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  1. parvati

    parvati Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Salve a tutti qualcuno da indicarmi in caso di fabbricati ante 1967 senza abitabilita` quali sono i documenti di legge da presentare in fase di rogito che comprovano la conformita` urbanistica del fabbricato?
    Grazie
     
  2. Paola Codarini

    Paola Codarini Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    É da farsi rilasciare una dichiarazione particolare da parte del Comune che l'immobile é conforme urbanisticamente e che non é mai stato oggetto di sanatorie. Tale dichiarazione é richiesta soprattutto nel caso in cui si fa domanda di contributo regionale per l'acquisto dell'immobile. Gli immobili ante 1967 sono sprovvisti infatti del certificato di agibilità/abitabilità, in questo caso il notaio rogita citando nell'atto che l'immobile é stato costruito prima del '67.
     
  3. parvati

    parvati Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    dopo un sopralluogo dei tecnici del comune?
     
  4. bruno80

    bruno80 Membro Attivo

    Altro Professionista
    Non c'e' una documentazione particolare da presentare. L'immobile e' perfettamente commerciabile anche se non dispone di abitabilita' purche' sia stato costrutio con regolare licenza-concessione-permesso di costruire, anche in sanatoria. Il fatto che sia ante 67 non incide su nulla se non che il notaio puo' omettere di inserire in atto il numero di concessione. Saluti.
     
    A frmrudy e Bastimento piace questo messaggio.
  5. parvati

    parvati Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Grazie per la risposta, l`immobile e` commerciabile e il valore rimane lo stesso?
     
  6. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    si
     
    A bruno80 piace questo elemento.
  7. mata

    mata Membro Assiduo

    Altro Professionista
    La prima legge che impone il certificato di abitabilità per utilizzare un fabbricato è del 1934....
     
    A Bastimento e bruno80 piace questo messaggio.
  8. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    la legge a cui si fa riferimento è la 47/1985
     
  9. Marco Giovannelli

    Marco Giovannelli Membro Attivo

    Altro Professionista
    in sintesi, immobile ante 1942 - compravendibili anche senza licenza edilizia e abitabilità, ante 1967 sono compravendibili senza abitabilità.

    Quindi se un immobile costruito in zona di prg adatta con relativo progetto e permesso ma senza abitabilità sono liberamente compravendibili, come pure gli immobili costruiti in assenza totale di autorizzazione che alla data del 1967 erano esterne alla perimentrazione dei centri abitati nei comuni privi di PRG o PdF

    saluti
     
  10. mata

    mata Membro Assiduo

    Altro Professionista
    I fabbricati sono sempre compravendibili senza abitabilità/agibilità, non è questione di commerciabilità o meno: occorre vedere perchè non c'è. Anche un fabbricato totalmente abusivo, costruiti magari nel 1963, è compravendibile. Io certo non lo comprerei.
     
  11. Paola Codarini

    Paola Codarini Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Se é abusivo non risulta accatastato quindi non é compravendibile...
     
  12. Marco Giovannelli

    Marco Giovannelli Membro Attivo

    Altro Professionista
    perdonami mata ma un immobile ante 67 privo di licenza edilizia è compravendibile (perché è urbanisticamente legittimo) se escluso dalla perimetrazione della zona del centro abitato e se all'emanazione della L 765 /67 il comune non era dotato di strumento urbanistico come prescritto dalla 1150/42.

    saluti
     

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