Ma il contratto 4+4 è sempre tacito e non va mai ristipulato? Nemmeno dopo 16 anni?

[marinaliorni]

Salve a tutti.
Io sono in affitto dal 2004 nello stesso appartamento. Nel 2004 firmai un contratto col proprietario per un 4+4 il quale poi tacitamente si rinnovo' per altri 4 ecc.
Ma la mia domanda è... considerando che sto in quella casa da 20 anni è normale non aver mai ristipulato un contratto nuovo?

 

[tharapyo]

Se nessuno dei due ha mai fatto nulla, tacitamente si è sempre rinnovato, ma bisognerebbe verificare se il locatore ha regolarmente fatto le comunicazioni di rinnovo annuale e di proroga all'agenzia delle entrate...

 

[marinaliorni]

Rinnovo annuale è quello che si paga per metà tra locatore e locatario ogni anno? In questo caso si.
Quello di proroga all'agenzia delle entrate credo proprio di no... e questa proroga dopo quanto va fatta rispetto alla scadenza? Grazie.

Cioè ogni anno io ho solo pagato per metà questo...

 

[Bastimento]

Ogni anno si paga l’imposta di registro. Cosa cambia ogni 4 anni è solo il codice tributo relativo alla proroga.

 

[marinaliorni]

Si ogni anno si paga l'imposta.
Mentre il padrone di casa alla scadenza del contratto non deve inviare RLI di proroga all'agenzia delle entrate?

 

[Bastimento]

Probabile lo faccia telematicamente: a te consegna la ricevuta annuale dell’imposta? Questa viene versata compilando il mod RLI ( o RLIWeb) consegnato o trasmesso ad Ade
Visto che versa in posta o banca con F24 probabile consegni RLI in AdE

 

[marinaliorni]

Probabile lo faccia telematicamente: a te consegna la ricevuta annuale dell’imposta? Questa viene versata compilando il mod RLI ( o RLIWeb) consegnato o trasmesso ad Ade
Visto che versa in posta o banca con F24 probabile consegni RLI in AdE

E invece temo che in buona fede il modulo RLI per prolungare non lo abbia mai trasmesso ad ADE credendo che bastasse solo registrare l'imposta anno per anno. Quindi ora che cosa rischiamo?

 

[Bastimento]

Pressoché nulla: se ha sempre versato, va in agenzia entrate con le ricevute F24 versate e se ha sempre dichiarato il canone sul 730, al 99% l’ufficio regolarizza il tutto.

 

[ab.qualcosa]

Quindi ora che cosa rischiamo?

In pratica nulla.
La proroga all'AdE ha solo valore fiscale (e tra l'altro ha sempre continuato a pagare per cui...), per quanto riguarda il rapporto giuridico se non si comunica nulla continua.

 

[dorabaltea]

Ogni anno si paga l’imposta di registro. Cosa cambia ogni 4 anni è solo il codice tributo relativo alla proroga.

Di quale codice parli, e dove va indicato? Vale anche per i contratti in cedolare secca? Grazie