Lucernari su terrazzo senza servitù: limitazioni?

[leon83]

Salve, sto valutando un immobile sulla cui terrazza (piano rialzato) sono presenti due lucernari, come da foto allegata, che illuminano un laboratorio sottostante. Nell'ultimo rogito nessuna servitù è indicata, nè i lucernari sono menzionati. Il precedente inquilino ha però sempre rispettato la presenza dei lucernari, lasciandoli sempre liberi.

Vorrei sapere: la servitù è da considerarsi implicita? Quali le limitazioni? Ipotizzabile mettere un tavolo sopra uno dei lucernari o devono essere lasciati completamente liberi?

Grazie

 

[SALVES]

I lucernari sono servitù sicuramente apparenti, occorre verificare in riferimento alla loro realizzazione e costituzione se sono per usucapione, destinazione del padre di famiglia o già presenti nel progetto dell'immobile.
I lucernari per come costituiti sopra servono a dare solo luce ad ambienti di altra proprietà su cui si affacciano all'esterno e non è lecito ostruirli.
Possono essere ostruiti se la servitù apparente non è stata costituita per come sopra ma per contratto, il quale regolamenta il tutto.
Occorre che ti informi meglio con il proprietario e/o agente immobiliare circa la situazione dei lucernari sia per quanto riguarda la loro realizzazione e sia per il tipo della loro costituzione di servitù.