi andare via senza preavviso, anche se potresti avere difficoltà a riavere la caparra, se non ti viene resa spontaneamente.

Capisco .. ma neanche se i dati catastali dimostrassero che non è destinato a uso abitativo? Io domani mi rivolgo ad un caf per averli... voglio andare in fondo a questa storia e se sono stata ingannata voglio prendere provvedimenti contro questo personaggio che non si degna neanche di rispondere al telefono.

 

[eldic]

smetti di pagare l'affitto; vedrai che lo senti.

 

[cristian casabella]

Bah.... a me pare di capire che sei in affitto in un "appartamento" che probabilmente non è neppure accatastato separatamente, ma farà parte dell'unità sottostante
Se è così e ti fai furba è una bella grana per i proprietari, che oltre a ridarti subito indietro la caparra (anche domani) dovrebbe pure ringraziarti se non li segnali agli organi competenti

 

[Mari30]

Bah.... a me pare di capire che sei in affitto in un "appartamento" che probabilmente non è neppure accatastato separatamente, ma farà parte dell'unità sottostante
Se è così e ti fai furba è una bella grana per i proprietari, che oltre a ridarti subito indietro la caparra (anche domani) dovrebbe pure ringraziarti se non li segnali agli organi competenti

Si intendo fare Così . Gli conviene ridarmi tutto indietro.

Bah.... a me pare di capire che sei in affitto in un "appartamento" che probabilmente non è neppure accatastato separatamente, ma farà parte dell'unità sottostante
Se è così e ti fai furba è una bella grana per i proprietari, che oltre a ridarti subito indietro la caparra (anche domani) dovrebbe pure ringraziarti se non li segnali agli organi competenti

E intendo prendere provvedimenti anche contro l’agenzia che copre tutto ... e si e presa pure la provvigione in nero . Ho scoperto che sono parenti del proprietario .

 

[studiopci]

Ciao Mari30, prima di agire credo tu debba leggere bene il contratto e vedere cosa ti hanno affittato, mi spiego:
Ipotesi 1 ) ti hanno fatto un contratto 4+4 ( per uso abitativo ) ma non hanno riportato i dati catastali e le certificazioni ? Il contratto è annullabile per Vizio di forma ( significa che deve essere tuo onere procedere all'annullamento ) cerca una chiusura amichevole altrimenti fai scrivere dall'avvocato.
Ipotesi 2 ) Ti hanno fatto un contratto 4 + 4 per un immobile che non è accatastato come civile abitazione ma lo hanno fatto figurare come tale? Il contratto è nullo di fatto per falso e dichiarazione mendace.
Ipotesi 3) Ti hanno fatto un contratto per fitto di un sottotetto accatastato come tale? qui la vedo un pochino lunga perchè è legale fittare un sottotetto ma non puoi abitarlo, almeno ufficialmente ( non "potresti" avere nessun servizio ex novo ... tipo luce, acqua e gas ) dovresti dimostrare che sei stata ingannata e indotta in errore.
Ipotesi 4) ti hanno fatto un contratto di affitto per un locale sottotetto di pertinenza dell'immobile ? in questo caso la procedura normale ( indipendentemente dall'accatastamento ) è redigere un contratto di Subaffitto di porzione e/o parte dell'immobile, in mancanza di questa dicitura il contratto è nullo per vizio di forma.
In ogni caso l'agenzia può essere denunciata per omissione di fatturazione e conseguente evasione fiscale ( tieni presente che in questo caso tu non sei passibile di reato in quanto non hai commesso tu omissione o evasione ) tralasciando e salvo denunciare anche l'agenzia per falso o truffa ma bisogna vedere se nella documentazione intercorsa con l'agenzia ed in tuo possesso ( es. proposta di fitto ) cosa e come viene riportato il tutto.
In Ultimo comunque, senza agitarsi più di tanto consiglierei un passaggio con un avvocato. Saluti

 

[Bagudi]

@studiopci
Fabrizio !!!! Chi si rivede !!!
Ben tornato

 

[Mari30]

Ciao Mari30, prima di agire credo tu debba leggere bene il contratto e vedere cosa ti hanno affittato, mi spiego:
Ipotesi 1 ) ti hanno fatto un contratto 4+4 ( per uso abitativo ) ma non hanno riportato i dati catastali e le certificazioni ? Il contratto è annullabile per Vizio di forma ( significa che deve essere tuo onere procedere all'annullamento ) cerca una chiusura amichevole altrimenti fai scrivere dall'avvocato.
Ipotesi 2 ) Ti hanno fatto un contratto 4 + 4 per un immobile che non è accatastato come civile abitazione ma lo hanno fatto figurare come tale? Il contratto è nullo di fatto per falso e dichiarazione mendace.
Ipotesi 3) Ti hanno fatto un contratto per fitto di un sottotetto accatastato come tale? qui la vedo un pochino lunga perchè è legale fittare un sottotetto ma non puoi abitarlo, almeno ufficialmente ( non "potresti" avere nessun servizio ex novo ... tipo luce, acqua e gas ) dovresti dimostrare che sei stata ingannata e indotta in errore.
Ipotesi 4) ti hanno fatto un contratto di affitto per un locale sottotetto di pertinenza dell'immobile ? in questo caso la procedura normale ( indipendentemente dall'accatastamento ) è redigere un contratto di Subaffitto di porzione e/o parte dell'immobile, in mancanza di questa dicitura il contratto è nullo per vizio di forma.
In ogni caso l'agenzia può essere denunciata per omissione di fatturazione e conseguente evasione fiscale ( tieni presente che in questo caso tu non sei passibile di reato in quanto non hai commesso tu omissione o evasione ) tralasciando e salvo denunciare anche l'agenzia per falso o truffa ma bisogna vedere se nella documentazione intercorsa con l'agenzia ed in tuo possesso ( es. proposta di fitto ) cosa e come viene riportato il tutto.
In Ultimo comunque, senza agitarsi più di tanto consiglierei un passaggio con un avvocato. Saluti

Mi hanno fatto un contratto 4+4 ad uso abitativo , unità immobiliare piano mansardato, con su scritto che dati catastali e certificazione energetica sono a mani del proprietario

 

[Bagudi]

Ma i dati catastali sono citati nel contratto ?