Un post, di oggi, della dottoressa Bagudi mi ha generato una curiosità che vorrei soddisfare:
quali sono, oggi, i costi medi di costruzione dell’edilizia residenziale privata?
Tutti i vari oneri ( spese per l’acquisizione dell’area, progettazione, manodopera, materiale, i costi della messa in sicurezza del cantiere, tributi, interessi per mutui fondiari, onori di urbanizzazione, spese di commercializzazione, ecc ecc…) determinano, poi, il costo totale che può essere diviso per mq.
Allora facciamo l’ipotesi di un costruttore ( “palazzinaro” a Roma) che in una città media ( Bologna, Firenze, Bari…) abbia realizzato una palazzina di sette piani con 4 appartamenti su piano: totale 32 appartamenti, compresi quelli del piano terra; e che ogni appartamento sia di 100 mq calpestabili diviso in quattro camere più cucina, servizio e ripostiglio e che ognuno di loro abbia la cantina ( oppure il box auto).
Considerando che la palazzina ha un adeguato spazio destinato a giardino e che tutti i materiali usati, nella costruzione, sono di ottima qualità e che gli appartamenti sono rifiniti in modo accurato che, infine, sono rispettate le ultime normative sulla eco - compatibilità, qualche esperto potrebbe calcolare quanto verrebbe a costare ogni appartamento al costruttore e a quanto dovrebbe essere rivenduto, per assicurargli un equo margine netto di guadagno?
P.S. Qui a Roma, vicino a casa mia, zona medio signorile e semicentrale, stanno commercializzando degli appartamenti nuovi e ben rifiniti; quelli di taglio di 45 mq hanno un prezzo di vendita 310.000 euro ( !)
A me pare un’ esagerazione….
quali sono, oggi, i costi medi di costruzione dell’edilizia residenziale privata?
Tutti i vari oneri ( spese per l’acquisizione dell’area, progettazione, manodopera, materiale, i costi della messa in sicurezza del cantiere, tributi, interessi per mutui fondiari, onori di urbanizzazione, spese di commercializzazione, ecc ecc…) determinano, poi, il costo totale che può essere diviso per mq.
Allora facciamo l’ipotesi di un costruttore ( “palazzinaro” a Roma) che in una città media ( Bologna, Firenze, Bari…) abbia realizzato una palazzina di sette piani con 4 appartamenti su piano: totale 32 appartamenti, compresi quelli del piano terra; e che ogni appartamento sia di 100 mq calpestabili diviso in quattro camere più cucina, servizio e ripostiglio e che ognuno di loro abbia la cantina ( oppure il box auto).
Considerando che la palazzina ha un adeguato spazio destinato a giardino e che tutti i materiali usati, nella costruzione, sono di ottima qualità e che gli appartamenti sono rifiniti in modo accurato che, infine, sono rispettate le ultime normative sulla eco - compatibilità, qualche esperto potrebbe calcolare quanto verrebbe a costare ogni appartamento al costruttore e a quanto dovrebbe essere rivenduto, per assicurargli un equo margine netto di guadagno?
P.S. Qui a Roma, vicino a casa mia, zona medio signorile e semicentrale, stanno commercializzando degli appartamenti nuovi e ben rifiniti; quelli di taglio di 45 mq hanno un prezzo di vendita 310.000 euro ( !)
A me pare un’ esagerazione….
...perchè il risparmio è notevole... si passa a consumi bssissimi per riscaldare o raffrescare gli ambienti in tempi minori, senza tralasciare che tutto ciò favorisce una sostanziale riduzione delle emissioni in atmosfera degli scarichi delle caldaie, della formazione di ozono degli impianti CDZ, ecc....
