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celestino

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Ho affittato un'appartamento di mia proprieta' regolarmente registrato all'ufficio delle Imposte.
L'inquilino passato il primo mese che ha pagato regolarmente, sono passati 5 mesi che non versa il canone.
Come mi devo comportare con le spese condominiali? chi le deve pagare?
Nel contratto e' stato scritto che le spese condominiali sono a carico dell'inquilino
Grazie
 

elisabettam

Membro Senior
Agente Immobiliare
Ho affittato un'appartamento di mia proprieta' regolarmente registrato all'ufficio delle Imposte.
L'inquilino passato il primo mese che ha pagato regolarmente, sono passati 5 mesi che non versa il canone.
Come mi devo comportare con le spese condominiali? chi le deve pagare?
Nel contratto e' stato scritto che le spese condominiali sono a carico dell'inquilino
Grazie
non paga nemmeno l'affitto ....l'amministratore si rivolgerà a te perl e spese condominiali. Vai subito da un avvocato
 

Bagudi

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
E dagli lo sfratto.
Prima lo fai e prima tornerai in possesso dell'immobile.
 

giuseppe59

Membro Junior
Professionista
Controlla il contratto nella parte in cui prevede il recesso per giusta causa nel caso in cui.... il locatario non paga alla scadenza il canone pattuito,dopo predisponi una lettera di messa in mora, in questa fase anche "fai da te". Nel caso in cui persevera non ti resta che rivolgerti ad un legale per risolvere con sfratto la questione. ricordati che se non fai così, dovrai pagare le imposte sui canoni pattuiti anche se non pagati, oltre al danno la beffa.
 

angy2015

Membro Attivo
Professionista
per stare un minimo tutelati si dovrebbe scegliere bene gli inquilini o chiedere una polizza fideiussoria a garanzia degli affitti, inoltre avere una polizza personale per tutela legale eviterebbe l'esborso per lo sfratto.
 

Bastimento

Membro Storico
Privato Cittadino
Ma le imposte sui canoni di affitto non riscossi vanno versate ugualmente?
Non esattamente: "solo" per le locazioni residenziali, è possibile evitare il versamento delle imposte relative alle mensilità non riscosse, se prima della relativa dichiarazione dei redditi, è giunta a buon fine la causa di sfratto. Se la convalida dello sfratto , giunge dopo che si sono dichiarati questi "redditi" e versati i relativi acconti e saldi IRPEF, si matura un credito di imposta che verrà ricuperato con la dichiarazione successiva (in sostanza ricalcolando la dichiarazione dei redditi escludendo quei canoni non percepiti, ma considerando solo la rendita catastale (operazione piuttosto macchinosa).
meglio quindi poter ottenere la convalida sfratto prima di dover pagare le imposte.
 

celestino

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Non esattamente: "solo" per le locazioni residenziali, è possibile evitare il versamento delle imposte relative alle mensilità non riscosse, se prima della relativa dichiarazione dei redditi, è giunta a buon fine la causa di sfratto. Se la convalida dello sfratto , giunge dopo che si sono dichiarati questi "redditi" e versati i relativi acconti e saldi IRPEF, si matura un credito di imposta che verrà ricuperato con la dichiarazione successiva (in sostanza ricalcolando la dichiarazione dei redditi escludendo quei canoni non percepiti, ma considerando solo la rendita catastale (operazione piuttosto macchinosa).
meglio quindi poter ottenere la convalida sfratto prima di dover pagare le imposte.
Grazie per la risposta.
Siccome prima di due anni non viene emessa nessuna sentenza, posso fare a meno di versare le relative imposte sinio a sentenza definitiva?
 

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